12日上午國家統(tǒng)計局發(fā)布了2010年上半年全國房地產市場運行情況，在經歷兩個半月的“較嚴厲”調控之后，全國房價頹勢明顯，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比統(tǒng)計破天荒的下降了0.1%，出現了16個月來的頭次負增長。與此同時，住建部、銀監(jiān)會、國資委三部門也在12日針對近期傳言“樓市調控政策或將取消”“三套房貸款政策將放松”等房地產市場熱點問題進行回應，強調申明，各地將繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關配套政策。
　　在得知以上消息后各大機構的專家學者們十分難得的一致表態(tài)在新政不變的情況下，二手房價已經明顯下跌，新房價格的下調壓力會日趨增大，今年9、10月份新房或迎來全面下跌。直至明年初，降價態(tài)勢才會得到一定程度的遏制。針對目前房地產市場的朝夕變化，新華社、人民日報等媒體再次不約而同刊出文章進行解讀，探討分析中國的房地產市場是否開始走上了健康發(fā)展之路。在要求規(guī)范房地產市場的同時，對媒體的監(jiān)管切不可忽視，傳言會在媒體的助推下得以迅速、廣泛的傳播，而部分媒體甚至為了提高關注度，對相關政策信息進行隨意演繹，穿鑿附會，對受訪官員、專家所講言論進行斷章取義，這都嚴重影響了受眾對政策的正常判斷和價值判斷。希望相關監(jiān)管部門能對部分媒體不負責任的報道予以嚴肅處理，勿讓這些無良媒體成為房價熱炒的助推器，還樓市一片安寧。{$page$}
　　【關注詞】：房貸政策
　　有報道稱住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究部主任、中國社會院研究生院城鄉(xiāng)建設經濟系副主任秦虹女士在深圳出席中信銀行私人銀行投資者俱樂部成立儀式上，發(fā)表了關于第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數量等臨時性政策有可能放松或退出的觀點，“第三套房貸發(fā)放”立即成為了本周較為關注的話題。
　　評論：雖然秦虹女士在報導刊登的日立馬辟謠稱，“第三套房不放貸及沒有社保人員限購政策可能退出”的消息純屬誤讀。但是針對“第三套房貸發(fā)放政策是否松動”的探討并沒有結束?！敦斀浫請蟆方诳橇撕贾菀患掖笮椭薪橄蚱渖儆刑峁┑牡谌追抠J“解禁”的三宗具體成交案例，清楚顯示分別在4月17日、6月2日和6月22日，以利率均為基準利率的1.15倍，頭付分別為六成半、六成八和五成半的方式交易了三套房產。上海、北京兩地部分中小型銀行貸部相關工作人員也在接受媒體訪問時表示，如果能夠提供工資、納稅或其他相關財力證明，仍然可以為第三套房發(fā)放貸款。由此可見，關于第三套房貸發(fā)放政策的確已出現了松動。
　　關于?？诂F狀，則有媒體報導出各銀行并未對三套房貸的發(fā)放做出停貸要求，僅僅只是把申貸的門檻稍稍的提高而已。面對的房貸業(yè)務，?？诓糠帚y行房貸政策在執(zhí)行“二套房房貸發(fā)放”過程中也已悄然松動，據某行的工作人員表示，雖然收到了總行下發(fā)的針對規(guī)范二套房認定的文件。原則上要求認房認貸的標準，但是執(zhí)行中，還是主要以認貸為主，因為認房要與房管部門配合，不太好把握。
　　銀行松綁信貸也許只是為了試探政策底線，樓市已進入深度博弈期。如何在確保政策“穩(wěn)定性”的同時加強“靈活性”，各地分行在面對日趨低迷的房貸市場時是否仍能嚴格執(zhí)行新房貸政策，將對本輪房地產調控政策起到至關重要的作用。{$page$}
　　【關注詞】：玉沙村新居
　　作為?？谑?、較典型的城中村，玉沙村曾因道路規(guī)劃、房屋建設、社會治安、水電供給等方面存在諸多缺陷而被媒體戲稱為?？诘摹俺鞘邪毯邸?。玉沙村占據著?？谖恢?，地處國貿繁華商業(yè)區(qū)，毗鄰?？谌f綠園，可謂是。歷經3年建設，現今的玉沙村卻以“城市RBD”這個海南頭創(chuàng)的玉沙模式展現在眾人面前。南國都市報在近期報導中提及，63歲的玉沙村老村民吳乃聰，他家一共13口人，按照每人40平方米住房、18平米商鋪的拆遷補償辦法，他家獲得了5套住房，總共520平米，市場價在500萬以上，總共234平米商鋪能每年帶來168480元，而他家以前就有1100平米的建筑，抵消購房款和征地款后，政府補償他家80多萬元，每年放在銀行的利息近2萬元。也就是說吳老全家什么活都不干，每年就有近20萬元的收入，這就是老玉沙村民改造后的生活！
　　評論：關于玉沙村的建設一直是?？谑忻耜P注的焦點，從拆遷到補償再到較終的分房，海南島內各媒體都在密切關注著。玉沙村如今已完全融入都市化的步伐，每戶居民都擁有了價值百萬的房產，可謂是羨煞旁人。然而，美麗的背后往往總會存有丑陋，在看到了玉沙村民獲得巨大拆遷補償之后，?？趦H存的部分城中村村民大多坐不住了，先后踏上了他們的尋金之旅——紛紛搶建，搶擴違章住宅，期盼能在今后的拆遷過程中獲得更多的利益。而部分職能機構在處理這類違建案件時，卻僅僅只做出了罰款處罰而已，于是乎，違建之風可就越刮越強烈，越吹越廣泛。如果說破舊的城中村是“美麗城市的一道疤痕”，那么違章建筑則就“影響城市發(fā)展的一個毒瘤”，切不能為治療疤痕而生出毒瘤，那可是得不償失了。
　　此外，關于拆遷過程中的人口統(tǒng)計，房屋面積登記，以及補償發(fā)放，分房搖號等容易出現腐敗的環(huán)節(jié)都應加強監(jiān)管，尤其要把關好房屋的建筑質量檢測，切莫再出現“漏水門”、“裂縫門”、“空心墻”等無良事件。讓拆遷戶們都能安安穩(wěn)穩(wěn)、踏踏實實的住得放心，住得舒心。{$page$}
　　【關注點】：瓊海市單日商品房簽約數量
　　據海南省住宅與房地產信息網、?？谧≌c房地產信息網網上簽約系統(tǒng)顯示：7月15日下午4點半起，瓊海市商品房以平均半公里簽約30套的數據一路飆升，截止下午5時30分，瓊海市商品房單日簽約套數已達到驚人的403套，單日成交數據遠超7月至今海南全省房產簽約套數的總和。與此同時另外一組數據也需關注，自六月底以來，瓊海市單日商品房簽約套數、住宅均價等均未有成交登記，連續(xù)十多日零成交。
　　評論：7月以來，海南樓市整體銷售受到傳統(tǒng)淡季的影響，一直處于低迷期，整個上旬全省交易量不足400套，至于為何瓊海15日會突然出現井噴，很大的可能性在于今年5月份才剛啟動的網上簽約機制上，據了解，瓊海開發(fā)商在年初的時候大多采用的是預付訂金的銷售方式，在沒有獲得預售許可證的情況下是無法完成正式的購房合同簽約，因此15日所出現的403套住房成交數據，很有可能是前期累積下來的簽單，集中在15日當天一并提交。

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