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什么是預(yù)售證 預(yù)售商品房購買注意事項?
編輯:小陸 發(fā)布日期:2021-08-05 11:33:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜狐焦點網(wǎng) 閱讀 457 次
什么是商品房預(yù)售,商品房預(yù)售也可以叫做期房買賣或者是樓花買賣,也可以叫做炒樓花,也是屬于商品房買賣過程中一種比較特殊的銷售模式,和現(xiàn)房的銷售相對應(yīng),那么,我們今天要來跟大家分享一下現(xiàn)售證和預(yù)售證的區(qū)別?購買預(yù)售商品房的注意事項?一起來說說吧。希望可以給大家?guī)韼椭?/p>
現(xiàn)售證和預(yù)售證的區(qū)別
《預(yù)售許可證》是允許開發(fā)商賣期房,就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房;
《銷售許可證》是允許開發(fā)商賣現(xiàn)房,就是要在房子建好后再開始賣房。
預(yù)售許可證是專門針對期房而言的,是對期房出售的一種管理制度,目的是保障消費(fèi)者的利益,約束開發(fā)商的行為.
現(xiàn)房出售不需要辦理許可證,但也要向房地產(chǎn)管理部門備案,并要達(dá)到以下幾個條件:
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經(jīng)落實;
(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
建設(shè)部的<商品房銷售管理辦法>規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
合同的區(qū)別主要在于預(yù)售合同的內(nèi)容,存在變更的可能性,如面積\配套條件等,而銷售合同約定的內(nèi)容必須是實際情況,是真實的。
購買預(yù)售商品房的注意事項
1、查看《商品房預(yù)售許可證》
對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房,請勿購買,也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。
2、慎交房款
您在購房時請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。
3、及時備案
您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后,請要求開發(fā)企業(yè)及時到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼,登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢;也可持本人有效身份證和合同,到當(dāng)?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中 心窗口查詢合同備案信息。
以上介紹的有關(guān)現(xiàn)售證和預(yù)售證的區(qū)別購買預(yù)售商品房的注意事項的全部知識,希望可以給大家?guī)韼椭?。簡單來說商品房預(yù)售和限售的區(qū)別就是商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程的總投資的百分之二十五左右,而且商品房限售要求就是已經(jīng)通過竣工驗收。
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