同住一幢樓，享受一樣的物業(yè)服務(wù)，卻因?yàn)樽?hù)的身份不同，物業(yè)費(fèi)也有高低之分。家住古美小區(qū)的孫先生日前說(shuō)，兩年來(lái)他一直拒交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)樗|(zhì)疑物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的公平性，認(rèn)為物業(yè)“欺生”。

物業(yè)費(fèi)高業(yè)主兩年拒交

孫先生稱(chēng)，去年年初，他在古美小區(qū)購(gòu)入一套二手房，如今快兩年過(guò)去了，但他一直拒交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)樗既豢吹洁従蛹业奈飿I(yè)費(fèi)單據(jù)上標(biāo)明“0.2元/平方米/月”，“但我家的物業(yè)費(fèi)卻高出一倍多，達(dá)到0.45元/平方米/月。”

“隨后，我發(fā)現(xiàn)同一樓的其他業(yè)主基本都按照0.2元的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)。”孫先生說(shuō)，整幢樓的各套房屋面積幾乎都一樣大，物業(yè)提供的服務(wù)也一樣，“為什么我要比別人多交費(fèi)？”

同一幢樓房屋性質(zhì)不同

對(duì)此，古美小區(qū)的物業(yè)———和中物業(yè)公司的一名經(jīng)理稱(chēng)，對(duì)該幢樓的業(yè)主，確實(shí)只對(duì)孫先生收取較高的物業(yè)費(fèi)，“孫先生所購(gòu)房屋的原主人是通過(guò)開(kāi)發(fā)商直接購(gòu)購(gòu)的房子，因此房屋性質(zhì)是商品房，應(yīng)按0.45元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)；而其他業(yè)主基本通過(guò)單位分房或安置等途徑得到房屋，所以按照公房標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，即0.2元/平方米/月。”

該經(jīng)理認(rèn)為，按照延續(xù)性的物業(yè)收費(fèi)慣例，孫先生也應(yīng)支付與上家同樣的費(fèi)用。

但孫先生反駁說(shuō)，自家房產(chǎn)證上在“房屋類(lèi)型”一欄注明的是“新公房”，“既然是公房，就應(yīng)該按公房標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。”孫先生懷疑，這是物業(yè)采取“內(nèi)外有別”“欺負(fù)新業(yè)主”的一種辦法。

　　聲音

　　服務(wù)一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)一樣

徐匯區(qū)房地局虹梅房地辦的吳主任表示，“房屋類(lèi)型”不等于“房屋性質(zhì)”，注明“新公房”不表示房屋的性質(zhì)一定就是“公房”，要查明房屋是公房還是商品房，必須從房地交易的房屋初始登記檔案查，“但查看房屋初始檔案的程序比較復(fù)雜，短時(shí)難以查清。”

吳主任稱(chēng)，不管孫先生的房屋性質(zhì)是公房還是商品房，在物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一樣的情況下，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是統(tǒng)一的，“如果孫先生的房屋是商品房，其他的房屋也應(yīng)該是商品房。因?yàn)榘凑找?guī)定，整幢樓的房屋性質(zhì)在建造時(shí)就已經(jīng)定性，不會(huì)因?yàn)樯鲜薪灰锥l(fā)生變更。”

吳主任同時(shí)稱(chēng)，孫先生的遭遇屬“歷史問(wèn)題”，現(xiàn)有法規(guī)尚無(wú)具體應(yīng)對(duì)條例，亟待相關(guān)法規(guī)的出臺(tái)。

而上?；菡\(chéng)律師事務(wù)所馬文斌律師認(rèn)為，物業(yè)收費(fèi)的依據(jù)只能按照提供的服務(wù)，“看人收費(fèi)”沒(méi)有法律依據(jù)，孫先生完全可以通過(guò)業(yè)委會(huì)或司法途徑解決。

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