7月份的全國百個城市房價排名出爐，此次?？谝缘?.25%，均價7232元/平方米排在百個城市的第37位，而三亞下滑更為厲害，跌幅達(dá)到2.00%，均價19473元/平方米排在第81位……

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)7月份再次受到?jīng)_擊，出現(xiàn)下滑。

　　上海取代杭州排名

　　2010年7月，全國100個城市住宅平均價格為8308元/平方米，環(huán)比下跌1.32%，其中26個城市價格環(huán)比上漲，74個城市價格環(huán)比下跌。

　　價格上漲的城市中，哈爾濱上漲幅度，為2.95%;價格下跌城市中，下跌幅度的汕頭跌幅為4.32%。漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有52個。

　　百城住宅價格上，上海取代杭州排名，杭州則名列第四，三亞以19473元/㎡排在第五位，比之前所公布的數(shù)據(jù)18319元/㎡上漲了千元。

　　環(huán)比漲幅排前北方城市居多

　　7月住宅價格環(huán)比漲幅前十位城市分別是：哈爾濱、日照、鄂爾多斯、湛江、廊坊、宜昌、嘉興、威海、秦皇島、金華，其中哈爾濱、日照、鄂爾多斯?jié)q幅超過2%，湛江等5個城市漲幅在1%-2%之間，秦皇島、金華漲幅均為0.96%。

　　此次漲幅海南未進(jìn)前三十，?？谝缘?.25%、均價7232元/㎡排在百大城市的第37位，而三亞下滑更為厲害，跌幅達(dá)到2.00%，均價19473元/㎡排在第81位，但價格上還是處于全國前列，根據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，三亞較高價曾出現(xiàn)87000元/㎡。

　　此次漲幅前二十的城市均價都不高，都沒有達(dá)到8000元/㎡，城市多位于內(nèi)陸區(qū)域，漲幅也不大，沒有出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象，價格上處于當(dāng)?shù)鼐用袼芙邮艿姆秶@也是國家所希望看到的。

　　海南開發(fā)商紛紛打折致房價走低

　　海南房價為什么會下跌?

　　業(yè)內(nèi)人士分析，頭先是年初時國際旅游島規(guī)劃獲批，樓房價格上漲迅猛，房價漲幅已嚴(yán)重背離與當(dāng)?shù)鼐用竦纳钍杖胨健Ｊ?nèi)居民購不起房，致使調(diào)控過后，島外居民前來購房也開始理性起來。

　　其次，樓市新政不斷打擊炒房客，市場甩盤現(xiàn)象火爆，中介公司的房源多不勝數(shù)，與此同時，市民大多持幣觀望，接盤的人少，房價自然跌得快。

　　再就是，由于商品房成交量銳減，導(dǎo)致許多開發(fā)商的資金鏈有斷裂的危險，開發(fā)商為盡快回籠資金，歸還貸款，只得紛紛打折降價促銷，致使海南樓盤價格一跌再跌。

　　業(yè)內(nèi)人士王先生預(yù)測，房價還會繼續(xù)走低，目前海南的商品房價格還達(dá)不到“健康地產(chǎn)”的標(biāo)準(zhǔn)，后市還得吸引島外民眾來多多購房才行。

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