通過中介在石橋鋪購下一套二手房，交錢后才發(fā)現(xiàn)房主已將該房出租，租期竟到了2009年7月。購房的長壽人余志剛拿到房產(chǎn)證卻住不進(jìn)“新”房，這讓他很是郁悶。

為搶房產(chǎn)證動干戈

昨天上午，兩方“人馬”在石橋鋪街頭大動干戈，他們是為了搶奪一張房產(chǎn)證。搶奪的雙方是中介公司和余志剛一家。中介公司工作人員希望余志剛把房產(chǎn)證交出，以便他們拿到銀行作按揭購房的抵押；可余卻死活不愿拿出房產(chǎn)證，要求中介先把房子里的租客趕走，余志剛在抓扯中受傷入院。

前房主：2008年7月就到期

躺在病床上的余某向記者講述了事情原委，今年9月，余志剛和家人來到位于石橋鋪渝高廣場的“中房網(wǎng)絡(luò)”看中了一套位于石橋鋪石楊路的二手房，隨后于9月22日繳納了5000元定金。2007年10月，余某和房主張仁國簽訂了購賣協(xié)議。

在購房過程中，余志剛發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有一家租賃戶，前房主張仁國也承認(rèn)之前將房屋出租。“但他告訴我們租房協(xié)議在2008年7月就到期。”信以為真的余某接受了張9000元的房租補(bǔ)償，準(zhǔn)備在2008年7月搬入新家。

房客：2009年7月到期

可他沒想到的是，房客出具的租賃協(xié)議卻截然不同——租賃的截止日期并不是2008年7月，而是2009年7月，這意味著余家要多在外租房一年，才能搬入新家。余志剛立即給張仁國打電話，可對方不是掛斷就是關(guān)機(jī)。

中介不愿幫忙“趕人”

眼看領(lǐng)了房產(chǎn)證，卻還是要和家人一起在外租房住。無計可施的余志剛找到房屋中介，希望中介幫忙將租賃戶“趕出家門”，可中介認(rèn)為自己沒有趕走租賃戶的權(quán)利。另一方面，按規(guī)定，購賣雙方簽訂協(xié)議后就應(yīng)該付清中介公司的傭金，而余志剛卻一直欠著中介3900多元沒有付清。因?yàn)檫@兩件事，雙方都有所不滿，于是出現(xiàn)了“搶證”一幕。

律師：前房主違約應(yīng)擔(dān)責(zé)

律師林玉成表示，在房屋購賣過程中，租賃協(xié)議不會受到干擾，新舊房主單方面終止協(xié)議都屬違約。中介公司更無權(quán)幫余志剛趕走現(xiàn)在的租賃戶。

林玉成支招：雖然原則上不能接觸租賃協(xié)議，但因?yàn)橘u方欺詐引起的違約行為由賣方承擔(dān)違約責(zé)任。余志剛在前房主處得知租賃協(xié)議2008年7月到期，他可以在該時間終止協(xié)議，其間造成的違約責(zé)任由賣方張仁國承擔(dān)。

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