業(yè)內(nèi)人士：海南房地產(chǎn)需加強(qiáng)監(jiān)管、控制速度和理性引導(dǎo)
　　
　　日前，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）聯(lián)席總裁羅軍先生接受海南特區(qū)報(bào)記者采訪時(shí)表示，海南房地產(chǎn)的未來，機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存?！皣H旅游島的建設(shè)不會(huì)只是停留在概念上，將出臺(tái)切實(shí)可行的具體政策，整體提高海南的文化、服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施，保護(hù)環(huán)境，引進(jìn)人才，以國際旅游島為核心目標(biāo)，全面發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)?！?BR>　　
　　羅軍認(rèn)為，在房地產(chǎn)業(yè)方面，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)加強(qiáng)海南房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的審核和監(jiān)管，謹(jǐn)慎控制海南房地產(chǎn)發(fā)展的速度，理性引導(dǎo)房地產(chǎn)的投資熱度與方向，并監(jiān)測(cè)開發(fā)商們的施工進(jìn)度，對(duì)商品房預(yù)售要做嚴(yán)格審查等。另外，還要引入知名的大型開發(fā)商，提升海南房地產(chǎn)業(yè)整體建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量、檔次以及先進(jìn)技術(shù)等。
　　
　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部特聘專家丁祖昱，日前參加“海南房地產(chǎn)的現(xiàn)在與未來高端論壇”時(shí)曾強(qiáng)調(diào)，海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要注意開發(fā)強(qiáng)度和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，更應(yīng)該明確定位。
　　
　　 海南房?jī)r(jià)：持續(xù)上揚(yáng)屬于“非理性”和“不正?！?BR>　　
　　那么，針對(duì)目前海南房?jī)r(jià)呈現(xiàn)的“跳躍式”上漲情況，業(yè)內(nèi)人士又持什么樣的觀點(diǎn)呢？
　　
　　 “獨(dú)特的地理環(huán)境、建設(shè)國際旅游島和東環(huán)鐵路、文昌航天城等工程的興建、海南省政府出臺(tái)的一系列政策，眾多利好因素將會(huì)帶動(dòng)海南房產(chǎn)的發(fā)展。海南房?jī)r(jià)上漲主要是受年初政府的救市政策以及購房者的基本需求（自住與度假）引起?！绷_軍說。
　　
　　 “但是，也不能忽視海南房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在的一些問題，例如囤地、項(xiàng)目質(zhì)量、物業(yè)水準(zhǔn)等。因此海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展要求必須穩(wěn)，政府要做好監(jiān)管與調(diào)控，才能保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)?！绷_軍強(qiáng)調(diào)。
　　
　　針對(duì)目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的“捂盤惜售”問題，羅軍說，“由于海南具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件等因素，海南的房?jī)r(jià)仍有上漲的空間，多種因素導(dǎo)致海南部分開發(fā)商‘捂盤惜售’。如果‘捂盤惜售’與正常的市場(chǎng)行為背道而馳，就會(huì)侵犯購房者的合法權(quán)益。如果‘捂盤惜售’情況變得普遍，會(huì)產(chǎn)生拉高海南的房?jī)r(jià)、擾亂海南房地產(chǎn)市場(chǎng)等惡劣影響?！?BR>　　
　　羅軍認(rèn)為，從開發(fā)商的角度來看，“捂盤惜售”無形中也會(huì)致使銷售進(jìn)度延緩，增加成本。因此，對(duì)于那些規(guī)模不大、資金不足的中小企業(yè)來說，“捂盤惜售”容易出現(xiàn)資金鏈斷口，使公司陷入危機(jī)。
　　
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)者王毅武等海南本地業(yè)內(nèi)人士，在談到海南樓市的現(xiàn)狀時(shí)，都不約而同地提出房?jī)r(jià)持續(xù)上漲屬于“非理性”和“不正?！?。王毅武認(rèn)為，開發(fā)商們之所以能如此“魚肉”處在弱勢(shì)地位的廣大購房者，一是可供大家選擇并負(fù)擔(dān)得起的房源較少，二是政府有關(guān)部門在相關(guān)監(jiān)管機(jī)制方面不夠完善。“開發(fā)商分批、分期辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證，很容易地躲避職能部門的監(jiān)管?！睒I(yè)內(nèi)人士如此表示。
　　
　　 政策因素：一些優(yōu)惠政策年底到期，海南購房成本將增加
　　
　　近期國家出臺(tái)一系列房產(chǎn)新政，主要包括以下四點(diǎn)：推進(jìn)城市化進(jìn)程、增加供給、提高拿地門檻、差別對(duì)待不同需求。
　　
　　 “單純從新政可能產(chǎn)生的影響來看，政府為保持國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，出臺(tái)的多種調(diào)控政策是以循序漸進(jìn)的方式對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)行微調(diào)，未來房地產(chǎn)會(huì)保持良好的持續(xù)發(fā)展態(tài)勢(shì)。更多的剛性需求釋放，短期型投資者將有所減少。從開發(fā)商的角度來看，土地資源將向大型房地產(chǎn)企業(yè)集中。”羅軍指出，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到多方面因素的影響，包括中國特有的文化與觀念，因可能出現(xiàn)的通貨膨脹導(dǎo)致其他投資方式的風(fēng)險(xiǎn)性加大，以及銀行、開發(fā)商、投資者等幾大利益主體的博弈等因素，新政實(shí)施的效果如何還有待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。
　　
　　 “新政的出臺(tái)，至少在目前看來，已經(jīng)提高了海南本地二手房的交易量，而且對(duì)于供求雙方來說，雙方也都希望趕在年底之前進(jìn)行交易?！蓖跻阄湔J(rèn)為，目前出臺(tái)的幾種新政，對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走勢(shì)的影響還不完全明朗。
　　
　　 “從目前推出的幾種房產(chǎn)新政來看，海南樓市受到的影響有限，一些優(yōu)惠政策年底到期，明年起海南普通居民購房的成本將有所增加。”羅軍認(rèn)為，房產(chǎn)新政對(duì)海南樓市的影響主要有兩方面，一是增加海南普通商品房的有效供給，推進(jìn)安居工程的建設(shè)；二是整頓海南房產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。
　　
　　 利好因素：國際旅游島建設(shè)將提升海南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體水平
　　
　　 “海南國際旅游島建設(shè)將進(jìn)一步推動(dòng)海南旅游房地產(chǎn)的健康發(fā)展。國際旅游島建設(shè)一旦獲批，較直接、較快受益的便是房地產(chǎn)行業(yè)。”羅軍分析，國際旅游島建設(shè)的獲批，頭先有利于海南的旅游地產(chǎn)快速發(fā)展。海南擁有的環(huán)境資源，而且重視硬件設(shè)施的建設(shè)。國際旅游島的建設(shè)將提升海南島的整體定位，進(jìn)一步加快海南文化、餐飲、交通、節(jié)能等方面的發(fā)展，從而提升海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體水平，帶動(dòng)旅游地產(chǎn)的發(fā)展。其次，政府將出臺(tái)有利于海南多方面發(fā)展的具體政策。再者，目前海南置業(yè)者除本地人自住外，島外人士置業(yè)的主要目的是度假，建設(shè)國際旅游島正式啟動(dòng)后，政策的利好將吸引各地的投資者蜂擁而至。
　　
　　 “建設(shè)國際旅游島等利好因素，給已經(jīng)進(jìn)入、即將進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)商們帶來了信心，讓外界對(duì)海南產(chǎn)生了很好的投資預(yù)期。”羅軍指出，這與上個(gè)世紀(jì)90年代初海南那場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)熱潮不同，如今的海南房地產(chǎn)業(yè)比較理智與現(xiàn)實(shí)，投資者也更具戰(zhàn)略性和務(wù)實(shí)性?！罢矊⒓訌?qiáng)監(jiān)管，因此，海南房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)重蹈覆轍?！绷_軍說。
　　
　　 發(fā)展趨勢(shì)：集旅游房產(chǎn)、高端房產(chǎn)、保障性住房于一體
　　
　　羅軍對(duì)海南房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)談了自己的想法。頭先，發(fā)展旅游地產(chǎn)。“海南有無可比擬的生態(tài)資源，海南房地產(chǎn)業(yè)已從上個(gè)世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫中恢復(fù)過來并穩(wěn)步增長，再綜合當(dāng)前全國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展態(tài)勢(shì)，以及國際旅游島、東環(huán)鐵路等建設(shè)的利好因素，海南房地產(chǎn)發(fā)展的應(yīng)以發(fā)展旅游地產(chǎn)為主。”
　　
　　羅軍表示，在發(fā)展旅游地產(chǎn)的同時(shí)，還要發(fā)展海南的高端地產(chǎn)?！昂Ｄ蠐碛械莫?dú)特地理位置以及稀缺的生態(tài)環(huán)境等，保護(hù)環(huán)境、珍惜土地資源是海南可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，也是海南房地產(chǎn)發(fā)展的基本前提。”羅軍指出，基于海南政府提出的“優(yōu)質(zhì)資源優(yōu)質(zhì)利用”的原則以及國際旅游島的建設(shè)目標(biāo)，海南應(yīng)以發(fā)展高品質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品為主，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，走精品化、高端化的發(fā)展道路。
　　
　　 “較后，需要指出的是，在發(fā)展旅游房產(chǎn)、高端房地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，不能忽視本地保障性住房的建設(shè)?！绷_軍強(qiáng)調(diào)，保障海南本地中低收入居民的住房需求，是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、可持續(xù)發(fā)展的重要因素。
　　
　　 “只有在海南本地房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)擁有足夠數(shù)量的普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房時(shí)，海南目前的‘非理性’高房?jī)r(jià)才能得到真正的遏制?！蓖跻阄湟矎?qiáng)調(diào)了海南本地保障性住房建設(shè)的重要性。
　　
　　 本地購家：應(yīng)根據(jù)自身需求制定切實(shí)可行的購房計(jì)劃
　　
　　 “房產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)，需要保證本地居民的購房數(shù)量，這個(gè)比重不能過低?！蓖跻阄浔硎?，海南本地購房者，目前很多都難以承受現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，或者說承擔(dān)起來比較吃力，這就需要政府在今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，把更多精力投入到經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)上。政府加強(qiáng)監(jiān)管同時(shí)，應(yīng)出臺(tái)一系列的房產(chǎn)政策，使海南房產(chǎn)健康持續(xù)地平穩(wěn)發(fā)展。
　　
　　 “海南房地產(chǎn)未來的發(fā)展，關(guān)鍵還要看政府出臺(tái)的具體政策。海南的房地產(chǎn)發(fā)展還有相當(dāng)大的空間。頭先，目前海南建設(shè)的保障性住房將在明年集中交房，大量的普通商品房涌向市場(chǎng)，能有效緩解當(dāng)?shù)仄胀ㄊ忻竦男枨?；其次，國際旅游島、東環(huán)鐵路、文昌航天城等眾多利好因素的影響，使社會(huì)各界對(duì)明年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展預(yù)期較高?！绷_軍表示，本地購房者應(yīng)保持樂觀積極的心態(tài)，根據(jù)自身需求制定切實(shí)可行的購房計(jì)劃。

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