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您的"房產(chǎn)證"是有效的嗎?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 917 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

李某在某縣某鎮(zhèn)購了一套某房地產(chǎn)開發(fā)公司售出的商品房,房價確實便宜。但他在交清房款后,只拿到了當(dāng)?shù)啬虫?zhèn)頒發(fā)的房產(chǎn)所有證和該鎮(zhèn)的榮譽居民證,李某被開發(fā)公司告知,只要有了這兩個證書就是享有房屋產(chǎn)權(quán)了。其實這是房產(chǎn)公司在欺騙李某。按照法律規(guī)定,鎮(zhèn)一級的人民政府部門根本無權(quán)頒發(fā)房屋所有權(quán)證書，而榮譽居民證不過是鄉(xiāng)村售房的慣用促銷作法，只能證明李某所購的是農(nóng)村房屋,根本不是城市商品房。類似以上例子的商品房產(chǎn)權(quán)問題,每一個購房者都應(yīng)該注意。
房地產(chǎn)市場通的商品房,要求發(fā)展商必須具備開發(fā)、銷售商品房資格,該項目是合法立項,且經(jīng)相應(yīng)程序?qū)徟㈤_工。只有這樣,購方取得合法有效的房屋所有權(quán)證才是沒有問題的。之所以會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題,關(guān)鍵在于很多發(fā)展商違反法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，違法進行房地產(chǎn)開發(fā)銷售。房地產(chǎn)發(fā)展商是否具備開發(fā)、銷售資格,要看它是否具備該房產(chǎn)項目的計委立項批準(zhǔn)文件、規(guī)劃局的規(guī)劃許可證、建委的開工建設(shè)許可證、房管局的銷售許可證。如果以上所述證照齊全,那么購房者一般是不用擔(dān)心該項目所開發(fā)的房屋出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題的,購房者也能夠放心拿到合法有效的房產(chǎn)證。

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