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2009年房?jī)r(jià)漲聲中謝幕 2010年樓市調(diào)整中開(kāi)始

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:藍(lán)網(wǎng)  閱讀 763 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  昨天,國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布調(diào)查結(jié)果,去年12月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.8%,漲幅比上月擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲1.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。在經(jīng)歷了大半年的持續(xù)上漲之后,2009年全國(guó)房?jī)r(jià)在較后一個(gè)月再創(chuàng)漲幅新高,全年樓市在持續(xù)上漲中告一段落。

  自去年6月份全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比恢復(fù)正增長(zhǎng)以來(lái),房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月保持同比正增長(zhǎng),漲幅從6月份的0.2%逐漸擴(kuò)大:7月份同比漲幅1.0%,8月份同比漲幅2.0%,9月份同比漲幅2.8%,10月份同比漲幅3.9%,11月份同比漲幅5.7%,12月份則達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的7.8%。

  去年12月份房?jī)r(jià)再創(chuàng)上漲紀(jì)錄并不令人意外,在政策調(diào)整的預(yù)期之下,年底大量需求的密集入市從四季度開(kāi)始就始終保持著較高的熱度。去年12月份,特別是經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議結(jié)束后,明確了營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的政策,政策“末班車(chē)效應(yīng)”達(dá)到頂峰,多個(gè)城市都出現(xiàn)了二手房集中過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象,在這一行情的帶動(dòng)下,全國(guó)房?jī)r(jià)也隨之沖到了全年的較高點(diǎn)。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,7.8%的同比增長(zhǎng)與2008年12月房?jī)r(jià)低迷也有關(guān)系。而環(huán)比漲幅高達(dá)1.5%,不僅創(chuàng)下了2009年全年新高,而且還是2007年11月份以來(lái)26個(gè)月的漲幅新高,已經(jīng)接近2007年9月1.7%的歷史較高值。

  從結(jié)構(gòu)分析,去年12月二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.8%,明顯低于同期新房上漲的幅度。楊紅旭表示,去年12月中旬出臺(tái)的政策對(duì)二手房的針對(duì)性更強(qiáng),影響更大,新房則由于開(kāi)發(fā)商暫時(shí)不愿降價(jià)促銷(xiāo),而使政策效應(yīng)無(wú)法及時(shí)在價(jià)格上反映出來(lái)。除此之外,普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.0%,大大高于高端商品住房銷(xiāo)售價(jià)格7.2%的漲幅,反映出月內(nèi)自住需求的旺盛。高端住宅在經(jīng)歷了三季度的大幅上漲后,四季度的成交量和價(jià)格增幅已呈現(xiàn)下滑之態(tài)。

  持續(xù)上漲的2009年樓市,引起了人們對(duì)資產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂(yōu)。為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,國(guó)家在2009年年底和2010年年初密集出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施。其中“國(guó)4條”“國(guó)11條”的相繼出臺(tái),提出了包括營(yíng)業(yè)稅調(diào)整、保障性住房供應(yīng)、差別化信貸政策等一系列調(diào)控措施。

  對(duì)于2010年的房?jī)r(jià)走勢(shì),楊紅旭認(rèn)為,受季節(jié)因素以及政策效應(yīng)的影響,1月份房?jī)r(jià)增幅的環(huán)比將會(huì)收窄,但由于去年一季度房?jī)r(jià)始終處于跌勢(shì),因此未來(lái)一段時(shí)間同比價(jià)格依然還會(huì)呈繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。但今年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì)在嚴(yán)格的房地產(chǎn)政策和貨幣政策的作用下,出現(xiàn)盤(pán)整的局面。

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