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8000套經(jīng)適房將搖號京限價(jià)房公積金貸款頭付1成
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 896 次
北京政策房將不再受樓盤“封頂放款”限制,購房免除評估費(fèi)
今后,購購限價(jià)房將享受與經(jīng)適房相同的公積金貸款優(yōu)惠政策,頭付款較低為購房款的10%。北京住房公積金管理相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天(6月11日)透露,新實(shí)施的優(yōu)惠政策,還包括免除評估費(fèi)、公積金部門前往選房地點(diǎn)現(xiàn)場辦公等。
8000套經(jīng)適房將搖號選房
北京市建委透露,今年批8000套經(jīng)適房搖號選房即將啟動(dòng),頭批崇文區(qū)將搖號配售500套宋家莊經(jīng)適房。對此,北京住房公積金管理新聞發(fā)言人李持櫻表示,公積金已制定了政策性住房公積金貸款優(yōu)惠政策,以支持中低收入家庭購購政策性住房。
李持櫻介紹,根據(jù)以往北京市的相關(guān)規(guī)定,購購經(jīng)適房的購房人如申請公積金貸款,頭付款較低為10%。此次該政策擴(kuò)大到了限價(jià)房,只要是購購90平方米以下的經(jīng)適房和限價(jià)房,頭付較低只需10%。
在商品房商貸頭付不斷調(diào)高、一些城市甚至高達(dá)40%的背景下,政策性住房的公積金貸款卻降至10%的頭付額。李持櫻解釋,商品房調(diào)高頭付旨在保證貸款安全性和抑制炒房,但北京經(jīng)適房和限價(jià)房的審核非常嚴(yán)格,一個(gè)家庭只能購一套,基本上杜絕了炒房。此外,中低收入家庭收入不高,降低頭付可幫助他們購房。
貸款不受“封頂放款”限制
除降低頭付外,李持櫻還表示,經(jīng)適房和限價(jià)房的公積金貸款,將免除購房人的評估費(fèi)。而按照評估費(fèi)的比例,較高可以達(dá)到1500元。“公積金貸款評估旨在避免開發(fā)商假賣和購房套貸,但經(jīng)適房和限價(jià)房都是政府定價(jià),購購?fù)该?,因此也無須評估。”
李持櫻透露,今后的經(jīng)適房選房,包括8月開始的限價(jià)房搖號選房,公積金部門都將盡量在樓盤售賣現(xiàn)場設(shè)點(diǎn)。
此外,優(yōu)惠政策還規(guī)定,政策性住房公積金貸款不受樓盤“封頂放款”限制,只要手續(xù)齊備就開始放貸。而在以往,商品房的公積金貸款,都必須是樓盤封頂才開始放貸。
■ 政策釋疑:購政策房公積金較少可貸12.5萬
對于一些工資較低的職工,繳存公積金較少,貸款額度是多少呢?住房公積金貸款副主任潘峰表示,購購政策性住房的,不管本身公積金貸款額度多少,較低都可以貸到12.5萬元。
而對于購經(jīng)適房或限價(jià)房,如貸款額超過了公積金貸款的額度,該怎么辦?
對此,公積金表示,對于購購政策房的貸款,公積金基本都可以滿足,“去年公積金貸款總額度調(diào)到了60萬元,如果信用等級高的話,較高可以貸到78萬。”
如總貸款額超過了公積金貸款額度,則可以申請公積金和商貸的組合貸款。“如果是組合貸款,那么公積金貸款部分,執(zhí)行的還是10%的頭付。但商貸就要符合商業(yè)銀行的頭付標(biāo)準(zhǔn)。”潘峰說。
■ 貸款算賬:90平米限價(jià)房頭付只需五六萬
“原本需準(zhǔn)備10多萬的頭付,現(xiàn)在只需幾萬元,而且公積金貸款利率比商業(yè)貸款要低2個(gè)多點(diǎn),這樣壓力就小多了。”聽說到這個(gè)消息后,從去年就打算購購限價(jià)房的劉先生高興地說。
據(jù)記者估算,如果購購西三旗限價(jià)房,每平米價(jià)格為6350元,按照購購一套90平米的三居室計(jì)算,總房款為57萬多元,申請公積金貸款,只需不到6萬元的頭付。
而如果購購宋家莊經(jīng)適房,每平米價(jià)格為4369元,按照60平米的經(jīng)適房計(jì)算,總價(jià)為26萬多元,申請公積金貸款的話,只需要2.6萬多元的頭付.
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