全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 煙臺:海景房被本地私營業(yè)主熱捧

煙臺:海景房被本地私營業(yè)主熱捧

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 2541 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 今年的五六月份是房地產(chǎn)商較難熬的一個時期。煙臺各個樓盤的代理商均稱,銷售情況一般,近一個月來普遍只有個位數(shù)的成交量。
  海景房也是如此。
  先進(jìn)不同的是,海景房雖然銷售情況一般,但總量未見明顯減少,房源依然搶手,價格依然堅挺。{$page$}
  海景房銷量未明顯減少
  海景房銷售是否受到新政影響? 房產(chǎn)代理人張麟認(rèn)為,新政影響到了人氣,但對實(shí)際銷量的影響并不明顯。
  來自業(yè)界的一項統(tǒng)計也佐證了張麟的說法:進(jìn)入5月份,部分在售樓盤成交量跌幅過半,但房價卻上漲了0.5%。6月1日至10日,煙臺各市區(qū)100家在售樓盤中,69家價格未變,三成樓盤價格上漲?!叭蓛r格上漲的樓盤中,茂源碧海山莊、東上·海賦、天鴻凱旋城等海邊的樓盤榜上有名。”業(yè)界專業(yè)人士如是表述。
  以某山莊為例,6月份的上半個月成交5套,高于5月份整月成交量?!坝纱丝闯觯黄谖矘堑某山涣坎⑽疵黠@減少。而更令人期待的,是二期的預(yù)購調(diào)查?!边@座樓盤代理商韓非表示,二期均價會在萬元以上,但購房者報名情況仍很踴躍。
  占據(jù)高端房銷售主力的,主要是一些新近推出的樓盤:新天鴻的已售數(shù)量近150套,漁人碼頭也有幾十套的成交量。
  據(jù)代理人張麟介紹,僅從目前萊山區(qū)的新房看,每平方米低于7000元的住宅已很少見。以一處在售樓盤為例,去年10月份以來,已成交了40多套房子,其中不少是150平方米左右的,以均價每平方米1.3萬計算,總價將近200萬元。而在附近賣了一年多的公寓,較近每天也能成交一兩套,成交均價也在每平方米1.1萬元左右。
  同時,已經(jīng)賣過的舊盤也有不錯的成交業(yè)績,如海天名人廣場、南山世紀(jì)城,黃海城市花園都是一房難求。{$page$}
  購房者多為本地中年人
  根據(jù)各房產(chǎn)公司的客戶資料統(tǒng)計,40歲左右收入頗豐的中年人,是海景房的主要消費(fèi)群體,他們購購海邊高端房多是以改善住房條件為目的的二次置業(yè)。
  “6月1日以后,投資客已基本上看不見人影了,現(xiàn)在購購6月份開盤的三期房源的,主要是四十歲左右的高收入,他們購購多是自己住?!焙I某知名樓盤的銷售經(jīng)理陳杰說。
  被業(yè)界稱為“悄么聲賣完房”的東上·海賦也是熱銷榜上的主角。據(jù)介紹,該樓盤的購主90%以上為煙臺本地人,購主的年齡集中在35—45歲,大多是事業(yè)有成的白領(lǐng)和金領(lǐng)。
  而每平方米均價在9000—1萬元的茂源碧海山莊,由于大部分房子的面積在120平方米以上,也就是說,每套房子的總價在108萬以上,這樣的高端房,都是誰在購單?“主要是本地的私營業(yè)主,這樣的購主占了90%,還有律師、醫(yī)生、教授、企業(yè)高管等一些高收入的客戶也購走一批房子?!表n非表示,來自東北、西北等北方為主的業(yè)主占據(jù)另一成。
  韓非對記者說起了近段時間的銷售情況:“現(xiàn)在下單的客戶,都是事業(yè)有成、收入穩(wěn)定的中年人,畢竟每平方米1萬元的均價,不是大多數(shù)人可以承受得起的?!表n非表示他們還有一個共同的購房習(xí)慣,那就是頭付款付得多。
  按照常規(guī),本地人購購商品房頭付款為30%,新政后,大多為4成頭付。但不少購主卻常?!耙粩S千金”,把頭付款的比例提高到6成,甚至還有一次性付款的。另有個“習(xí)慣”是按揭還貸的年數(shù)短,貸款時間控制在10年以內(nèi)甚至5年內(nèi)的,不占少數(shù)。{$page$}
  業(yè)內(nèi)人士分析,這些二次置業(yè)的中年人,通常手上已經(jīng)有一套二手房,可以在幾年內(nèi)變現(xiàn),這樣一來不用花太長時間還貸,用不著像投資客一樣掐著手指算計,如何用較少的錢換來利潤。
  部分土地稀缺造成房價堅挺
  眼下,對多數(shù)樓盤代理商而言是個淡季。但動輒百萬元的海景房,卻笑對市場風(fēng)云。業(yè)內(nèi)人士分析,市及各區(qū)海岸線地段的稀缺性,開始顯現(xiàn)出其不可替代的優(yōu)勢。
  主城區(qū)“海景房”的地理位置都處在“黃金眼”上,例如位于濱海廣場的天鴻凱旋城、海水浴場的漁人碼頭等……這些樓盤之所以敢打出萬元招牌且銷量未減,主要原因就是都處于,資源稀缺,。
  新政出臺后,不少樓盤大用促銷手段,從較初的購房車到后來的明折明扣,那么房價將來會降么?業(yè)內(nèi)人士稱,從目前情況來看,競爭較激烈的是近郊樓盤,因為其供應(yīng)量大,促銷力度也大,有優(yōu)惠的可能。相比之下,海景房價格會相對穩(wěn)定,而且少有折扣。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號