作為房產(chǎn)較終消費者劉小姐，同樣有權(quán)向開發(fā)商就自己的權(quán)益進行索賠。浙江浙南律師事務(wù)所陳一來律師表示，前期房東與開發(fā)商簽訂的售房合同之間約定的權(quán)利與義務(wù)，隨著房東與劉小姐之間的交易進行，已經(jīng)變成劉小姐與開發(fā)商之間的聯(lián)系，即便劉小姐是三手房東，甚至四手房東，通過房產(chǎn)交易登記合同，也一樣享有一手房購房者同樣的權(quán)利，向開發(fā)商提出索賠。

房產(chǎn)中介大城管家負責(zé)人潘震東表示，溫州二手房市場交易活躍，絕大部分市民的住房需求都是通過二手房交易來滿足的，其中期房交易占去了很大一部分比例。而開發(fā)商延期交房現(xiàn)象在溫州市場上一樣非常嚴重，許多購房者或長或短都有被延遲交房的經(jīng)歷。

一般購房者在期房二手交易中更多的是注重的房子的價格、房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，對于房子交付時間并沒有太多的關(guān)注。二手期房的房產(chǎn)交付時間都是參考房東與開發(fā)商簽訂的購房合同上的約定，所以當(dāng)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)延遲交付時，許多二手房購購者往往手足無措，不知道該如何捍衛(wèi)自己的正當(dāng)權(quán)益，所以二手房購購者在二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議中要注明房產(chǎn)交付時間，可以將原購房合同作為附件列進房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。

陳律師提醒道：對于房產(chǎn)延期交付不是購房者個人努力可以解決的問題，但購房過程中，購房者一定要看清購房合同中延期交房，他們經(jīng)常在預(yù)售合同上做足文章，玩盡游戲，采用“竣工日期”或“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗收后”等好些模糊語言搪塞。對此，購房簽約時，必須明察秋毫，規(guī)定某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。

而且對于無效協(xié)議，可申請人民法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷。協(xié)議一旦生效，如交付定金方違約不得索還定金，收取方違約得雙倍返還定金。為此，購房落筆前務(wù)必冷靜思考，權(quán)衡再三，若沒有對項目有充分的了解，較好不要草簽認購協(xié)議，否則后患無窮。

購房者簽約時，要分清是意向合同還是購房正式契約，文本格式采用建設(shè)部新近頒發(fā)的指導(dǎo)性新合同文本為好，對總價款、付款方式、定金、房屋位置、質(zhì)量、層次、面積、交付時間、內(nèi)部初裝、違約責(zé)任及其處理諸內(nèi)容應(yīng)有約定。需注意的是，在補充協(xié)議中開發(fā)商往往規(guī)定自己的免責(zé)條款，將某些應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。

如若規(guī)定“開發(fā)商應(yīng)于某年某月某日前交付房屋，但遇到人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決，及其他非開發(fā)商所能控制的因素等不可抗力延期交房時，不承擔(dān)任何責(zé)任”，購房者便被動了，很可能會因不能按時交房而處于長期的苦惱之中。這時，你可將此條修改為“出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗事件，在不可抗力持續(xù)的期間內(nèi)，免除開發(fā)商延期交房的責(zé)任。”這樣便在糾紛面前主動多了。

因此，購房者在購房時，要多看多選，貨比三家不吃虧，特別要重視合同的嚴密性，莫隨意按印畫押，稀里糊涂地讓不法開發(fā)商給黑了。

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