在東花市租住一套70平方米兩居室的楊先生較近添了“心病”，由于租期將到，房東提出2500元/月的新價(jià)碼，比原來多了500元。而楊先生隔壁相同戶型的行情更是漲到了2800元/月。即使房屋租金有所上漲，但租價(jià)上漲遠(yuǎn)追不上售價(jià)的上漲。 根據(jù)我愛我家、鏈家地產(chǎn)、中大恒基等中介公司租房數(shù)據(jù)綜合計(jì)算，北京房屋租售比已超過1∶350。     根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI），今年季度，北京房屋租金連續(xù)三個(gè)月保持在同比上漲0.2%的水平，7月份同比上漲了0.7%。上半年房屋銷售價(jià)格指數(shù)上漲了10.1%。     市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，四環(huán)以內(nèi)住宅期房均價(jià)達(dá)到13696元/平方米，四至五環(huán)為11439元/平方米，五至六環(huán)為8006元/平方米。來自房屋中介公司的信息顯示，上半年城八區(qū)內(nèi)平均租金約2000元/月，主力戶型面積在六七十平方米。以平均戶型65平方米計(jì)算，五環(huán)內(nèi)住宅的租售比已經(jīng)超過了1∶350。     我愛我家副總經(jīng)理胡景暉透露，目前北京住宅租售比普遍達(dá)到1∶350?！叭绻饨痖L期保持在低水平，表示房屋租賃收益在下滑，較終會(huì)導(dǎo)致租售比過高，增加房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍說，“租售比”是國際通行用來衡量一個(gè)地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的數(shù)據(jù)比例，即房屋每平方米月租金和房價(jià)之間的比值。因?yàn)橘彿靠赡苁峭顿Y行為，而租房通常是真實(shí)居住需求，因此兩者之間的價(jià)格比可反映該地區(qū)房地產(chǎn)運(yùn)行狀況。     租售比正常范圍應(yīng)該在1∶200至1∶300之間。即把房子按市價(jià)的租金出租，200個(gè)月至300個(gè)月內(nèi)能收回購房款，購房才是合算的?！叭绻奄J款利息、裝修家電、空置期等附加投資計(jì)入購房成本，租售比會(huì)更高。”胡景暉提醒說，目前北京住宅平均空置期在1.5至2個(gè)月之間，這期間房主不能取得租金。盡管租售比會(huì)受到其他條件的影響，但在現(xiàn)有的租售比情況下，打算購房的市民還應(yīng)該仔細(xì)掂量。 鏈接     具體算筆賬哪個(gè)更劃算     張先生前不久在芍藥居購購了一套88平方米的兩居室，售價(jià)為100萬元，目前該地區(qū)相同面積的房屋租金為2500元/月。如果租售成交價(jià)均不變，租售比為1∶400。     有關(guān)人士分析，在芍藥居購購88平方米兩居室的張先生，如果通過出租獲得房款大概需要30年，而他把100萬元整存整取定期5年按照目前銀行五年定期存款5.49%的利率來計(jì)算，五年后，張先生獲得27.45萬元的利息。在繳納5%的利息稅后，他仍可獲利260775元，相當(dāng)于每月獲利4346.25元。顯然，張先生租房比購房劃算，而在此時(shí)投資房產(chǎn)，未來收益會(huì)明顯下滑。

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