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兩套房主該不該賣房炒股 專家建議嘗試投資
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 845 次
主角
年薪30萬有兩套房
陳女士今年28歲,是一家大公司的人事部經(jīng)理,年薪10萬元,丈夫在一家跨國公司任人事部經(jīng)理,年薪20萬。二人都有社保,沒有購商業(yè)保險。二人于三年前結(jié)婚,剛結(jié)婚時一次性付款購了一套兩室一廳的住房,目前價值60萬。因準備要小寶寶,較近又購了一套復式的大房子,頭付60萬,余下100萬分10年按揭。家里養(yǎng)了兩臺車,加上平時花銷較大,目前僅有30萬的積蓄。
求教
小房該不該賣?
眼看著周邊的人在股市中賺得盆滿缽滿,陳女士想把兩室一廳的房子賣掉,把錢套現(xiàn)用來炒股,但又考慮到目前房價也在上漲,將來還有升值空間,不知該不該賣掉這套房子。
支招
暫緩賣房嘗試投資
招數(shù)一:購購保險,免后顧之憂
太平人壽理財師林麗萍分析,由于夫妻二人都在大企業(yè)擔任要職,工作壓力大,需要留意健康問題,二人雖然目前收入較高,但若因健康出現(xiàn)問題而導致工作中斷,可能嚴重影響生活品質(zhì)。二人雖然已有社保,但保障額度并不足夠,可適當購購一些商業(yè)醫(yī)療保險和商業(yè)養(yǎng)老保險作為補充。醫(yī)療保險以重大疾病保險為主,保額建議不少于20萬。建議保費支出以年收入10%為宜。
招數(shù)二:兩年后賣小房提前還大房貸款
陳女士夫妻二人并無投資經(jīng)驗,因工作繁忙又無時間關(guān)注自己的投資,如果把小房賣掉套取現(xiàn)金進入股市,風險太大不可取。另外,兩室一廳的小房購購尚未滿五年,如現(xiàn)在賣要交5%的營業(yè)稅,目前房價仍處于上升通道,至少在五年內(nèi)還會上漲,建議暫緩賣房,將小房用于出租,租金用來抵掉部分大房月供,兩年后再考慮賣掉小房,既可穩(wěn)妥賺取房價上漲收益,又可避免繳納營業(yè)稅??紤]到目前處于加息周期,賣房收入可用于提前還大房貸款,也可減輕加息壓力。
招數(shù)三:購購績優(yōu)股票和基金
陳女士家庭目前有30萬的儲蓄存款,流動性過剩,建議保留5萬元存款作備用金,其余25萬元用于投資股票和基金,投入股票和基金的資金按4:6進行配置。股票應選擇績優(yōu)藍籌股,考慮受益于人民幣升值的行業(yè)和能源行業(yè),并長期持有?;鹜顿Y建議按股票型70%、平衡型20%、貨幣型10%的比例進行配置,長期持有至少兩年以上,以獲取股市上升收益。
為了儲備未來養(yǎng)育寶寶和兩人養(yǎng)老的基金,建議每月從收入中拿出20%~30%納入投資資金,年底一次性的分紅或獎金收入則至少拿出50%作為投資資金,進行強制儲蓄,每月的投資資金以定期定額的方式購購股票型基金,而年終的投資資金則建議按股票型30%、平衡型40%、債券型20%、貨幣型10%的配置比例購購基金。
(鳴謝太平人壽提供理財案例)
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