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“國ji旅游島”助推海南樓市 京城金領(lǐng)爭當(dāng)“島民”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南在線  閱讀 1265 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “國際旅游島”獲批 海南樓市利好

  南下購房熱再起 瓊海、文昌樓盤成頭選

  購置居所北京人爭當(dāng)“島民”

  海南省一直是北京人購置居所的頭選目標(biāo),隨著2009年12月31日海南省獲批“國際旅游島”,新一輪北京人海南購房熱由此引發(fā)。

  其中,文昌市、瓊海市以其相對低廉的價格成為購房者的頭選,近一個月時間,當(dāng)?shù)胤績r每平方米至少上漲了千元。

  樓市現(xiàn)象

  瓊海、文昌房源成頭選


  海南省一直是北京人購置居所的頭選目標(biāo),三亞頭當(dāng)其沖。但是,由于近幾年其旅游地產(chǎn)發(fā)展較為迅速,當(dāng)?shù)胤績r已經(jīng)飆升至每平方米兩三萬元,海景房每平方米價格更是達(dá)到了5萬元甚至10萬元,這讓手里有點錢但又不太寬裕的購房者望而卻步。

  此時,海南省的內(nèi)陸城市瓊海市、文昌市的每平方米萬元以下房價正好滿足該類人群的需求。于是,北京人到這兩地購房者越來越多。

  據(jù)了解,目前文昌的樓盤均價約為4500元/平方米,瓊海的樓盤均價約為5300元/平方米。

  此外,這兩地的購房份額中,北京人的購房份額占比已經(jīng)從2009年中期的25%擴(kuò)大至35%。


  購房案例

  京城金領(lǐng)爭當(dāng)“島民”

  自己經(jīng)營一家廣告公司的孟蓉女士可以稱得上是金領(lǐng)一族,她很早就想在氣候怡人、風(fēng)景優(yōu)美的海南省給父母購套房,而2010年她終于實現(xiàn)了這個夢想。

  趁著2009年年底到海南省旅游的機(jī)會,孟蓉選中了瓊海市一套兩居。就在孟蓉購下房子的天,她的好朋友也奔赴瓊海跟她做了鄰居。

  據(jù)孟蓉介紹,當(dāng)?shù)厥蹣翘幍臒狒[場面絲毫不遜于北京。她每次給售樓處打電話,對方總是處于占線中,反復(fù)五六次才能接通。而在她簽訂購房合同的當(dāng)天,不足100平方米的售樓處已經(jīng)涌入了40多名購房者,其中不少人都操著地道的“京腔”。

  記者隨后致電瓊海市萬泉水郡、萬泉家園、天來泉等四五個在售樓盤的售樓處,銷售人員表示,較近一個月,購房者中北京人已經(jīng)占到了35%的份額,僅次于東北人。并且大部分人購房都是自住兼投資,純投資者并不是很多。

  賣房者說

  近一個月樓盤均價飆升千元

  “現(xiàn)在這房子賣得快著呢,就跟賣青菜一樣簡單容易。”天來泉銷售人員陳先生告訴記者。

  “晚交錢,很可能你看上的房子就沒了?!比f泉水郡的銷售員凌燕也表示,房子根本不愁賣,即將推出的600套房,在一個月的時間內(nèi)已經(jīng)訂出去了六成。

  據(jù)記者了解,在火爆的銷售態(tài)勢下,較近一個月,瓊海和文昌的房價一路飆升,紛紛從2009年11月的每平方米4000多元均價提高至每平方米5000元左右。

  不僅如此,折扣還相當(dāng)?shù)?,如果全款支付能得到兩到三個點的讓利就算是給足了面子,如果您是貸款,一分錢也不能便宜。

  與此同時,開發(fā)商也不再像以前那樣給購房者報銷來回機(jī)票,都成了鐵公雞,一毛不拔。而目前的訂金也并非一兩萬元就能搞定,售價都在三萬元以上,比北京的商品房訂金還要高。


  原因分析

  “國際旅游島”助推海南樓市

  “都是國際旅游島鬧的,當(dāng)?shù)貥鞘幸幌伦泳推饋砹??!比f泉水郡項目總經(jīng)理陳念告訴記者,三亞的房價已經(jīng)高得嚇人。

  陳念表示,盡管??诘姆康禺a(chǎn)行業(yè)也比較發(fā)達(dá),但是由于景觀相對較差,城市里都是鋼筋水泥,因此尚不具備吸引大量外地購房者的條件。

  而瓊海、文昌、博鰲等區(qū)域的氣候好,還有萬泉河和玉帶灘的水景相稱,加上當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)尚處于起步階段,價格相對便宜,所以吸引了大量外地購房者。
  陳念認(rèn)為,海南成為“國際旅游島”意味著其目前較為匱乏的基礎(chǔ)設(shè)施及配套將加速完善。隨之而來的是普通住宅會越來越少,取而代之的是大量的酒店以及豪宅,這些因素都將促使今后房價繼續(xù)上漲。

  南麗湖1號副總經(jīng)理王新明表示,“迪拜危機(jī)”后,不少海外資金涌入海南島也助推了海南房價。

  房價到底能漲到多少?波溪麗亞灣營銷總監(jiān)何希聞?wù)J為,文昌一線海景公寓均價將超過10000元/平方米。天來泉項目總負(fù)責(zé)人也表示,2010年瓊海及文昌的房價要翻番。

  文昌、瓊海區(qū)域部分在售樓盤均價

  所在城市 項目名稱 目前均價

  文昌 椰海尚品 4700

  森林灣 6700

  綠島 4900

  瓊海 天來泉 4900

  萬泉水郡 4500

  (單位:元/平方米)

  ●購房建議

  記者綜合了在海南購房人的心理給出以下建議:

  一、房屋朝向在海南省來說并不重要,因為一年四季氣溫較高,不像北京,朝向就決定了室溫。

  二、購房較好在當(dāng)?shù)赜幸惠v坐擁車,因為公共交通并不如北京方便。

  三、較好選擇精裝修的房子,因為建材家居業(yè)在當(dāng)?shù)夭⒉话l(fā)達(dá)。

  四、海南省二手房市場不是很發(fā)達(dá),如果是購房單純?yōu)榱送顿Y那就要慎重考慮。(法制晚報 文/記者張媛)

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