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保障性租賃住房貸款不再納入集中度管理

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2022-02-09 14:10:52  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞  閱讀 478 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

自并購貸退出房地產(chǎn)貸款集中度管理考核后,春節(jié)假期后,監(jiān)管層再次頒布第二個被剔除集中度管理的細(xì)項。

2月8日,中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》(下稱通知)。通知要求,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項目認(rèn)定書的保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從并購貸到保障性租賃住房有關(guān)貸款,相繼不再納入房貸集中度管理考核,既體現(xiàn)房貸集中度政策在實(shí)際執(zhí)行中的逐步優(yōu)化,將增強(qiáng)房企的申請貸款動力;也將增加保障性租賃住房供應(yīng),緩解市民住房壓力。

確保房企現(xiàn)金流良性循環(huán)

通知要求,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對保障性租賃住房的支持力度,按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行、銀保監(jiān)會有關(guān)統(tǒng)計制度,確保數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確。

現(xiàn)在有關(guān)保障性租賃住房的貸款在房地產(chǎn)貸款市場的份額占比如何,今后又將有何變化?易居研究院智庫中 心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前來看,保障性租賃住房有關(guān)貸款是小眾貸款產(chǎn)品,但后續(xù)可能會成為較大的貸款產(chǎn)品,畢竟國家支持。銀保監(jiān)會例行新聞發(fā)布會強(qiáng)調(diào),對于長租房市場、保障性住房建設(shè)的金融支持力度加大,投向住房租賃市場的貸款增速接近各項貸款平均增速的5倍。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,有序發(fā)展保障性租賃住房,是完善住房保障體系的重要組成部分,也是落實(shí)“房住不炒”、緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足的重要舉措。通過政策落實(shí),可使得保障性租賃住房建設(shè)進(jìn)度有序推進(jìn),房源供給快速增加,有效解決新市民、青年人階段性住房困難。

張波分析,由于近幾年房地產(chǎn)金融側(cè)的持續(xù)收緊,對保障性租賃住房的開發(fā)節(jié)奏產(chǎn)生一定影響,尤其是現(xiàn)金流偏緊的房企更容易力不從心。通過明確有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理,可以有效推進(jìn)行業(yè)擴(kuò)大投放的力度,這也是推進(jìn)保障性租賃住房高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手。

貝殼研究院高 級分析師黃卉認(rèn)為,2022年上半年依然處于房企債務(wù)到期的高峰階段,房企面臨資金壓力仍然較大。由于保障性租賃住房的開發(fā)建設(shè)投資回收期長、利潤回報相對較低,分開計算額度,有助于房企在積極參與保障性住房建設(shè)的同時,確保現(xiàn)金流的穩(wěn)定,建立房企資金、運(yùn)營等層面的良性循環(huán)。

各地加大保障性租賃住房供應(yīng)

不僅投向住房租賃市場的貸款增速在提升,各地近期發(fā)布的政府工作報告均提及要加大保障性租賃住房供應(yīng)力度。

住建部住房保障司負(fù)責(zé)人潘偉日前表示,“十四五”期間,住建部將采取擴(kuò)大保障性租賃住房供給等四大舉措,提升住有所居領(lǐng)域公共服務(wù)保障水平。其中,“十四五”期間,初步計劃在40個重 點(diǎn)城市新增650萬套(間),預(yù)計可幫助1300萬新市民、年輕人等緩解住房困難等。

克爾瑞分析認(rèn)為,住建部表示2022年要大力增加保障性租賃住房供給,全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間),相比2021年任務(wù)量高出1.5倍,占十四五總目標(biāo)的37%,2022年保障性租賃住房或迎來爆發(fā)式增長。

具體到城市來看,2021年底,北京四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市新供住宅項目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》,在全國率先出臺國有住宅用地配建保障性租賃住房專項配套文件,北京新供商品住宅將按比例配建保障性租賃住房。

其他一線城市廣州、上海、深圳確定“十四五”期間新增建設(shè)籌集保障性租賃住房分別為60萬套(間)、47萬套(間)、40萬套(間),均達(dá)到新增住房供應(yīng)總量的45%及以上。

而重慶、杭州、西安等重 點(diǎn)城市,也制定了30萬套以上的供應(yīng)目標(biāo),力爭達(dá)到占新增住房供應(yīng)總量的30%以上。金華、嘉興、佛山、??诘榷€城市也被各省列為保障性租賃住房重 點(diǎn)建設(shè)城市,明確具體供應(yīng)目標(biāo)。

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