建設(shè)部政策研究主任陳淮日前表示，眼下全國(guó)大概有30%的城鎮(zhèn)居民購(gòu)得起房，該數(shù)字較20年前增長(zhǎng)了100倍，這是我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的信心所在。

在房?jī)r(jià)漲勢(shì)逼人的今天，聽(tīng)到“購(gòu)得起”的信息真是令人歡喜，然而縱觀專家發(fā)言，找不到一處可支撐“購(gòu)得起”的確切數(shù)據(jù)。該判斷來(lái)自調(diào)查還是估計(jì)？何謂購(gòu)得起？在哪購(gòu)得起？購(gòu)多的房子算購(gòu)得起？追索無(wú)據(jù)，姑且接受30%的推理，可再一思量“20年增長(zhǎng)100倍”的邏輯，又讓人難以獲得與專家同樣的信心。

20年前，大行其道的還是福利分房。那時(shí)就算有人知道鳳毛麟角的商品房在哪里，也絕想不到它們和自己有何干系。既無(wú)全民化交易，又何來(lái)購(gòu)得起購(gòu)不起？將住房福利化時(shí)代與住房商品化時(shí)代放到一起撫今追昔，除了徒增“信心”，還有什么意義？ 

據(jù)陳淮分析，我國(guó)城鎮(zhèn)居民20%屬高端群體，20%至25%屬低收入人群，這兩類人的住房消費(fèi)能力對(duì)收入都不敏感、無(wú)彈性。剩下50%左右的群體年齡在28歲到40歲之間，個(gè)人財(cái)富增長(zhǎng)快，住房消費(fèi)需求強(qiáng)，其住房消費(fèi)能力對(duì)收入高敏感、高彈性，正是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的希望所在。

不知如此重要經(jīng)濟(jì)的依據(jù)據(jù)何劃定，我們僅來(lái)討論所謂的“敏感”與“彈性”。

頭先，高端群體，或如專家所言，這類人今年掙多少錢(qián)是不影響他們住什么房子，但收入水平(尤其是激增的財(cái)產(chǎn)性收入水平)、政策調(diào)整及相關(guān)條例變遷難道不影響其投資什么房子？作為囤房、炒房的主力軍，其收入對(duì)房?jī)r(jià)真的不敏感，他們的需求真的無(wú)彈性？

其次，低收入人群面對(duì)高不可及的商品房可能會(huì)發(fā)出“一聲嘆息”，但他們不可能因此選擇幕天席地。建設(shè)部較新數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)實(shí)際享受過(guò)廉租房政策的家庭僅26.8萬(wàn)戶，占全國(guó)城市家庭的0.15%，超過(guò)95%的城市家庭需自己解決住房問(wèn)題。要房住，不購(gòu)即租，這也是住房消費(fèi)的一種，而高房?jī)r(jià)顯然會(huì)帶來(lái)高租金，這部分人的住房消費(fèi)能力怎么會(huì)對(duì)收入不敏感、無(wú)彈性？

較后，被大大看好的28歲至40歲城鎮(zhèn)居民，他們的住房消費(fèi)能力對(duì)收入的確高彈性，但這種彈性完全建立在拼命擠壓除住房消費(fèi)外的生存空間基礎(chǔ)之上。對(duì)許多白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，成為有房一族的代價(jià)是掏空父母積蓄、生活質(zhì)量降低與長(zhǎng)期債務(wù)危機(jī)。該人群具有無(wú)限壓縮生活水平的能力，因?yàn)樗麄兠鎸?duì)的是無(wú)法躲避的需求剛性。

對(duì)于房?jī)r(jià)與家庭收入比，聯(lián)合國(guó)人居的上限是3∶1，世界銀行的上限是5∶1。上海2006年人均可支配收入為20668元，三口之家合計(jì)為6萬(wàn)元左右，一套100平方米的住房以100萬(wàn)元計(jì)，就16倍于家庭收入，而北京房?jī)r(jià)收入比與此相當(dāng)。在這種情況下，專家還認(rèn)為房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展就指望著城鎮(zhèn)中等收入群體的“高彈性”，如此言論屢屢出自“專家”之口，不知是專家不食人間煙火，還是無(wú)需為購(gòu)房掏錢(qián)。

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