按照樓書的標識，星河城三期的南北中軸線“星光大道”是一條內部道路，也是小區(qū)的重要景觀帶。然而業(yè)主孫先生入住后卻發(fā)現(xiàn)，“星光大道完全變了模樣。樓書上的‘寶樹臺’、‘花園林蔭’消失無蹤，路也變成了小區(qū)外部道路，每天很多車輛行駛，停車混亂，儼然一個停車場。”針對業(yè)主的投訴，記者展開調查。

現(xiàn)場：小區(qū)景觀道變身“停車場”

上周五，記者前往南四環(huán)內星河城三期星河苑項目處。記者在現(xiàn)場看到，小區(qū)中間有一條貫穿南北的中軸路，將小區(qū)分割為兩個院落，其中西側為1號院，東側為2號院。

一位業(yè)主為記者提供了當初購房時開發(fā)商出具的樓書。樓書顯示，這條中軸路叫做“星光大道”。大道南北兩端為花園林蔭道，中間是一個由大量綠植組成的圓形景觀帶。

“當初購房時就是看中了小區(qū)的內部環(huán)境。誰知道收房時這些景觀都變成了泡影。甚至連路都成了外部道路，亂得很。”業(yè)主孫先生告訴記者。記者注意到，這條路上并沒有看到與樓書相符的景觀帶。沿著路的兩旁隨意停放了很多車輛，路上人車混行，不時出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象。

“早晚想散個步都不行。這里的社會車輛很多，擁堵不說，還很不安全。明明說是小區(qū)內的景觀道，實際卻成了小區(qū)外的大馬路。”過路的業(yè)主氣憤地說。

業(yè)主：樓書失實，開發(fā)商擅改規(guī)劃

孫先生告訴記者，他是2006年入住星河城三期的。“當時無論是沙盤樓書還是售樓員的宣傳，都說這條星光大道是小區(qū)內部景觀道。”但是，孫先生收房時卻發(fā)現(xiàn)，這里并沒有兌現(xiàn)當初的宣傳設置各種綠植景觀，而且社會車輛隨意穿行，儼然一條外部道路。

“不少業(yè)主都在論壇上討論景觀道大變身的事。但有的業(yè)主覺得，也許是小區(qū)還沒有建設完成。畢竟改變當初的規(guī)劃是件大事，開發(fā)商不可能如此無信，連個招呼都不打，說改就改。大家也就沒怎么在意。”然而，隨著小區(qū)建設逐漸完善，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，“這條路脫離當初的承諾，已經(jīng)變成事實”。

記者在銷售中的星河城五期“璽萌公館”售樓處發(fā)現(xiàn)，三期沙盤上的“星光大道”仍然標識為小區(qū)景觀路，一位售樓員也明確表示“這是小區(qū)內部道路”。

開發(fā)商：樓書宣傳只是為了漂亮

星河城物業(yè)管理處的一位工作人員表示，不少業(yè)主曾向他們反映這個問題，物業(yè)公司也向開發(fā)商匯報過，但對于具體的解決辦法，他們也無法決定。

記者隨后與星河城開發(fā)商璽萌公司取得聯(lián)系。對于當初樓書對這條路的宣傳和實際不符的情況，客服部一位主管告訴記者，“這條路的規(guī)劃一直就是外部街道，因此并非開發(fā)商擅自變更規(guī)劃。”

關于“寶樹臺”、“花園林蔭”等綠植景觀“失蹤”，該主管表示，“綠化我們會盡量做好。樓書因為要做得漂亮，不可能和實際完全一樣，而且樓書上也表明了以實際規(guī)劃為準的字樣。”對于業(yè)主提出的車輛占道和擁堵問題，該主管則解釋說，車輛大多是小區(qū)業(yè)主的，因為剛入住，停車方面難免出現(xiàn)混亂，今后會有所改善。


記者手記

別讓樓書成為忽悠的工具

為了了解星河城三期星光大道的原始規(guī)劃，記者曾分別致電北京市規(guī)委、便民熱線和豐臺規(guī)劃分局。工作人員表示，業(yè)主可以憑當初小區(qū)的規(guī)劃批號前往查詢。

樓書作為宣傳工具，理所應當做得漂亮。但是更應該盡可能減少業(yè)主的誤會，更不能光顧了漂亮，而成了“忽悠”業(yè)主的工具。目前記者尚未查到當初星光大道的規(guī)劃，這條路是否為小區(qū)內部道路不得而知。但是，當樓書的宣傳與事實以及業(yè)主的理解發(fā)生偏差時，業(yè)主為此增添的煩惱值得關注。

市建委已于去年出臺新的管理辦法，小區(qū)建設規(guī)劃必須進入合同附件，沙盤和樓書也將具有依據(jù)效力。這樣的改變，對于防止樓書再成為“忽悠”的工具，無疑是及時而有力的。

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