三亞市“兩會(huì)”期間，該市政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)提交《關(guān)于合理規(guī)劃三亞市產(chǎn)業(yè)空間的建議》(下稱“《建議》”)稱，三亞商辦市場(chǎng)供需平衡將面臨考驗(yàn)，建議合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)總量，確保開(kāi)發(fā)效果符合政府預(yù)期、市場(chǎng)規(guī)律及企業(yè)利益。

圖為位于三亞市迎賓路一帶的高樓?！∮浾咄鯐员蟆z

《建議》表示，三亞市規(guī)劃大量商辦用地，并于近兩年陸續(xù)推出，未來(lái)三亞商辦市場(chǎng)將集中涌入大量寫字樓和商業(yè)產(chǎn)品。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，規(guī)劃的商務(wù)辦公產(chǎn)品建筑面積近280萬(wàn)平方米，商業(yè)產(chǎn)品建筑面積近280萬(wàn)平方米。加上現(xiàn)有存量，未來(lái)三亞市商務(wù)辦公產(chǎn)品體量約為292.4萬(wàn)平方米，商業(yè)產(chǎn)品體量約為360萬(wàn)平方米。

對(duì)比來(lái)看，深圳市2018年 寫字樓體量580萬(wàn)平方米，人均 寫字樓面積僅為0.44平方米。按現(xiàn)有規(guī)劃，三亞市人均商辦面積遠(yuǎn)超深圳等一線城市，其中人均寫字樓面積是深圳的9.5倍，人均商業(yè)面積是深圳的5倍。

《建議》指出，三亞中央商務(wù)區(qū)及周邊已入市的商辦類產(chǎn)品，目前平均去化速度為每月2萬(wàn)平方米。按此去化速度，位于三亞中央商務(wù)區(qū)、崖州灣科技城的商辦產(chǎn)品去化周期將長(zhǎng)達(dá)280個(gè)月。

《建議》還提到，各類產(chǎn)業(yè)及細(xì)分行業(yè)對(duì)商辦產(chǎn)品的需求存在差異。以海南自貿(mào)港三大鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)——旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為例：旅游業(yè)的業(yè)務(wù)條線下放至景區(qū)；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)對(duì)辦公條件的要求較高，一般會(huì)入駐專業(yè)園區(qū)或建設(shè)自有廠房，所以前兩者對(duì)商務(wù)辦公產(chǎn)品的需求量并不大。而現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的物流、康養(yǎng)等海南自貿(mào)港市場(chǎng)較為看好的行業(yè)，一般呈規(guī)模化發(fā)展，也并不是商務(wù)辦公產(chǎn)品客群的主體。因此目前三亞商辦市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，產(chǎn)品去化速度極慢。

三亞市政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)建議政府部門進(jìn)一步合理規(guī)劃中央商務(wù)區(qū)、崖州灣科技城和海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)總量，確保商業(yè)和辦公建設(shè)總量及開(kāi)發(fā)節(jié)奏，與三亞的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、人口規(guī)劃高度匹配。

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