打破傳統(tǒng)淡季銷量 商品住宅均價(jià)攀升至4200元/平方米　     上周，武漢市商品房總計(jì)成交3186套，較前一周減少92套；上周成交面積35.01萬平方米，較前一周增加1.12％；上周成交金額17.52億元，較前一周提高4.03％。數(shù)據(jù)顯示，上周日均成交達(dá)到455套，其中11、12、13日分別成交都在500套以上，7月以來市場銷售旺勢不減。在銷量增加同時(shí)，價(jià)格也不斷上漲，上周武漢市商品住宅均價(jià)已經(jīng)攀升至4200元/平方米，這也是上周城區(qū)樓盤成交比重較大的表現(xiàn)?！?     積玉橋、徐東、中北路     新開項(xiàng)目較多     從上周成交看，關(guān)山、武昌、漢口區(qū)仍然是成交熱點(diǎn)區(qū)域，尤其是武昌市場整體保持增長勢頭不減。7月以來，在水岸星城的直接拉動(dòng)下，沙湖周邊區(qū)域持續(xù)升溫，片區(qū)逐漸成為高端居住區(qū)；同時(shí)，積玉橋、徐東、中北路新開項(xiàng)目較多，但是價(jià)格普遍在6500元/平方米以上。尤其在中北路沿線，由于武重地塊樓面價(jià)格3290元/平方米，這也對市場形成看漲預(yù)期，加上岳家嘴立交工程的開建，區(qū)位價(jià)值凸現(xiàn)，除了在售的東湖壹號、安順家園外，將要投放市場的統(tǒng)建錦繡江南，其建筑面積達(dá)到30萬平方米，預(yù)計(jì)價(jià)格較比區(qū)域項(xiàng)目低500－800元/平方米，這也是統(tǒng)建一貫的作風(fēng)，預(yù)示著區(qū)域項(xiàng)目競爭將更加激烈。     房地市場淡季不淡     從市場看，市場供需量甚至超出5月傳統(tǒng)旺季，新開項(xiàng)目主要根據(jù)整體市場走勢，開盤時(shí)間不再拘泥于季節(jié)天氣的限制，不少在售樓盤在7月也選擇了加推，各種營銷活動(dòng)也大大超過往年。上周新開項(xiàng)目有位于武昌三層樓的中環(huán)·濱江麗景，其戶型只有91㎡兩房和92㎡三房兩種，不過在戶型面積降低的同時(shí)，總價(jià)多在60萬元以上，單價(jià)均超過6500元/平方米。     省內(nèi)外購房者比例增加     隨著一線城市房價(jià)的持續(xù)上揚(yáng)，加上本地項(xiàng)目異地推介活動(dòng)的進(jìn)行，外來購房比例呈連續(xù)增加勢頭。目前，武漢市商品住房購購主要以本市人為主，其次是本省的。較新數(shù)據(jù)顯示，6月，武漢市個(gè)人購房占6成。省內(nèi)購購比重大約為27％，湖北省外購房比例約為15％，比例都較上月增加。在漢口、武昌的樓盤中，外來投資性購房增多現(xiàn)象明顯，在一些高端項(xiàng)目，外來購房比例達(dá)到5成以上。 (數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院華中分院武漢典型住宅指數(shù)系統(tǒng)辦公室)
    “軟調(diào)控”半年　二手房市場“軟著陸”     交易量放大　　凈單價(jià)上揚(yáng)     本報(bào)訊(記者　曾里　通訊員　黃蕾)“兩次加息、五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、增發(fā)1.55萬億元特別國債”，今年上半年，諸多軟性調(diào)控措施相繼出臺(tái)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研發(fā)表示，這是近幾年央行動(dòng)用金融貨幣政策調(diào)控次數(shù)較頻繁、力度的半年。緣于此，武漢二手房市場也出現(xiàn)“軟著陸”：上半年交易量小幅攀升，凈單價(jià)小幅上漲。     總體成交量同比增漲28.61%     根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域研發(fā)報(bào)告顯示，從3月開始，二手房交易量就開始全面提速，整個(gè)上半年二手房總體交易量也小幅攀升，與去年同期相比，2007年上半年二手住宅總體成交量增加了28.61%。     從二手住宅成交凈單價(jià)來看，6月二手房凈單價(jià)為3281.97元/平方米(此凈單價(jià)不含房屋裝修、家電設(shè)施、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等費(fèi)用)，較1月份上漲了7.23%。     研究人員分析說，經(jīng)歷了去年的“硬調(diào)控”后，二手房市場的抗擊力不斷增強(qiáng)，而給市場帶來的影響，更多地體現(xiàn)在購房者的心理層面?！暗拇_，連續(xù)加息給購房者帶來的短期成本并不大，但帶來的長期心理預(yù)警卻明顯加大?！?     光谷二手房價(jià)格漲幅     從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，光谷地區(qū)毫無懸念地成為2007年上半年價(jià)格漲幅的區(qū)域，6月的成交均價(jià)比1月份上漲9.85%。     究其原因，一是光谷片區(qū)借助“富士康效應(yīng)”這的利好消息，讓片區(qū)價(jià)值飛速提升，一手房價(jià)格每平米上漲近500元左右，二手房價(jià)格聯(lián)動(dòng)上漲。二是雖然光谷片區(qū)現(xiàn)階段購房需求量很大，但由于光谷片區(qū)本就為“新區(qū)”，已購房者也多為自住型，所以現(xiàn)階段進(jìn)入此片區(qū)二手房交易的房源供給量并不大。從而導(dǎo)致光谷片區(qū)成為二手房交易量不大，但價(jià)格漲幅的區(qū)域。

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