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樓市罕見“觀望期” 房租持續(xù)“發(fā)高燒”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1274 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  盤點(diǎn)一下上半年的海南樓市,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控初顯成效,一些新信號(hào)值得關(guān)注。然而此輪房?jī)r(jià)泡沫能否較終擠出,還要看相關(guān)部門和地方政府的執(zhí)行力。
  海南房?jī)r(jià)自年初瘋狂飆升后,至今并未出現(xiàn)明顯的價(jià)格松動(dòng)和回落,開發(fā)商或打折或延遲推盤,中介“售房”遇冷、“租房”火熱,炒房者或拋盤套現(xiàn)或伺機(jī)“抄底”,銀行收緊“銀根”靜觀其變……新一輪樓市調(diào)控已兩月有余。
  捂著房子就是不賣 樓市進(jìn)入罕見“觀望期”
  說(shuō)到捂盤,不得不提位于金盤的三青家苑,該樓盤從2009年捂到了2010年,5月份好不容易揭開面紗,卻要求頭付必須五成以上。這讓不少意向購(gòu)房者都為之震驚,“我甚至都覺得他們壓根兒沒有誠(chéng)意要賣房子?!焙蝤B老人符阿姨對(duì)海南搜房網(wǎng)的小編說(shuō)。
除了捂盤跨年,還有的開發(fā)商直接把預(yù)售證還給了??诜抗芫帧N挥诤?跒车哪硺潜P,因?yàn)橐?0萬(wàn)元意向金才能看房,年初正好趕上國(guó)家調(diào)控,被新華社曝光,政府認(rèn)為其有違規(guī)嫌疑并勒令其整改,該開發(fā)商聞?dòng)嵑螅挷辉?,立馬把預(yù)售證又退了回去。本來(lái)打算購(gòu)購(gòu)該樓盤的張先生來(lái)自東北,他對(duì)海南搜房網(wǎng)的小編說(shuō),“說(shuō)實(shí)在話,這樓盤的地段的確挺好的,這個(gè)樓盤正趕上房?jī)r(jià)飛漲把預(yù)售證退了,因禍得福,開發(fā)商估計(jì)心里樂開了花,干脆不賣了?!?BR>  行情好時(shí)捂著房子不賣,待樓市調(diào)控政策出臺(tái)后,又繼續(xù)選擇延遲開盤以待觀望,這也間接導(dǎo)致了上半年海南樓市成交量跌,價(jià)格卻依舊堅(jiān)挺?!罢麄€(gè)??诳梢赃x擇的房子就那么一點(diǎn),根本推動(dòng)不了整個(gè)市場(chǎng),所以房?jī)r(jià)也只能挺著?!?BR>  租賃市場(chǎng)“發(fā)高燒” 房租“借風(fēng)漲”
  與低迷的房屋購(gòu)賣市場(chǎng)相比,近期房屋租賃市場(chǎng)漸“熱”,房租持續(xù)“發(fā)高燒”。
  國(guó)貿(mào)某房屋中介的工作人員介紹,近期的房租的確比以往有所上漲,除了剛畢業(yè)的大學(xué)生剛性租房需求之外,較近幾個(gè)月形成的觀望態(tài)勢(shì),也一定程度上助長(zhǎng)了房租上漲?!氨緛?lái)新政調(diào)控的目的是抑房?jī)r(jià)而不是抑需求,可是現(xiàn)在長(zhǎng)期的成交低迷不正常。租賃市場(chǎng)的火爆,恰說(shuō)明部分觀望的購(gòu)房者已暫時(shí)轉(zhuǎn)購(gòu)為租,這也是造成近期住宅租賃升溫、租金上漲的主要原因。”
  “現(xiàn)在又不是租房旺季,房租都漲了,到了下半年候鳥老人陸續(xù)過來(lái)過冬時(shí),房租還不知道會(huì)成咋樣呢?”海南大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生小劉認(rèn)為房屋租賃價(jià)格“借風(fēng)漲”是一個(gè)信號(hào),希望有關(guān)部門應(yīng)對(duì)哄抬房租的中介嚴(yán)厲查處,謹(jǐn)防房租集體漲價(jià)沖擊樓市調(diào)控。

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