"在房地產敏感時期，2010博鰲房地產論壇探討百日新政之后的中國房地產與中國經(jīng)濟下一輪走勢。

　　"7月中旬，在統(tǒng)計局發(fā)布了上半年宏觀經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)后，關于經(jīng)濟增速放緩、宏觀經(jīng)濟面臨二次探底危機的言論就開始甚囂塵上，在這些盛世危言當中，實行了三個月之久的房地產調控政策甚至也一度陷入岌岌可危的境地。但上周央行公布的答案打消了疑慮。

　　7月27日，央行發(fā)布的《2010年二季度中國宏觀經(jīng)濟形勢分析》報告明確指出，雖然二季度的GDP同比增速放緩，但經(jīng)濟出現(xiàn)二次探底的可能性不大，未來經(jīng)濟放緩趨穩(wěn)的可能性更大。經(jīng)濟增速的放緩更有利于國民經(jīng)濟結構的調整以及經(jīng)濟的可持續(xù)增長。

　　從目前的數(shù)據(jù)分析來看，可能導致國內經(jīng)濟二次探底的因素不外乎內外兩個：外貿出口的回落與國內固定資產投資的下滑。

　　在歐洲債務危機的影響下，外貿出口將受沖擊本是意料之中的事情，但其實目前并沒有面臨較壞的結果。至于這個較壞的結果是否會在將來出現(xiàn)，又會壞到何種程度，目前還難有定論，可以明確的是，歐債危機與08年的金融危機相比，其對全球經(jīng)濟產生的沖擊要小的多，過度擔憂恐怕并無益處。

　　而國內投資方面，政策調控導致的固定資產投資下降、特比是房地產投資增速下降顯然被高估。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，上半年的房地產開發(fā)投資并沒有出現(xiàn)明顯的下滑。上半年，全國房地產開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長34.4%，占房地產開發(fā)投資的比重為69.3%。6月當月，房地產開發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長46.3%。

　　盡管經(jīng)濟復蘇仍然面臨下半年諸多不確定因素的挑戰(zhàn)，但對于經(jīng)濟二次探底的擔憂顯然有點言過其實。相比之下，更值得擔憂的是應該仍然是房地產。

　　在經(jīng)歷了多個月的調控之后，各地商品房價格依然位居高位。國家發(fā)改委公布的6月份全國70個大中城市房屋銷售數(shù)據(jù)顯示，房價仍然同比上漲了11.4個百分點，環(huán)比只略微下滑了0.1%，特別是一線城市，房價似乎依然維持著堅不可摧的狀態(tài)。

　　調控多月之后，政策的信號已經(jīng)疲憊，購房子的人與賣房子的人都保持著一成不變的觀望姿態(tài)，等待著對方的讓步。

　　在這種持久戰(zhàn)中，開發(fā)商的處境恐怕更為不利。經(jīng)濟下行的預期被調整之后，監(jiān)管層已經(jīng)再一次堅定了房地產市場調控不放松的立場，在依然嚴控的房地產信貸和高壓的土地政策下，高房價究竟還能扛多久？

　　政府方面已經(jīng)開始未雨綢繆，為調控可能引起的固定資產投資下滑作準備。國務院辦公廳上周發(fā)出通知，對引導民間投資進行了各部委的分工，其中就包括了鼓勵民間資本參與土地整治和政策性住房建設等領域，政府似乎有意逐步將民間投資培養(yǎng)成為拉動經(jīng)濟增長的新動力。

　　與此同時，政府主導的各地保障性住房供應計劃也開始加快進度。北京上周開工了年內的保障性住房項目，今年11月4.6萬套的保障性住房即可完工。上海方面則再次明確了今年1200萬平米的保障性住房開工目標，而廣東也在抓緊制定為期三年的保障性住房建設計劃。

　　雖然，在中國快速的城市化進程中，綁架經(jīng)濟多年的房地產，其支柱性的產業(yè)地位在短期內還不至于動搖，但政府顯然已經(jīng)在試圖尋找多樣化的途徑來平衡經(jīng)濟對房地產的依賴，較終達到維持經(jīng)濟既平穩(wěn)又快速增長的目的。

　　可以想象，失去了綁架的資本，高房價較終將無枝可依。聰明如萬科、恒大者，選擇了降價，贏取了市場的主導權，而大多數(shù)賣房的人卻仍然在抱著預想的金蛋不放。

　　調控再次明確，市場打破觀望已經(jīng)近在眼前。在這個敏感的時期，700多位房地產專業(yè)人士將在8月11日-14日齊聚海南博鰲，參加觀點地產新媒體主辦的2010博鰲房地產論壇，一起探討百日新政之后的中國房地產與中國經(jīng)濟下一輪走勢。本屆論壇嘉賓云集，包括陳淮、樊綱、朱中一、陳啟宗、任志強、施永青等專家學者、行業(yè)大腕都已確認出席論壇，他們將就本屆論壇主題："新政下的中國房地產"發(fā)表精彩演講。

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