房地產(chǎn)法律咨詢是律師對(duì)房地產(chǎn)糾紛雙方(各方)提供法律服務(wù)的一種較直接、較簡(jiǎn)便、較普通的方式。簡(jiǎn)單問題的咨詢可以采取口頭形式,較復(fù)雜的問題可以采取書面形式。房地產(chǎn)中介企業(yè)可以聘請(qǐng)律師擔(dān)任咨詢?nèi)藛T。律師在提供法律咨詢服務(wù)時(shí),應(yīng)特別注意以下問題:
　　(一)開發(fā)商將依法建成的建筑物出售時(shí),建筑物使用范圍內(nèi)的土地使用技同時(shí)轉(zhuǎn)讓,土地使用權(quán)使用期限按原山讓合同規(guī)定年限減去已過去的年限。
　　(二)土地使用權(quán)在中國(guó)境外進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的.應(yīng)取得所在國(guó)或地區(qū)的公證、外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證和我國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))情或商務(wù)代表處的認(rèn)證。
　　(三)土地使用板和房屋轉(zhuǎn)讓,應(yīng)依法辦理過戶手續(xù)、注冊(cè)登記,并依法繳納有關(guān)稅費(fèi),否則轉(zhuǎn)讓無效。
　　(四)轉(zhuǎn)讓土地使用僅,應(yīng)達(dá)到國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的條件,土地使用權(quán)期滿,土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并辦理注銷登記,土地使用校及其地上建筑物,其他附著物所有權(quán)出國(guó)家無償取得:若要申請(qǐng)續(xù)期,要重汀合同,另行支付土地出讓金。
　　(五)未按土地使用權(quán)合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的,土地使用極不能出租;達(dá)到條件出租后,出租人必須繼續(xù)履行土地使用擔(dān)出讓合同。
　　(六)將土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物、其他附著物隨之抵押.抵押應(yīng)簽iT抵押合同,并辦理抵押登記。律師可以從業(yè)于職業(yè)律師事務(wù)所或房地產(chǎn)中介企業(yè),為客戶握供房地產(chǎn)法律咨詢.書證代理、訴訟代理等服務(wù)。律師的參與可以有效地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,減少房地產(chǎn)糾紛,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,也高利于房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)發(fā)展。

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