年初遍地開花如今紛紛倒閉
　　海南房產中介公司上半年經歷“悲喜兩重天”，苦盼10月“旺季”早日到來
　　2010年2月初，在老鄉(xiāng)的慫恿下，27歲的湖南人楊英（化名）辭去在廣州房產中介的工作，來到海南國貿一房產中介公司開始了她的“海南賣房致富夢”。她的夢想就是能夠盡早賺夠錢，在?？诨驈V州購套不錯的大房子，帶著父母過上好日子。當時正值海南房地產熱火朝天的時節(jié)，看房人往往攜著現(xiàn)金購房。為了能盡早圓“致富夢”，楊英日日過著“有客戶沒自己”的生活。然而4月中旬“新國十條”出臺，如暴風雨般猛烈的調控使得一切預想都戛然而止，楊英的生活發(fā)生了翻天覆地的變化。
　　年初房地產熱中介遍地開花
　　今年年初，海南房地產市場一片火熱。歡欣鼓舞的除了在海南投資的房產開發(fā)商外，還有手握大量二手房源的房產中介。楊英的老鄉(xiāng)老陳在發(fā)現(xiàn)“錢”景一片大好之后，急忙勸說在外地的老鄉(xiāng)到海南來發(fā)展，這其中也包括楊英。今年2月份的海南樓市熱火朝天，公司里客源不斷，楊英上班的天就表現(xiàn)出久違的激情與勤快?！爸灰诳禳c，半年的時間你就能購房了?！惫纠镆慌煞泵Φ木跋笫沟脳钣㈤_始相信老陳說的這句話。{$page$}
　　楊英告訴記者，2月份的?？诙址夸N售正開始火熱，為了多賺錢，公司老員工們所不屑的小客戶她都收入“囊中”。到了3月初，工作已經繁忙異常，甚至不少人帶著現(xiàn)金購房，前來購房的人多得讓她忙得焦頭爛額，有時候甚至飯都忘了吃。下班回到住處，看房電話仍時不時響起。楊英開玩笑說，那時，她睡覺做夢都夢到自己在數(shù)錢?？粗嬲凵系臄?shù)字天變大，楊英也開始為自己物色好房子。
　　應運而生，?？诓簧俾范蔚姆慨a中介猶如一夜之間遍地開花。如在海德路、龍昆南路，短短幾百米路段就分布著六七家二手房中介公司。據今年4月份省工商局公布的數(shù)據顯示，國務院《關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》公布之后，海南省吸引了大批投資者前來投資創(chuàng)辦企業(yè)，截至2010年2月底，按資金投向行業(yè)分析，房地產類企業(yè)787家，位居榜頭。其中房產中介公司不在少數(shù)。“不怕沒人購只怕沒房源”是當時房產中介的真實寫照。
　　然而，4月中旬的一場調控新政，讓楊英的生活陷入了煎熬，“賣房致富”之路也變得迷茫。
　　調控新政下購家“一夜消失”
　　今年4月，“堅決抑制不合理住房需求”的“新國十條”浩浩蕩蕩而來，以迅雷不及掩耳之勢將國內不少省市的房產成交量在不到一個月的時間內降了下來。新政明確：對貸款購購套住房的家庭，貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購購第三套房者銀行暫停發(fā)放貸款?；馃岬臉鞘蟹路鹨灰怪g進入了嚴冬，新房和二手房成交持續(xù)下滑，包括?？谠趦鹊牟簧偈锌h甚至連續(xù)幾日曝出了“零成交”。樓市走入低谷，站在市場前端的房產中介較先感受到了這一點：購家似乎“一夜之間消失”了。這讓靠中介代理為經濟來源的房產中介人生活開始艱難起來。{$page$}
　　“那幾天，你會突然發(fā)現(xiàn)，看房的人少了，同事們都奇怪，淡季還沒到，怎么就開始冷了。”楊英感嘆說。楊英告訴記者，“新國十條”出臺后不到兩星期，公司里前來看房的人一日比一日少。身邊老員工們也都閑了下來。3個星期后，公司生意冷清得使許多老員工都不得不想辦法去賣房。一些老員工甚至開始了丟棄已久的老辦法，上門推銷房子。就連提成少的租房業(yè)務，大家都搶著做。房價不跌，交易量卻跌入谷底。
　　小中介扛不住紛紛關門倒閉
　　據來自省住房與城鄉(xiāng)建設廳的數(shù)據顯示：今年4月份以來，海南商品住房銷售量和價格環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度下滑。據統(tǒng)計，今年4、5月份，海南房地產開發(fā)投資、施工面積、商品住房銷售面積等主要指標的增速呈平穩(wěn)回落態(tài)勢。其中，4月份全省商品住房銷售面積為62.75672萬平方米，5月份全省商品住房銷售面積為22.9萬平方米。環(huán)比分別下降9.64%、57.95%。
　　“店小意味著房源少，競爭力自然比不上大的房產中介?！聡畻l’政策出來后，公司很多天里出現(xiàn)了零成交?！睏钣⒏嬖V記者，她所在的房產中介公司目前勉強度日，但是比她們公司還要小的不少小型房產中介都扛不住了，紛紛關門倒閉。大中介公司客源不多，中型房產中介冷清，小型房產中介更是沒人光顧。從頂端跌到谷底，許多同行表示落差太大。
　　記者昨日走訪了?？诙鄺l路段發(fā)現(xiàn)，原來5、6家房產中介集中在一條路上，現(xiàn)已經大半人去樓空。一些房產中介公司半天進不了一個客人，生意十分冷清。{$page$}
　　中介人迷惘苦盼“旺季”來臨
　　購家少了，隨之而來的是靠提成生活的房產中介人收入大幅縮水。楊英不愿向記者透露房子賣得較好的時候她賺了多少提成，但她告訴記者，2、3月份與現(xiàn)在的收入簡直“天壤之別”，連自己都很難接受。
　　楊英說，雖然仍在努力聯(lián)系客戶，但這份努力并沒有帶來多少改變。今年5、6月份，她拿到的工資里，提成少得可憐。之前賺了一筆的兩名老員工都已經辭職回家做生意，準備等到今年10月份的黃金周再回來。另一些同行則做起了兼職?！八麄兪欠孔诱諛釉谫u，也在做其他工作。不然光靠這點工資，交完房租再吃飯就什么都不剩了，更別提賺錢了?！笔Ｏ碌囊恍┤藙t是與楊英一樣，繼續(xù)堅持找客源賣房。她告訴記者，較初來海南的那份“致富夢”現(xiàn)在已經變得模糊起來。楊英說，目前她為了省錢，已搬入老鄉(xiāng)住的地方一起合租。每個月工資的大部分都花在房租和路費、吃飯等生活開銷上，收入少了，日子就只能過得緊緊巴巴。
　　現(xiàn)在，大家都翹頭企盼著9、10月份，外地購房者能令死氣沉沉的市場重獲生機。楊英說，她感到迷茫，如果10月份的旺季，成交量不能“起死回生”，該怎么辦？

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