記者8月10日了解到，省自然資源和規(guī)劃廳、省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳已印發(fā)《海南省農(nóng)民建房辦事指南》（以下簡稱《指南》），旨在進(jìn)一步做好農(nóng)民建房審批管理工作，規(guī)范審批流程，提高審批效率。

　　農(nóng)村村民符合下列條件之一的可以在本村申請一處宅基地。

　　1 本村農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員、符合達(dá)到法定婚齡或者已依法登記結(jié)婚的立戶條件且無宅基地的；

　　2 因土地征收、實施村莊規(guī)劃或者村莊改造等拆遷、搬遷需要重新安排宅基地的；

　　3 經(jīng)鑒定因自然災(zāi)害等不可抗力原因?qū)е抡夭荒苁褂玫模?/p>

　　4 現(xiàn)有房屋鑒定為危房或者戶人均占有建筑面積不足20平方米、住房困難，需要拆除舊房、異地新建房屋，且同意退還現(xiàn)有宅基地的；

　　5 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　《指南》涉及適用范圍、法律依據(jù)、受理機構(gòu)、決定機構(gòu)、申請條件、申請材料、辦理流程等16個方面事項，適用對象為農(nóng)村村民(具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的人員)，涉及辦事事項包括農(nóng)村村民住宅用地審核、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可、確定農(nóng)房設(shè)計方案、確定房屋四至、農(nóng)房驗收等。

　　《指南》指出，申請人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)資格條件；農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國土空間規(guī)劃(含現(xiàn)行正在實施的各類法定規(guī)劃)和相關(guān)管制要求，科學(xué)選址，盡量利用村內(nèi)原有宅基地、空閑地以及其他存量建設(shè)用地、未利用地，不占或盡量少占耕地，不得占用永 久基本農(nóng)田；位于各級自然保護(hù)區(qū)、國家公園、風(fēng)景名勝區(qū)或者歷史文化名鎮(zhèn)、名村、傳統(tǒng)村落等區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)保護(hù)規(guī)劃；從嚴(yán)控制農(nóng)房占地面積、建筑面積、建筑層數(shù)和總建筑高度，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”制度，建新必須拆舊；不得在地質(zhì)災(zāi)害隱患點建房，嚴(yán)格控制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)和利用山體切坡建房，確實無法避讓的，應(yīng)治理達(dá)到安全要求后方可建造；涉及占用現(xiàn)狀農(nóng)用地的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府匯總后按批次向市縣政府申請辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；無房戶、危房戶和符合社會救助條件的申請人，可優(yōu)先獲得批準(zhǔn)。

　　農(nóng)民建房申請材料包括農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表、農(nóng)村宅基地使用承諾書、農(nóng)戶身份證明材料、建設(shè)工程設(shè)計方案或者住宅設(shè)計圖件（包括電子文件）、分家析產(chǎn)協(xié)議書（涉及分戶的需提供）、現(xiàn)有農(nóng)村住房的產(chǎn)權(quán)證明（已辦理宅基地及農(nóng)房確權(quán)登記的需提供）、耕地占用稅繳款完稅證明（涉及占用耕地的需提供）等，材料齊全后在網(wǎng)上/線下申請。《指南》還明確了農(nóng)民建房的辦事流程。

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