國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。專家表示，去年各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，全國(guó)基本實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2020年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”，12月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3％，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3％、0.2％和0.7％，深圳下降0.1％。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6％，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5％、0.6％、0.7％和0.5％。

“12月份，各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司 統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶說(shuō)。

二三線城市房?jī)r(jià)保持整體平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，12月份，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1％，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1％和0.2％，漲幅均與上月相同。

從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量變化看，2020年12月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有42個(gè)，比上個(gè)月多6個(gè)；下跌的城市有22個(gè)，比上個(gè)月少6個(gè)；6個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平。其中，環(huán)比 增幅為揚(yáng)州的0.8％； 降幅為牡丹江的－0.7％。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉分析認(rèn)為，從70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲跌情況來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量依然處于低位，二三線城市樓市價(jià)格已基本趨穩(wěn)。

回穩(wěn)是2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。面對(duì)疫情沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)從“冰凍”狀態(tài)快速恢復(fù)，銷(xiāo)售和投資走出深“V”型的反轉(zhuǎn)走勢(shì)。全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資均在下半年恢復(fù)正增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，但仍然要時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦。記者在采訪中了解到，去年12月，一線城市新房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定，但二手房?jī)r(jià)格上漲壓力有所加大，一線城市“打新”熱度不減。同時(shí)，由于新建住宅供不應(yīng)求，不乏投資客入市搶奪剛需房源，二手房需求持續(xù)增加，“打新潮”持續(xù)加劇。

以上海為例，12月份“千人搖號(hào)”的新盤(pán)項(xiàng)目就有10個(gè)，其中認(rèn)籌人數(shù) 多的匯成南街里，有3007組參加搖號(hào)，認(rèn)籌率高達(dá)1269％。

易居企業(yè)集團(tuán) 執(zhí)行官丁祖昱認(rèn)為，縱觀去年全年，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，調(diào)控因城施策、更加靈活。各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，部分城市成交低迷，而熱點(diǎn)城市要警惕投資需求回潮。

根據(jù)中原地產(chǎn)測(cè)算，去年12月各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策單月累計(jì)逾30次，全年出臺(tái)調(diào)控政策高達(dá)489次。

丁祖昱分析說(shuō)，去年上半年，各地調(diào)控政策以穩(wěn)定寬松為主，地方政府積極推地、緩解企業(yè)購(gòu)地資金壓力、放寬預(yù)售條件、簡(jiǎn)化審批程序等，供給端政策空間較大。較為寬松的房貸政策對(duì)購(gòu)房者形成利好，前期積壓的住房需求持續(xù)釋放。7月以來(lái)，深圳、杭州、寧波、東莞等熱點(diǎn)城市相繼收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，如深圳將落戶購(gòu)房年限延長(zhǎng)到3年，并提高二套房的首付比例，加大征收交易稅費(fèi)等。房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱城市的房?jī)r(jià)上漲沖動(dòng)明顯被抑制。

“收緊調(diào)控政策的城市，共同點(diǎn)是市場(chǎng)熱度高、房?jī)r(jià)上漲明顯，出現(xiàn)炒作氛圍?！闭猩套C券認(rèn)為，去年多地政府出臺(tái)房地產(chǎn)支持政策以對(duì)沖疫情帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，體現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的雙邊區(qū)間管理特點(diǎn)。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，資金監(jiān)管從嚴(yán)等因素會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)促銷(xiāo)，加快銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)2021年商品住房銷(xiāo)售面積同比增幅將保持不變并再創(chuàng)歷史新高。此外，未來(lái)幾年我國(guó)仍處于樓市調(diào)控的關(guān)鍵期和機(jī)遇期，需堅(jiān)持“房住不炒”定位，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)和“因城施策”原則，保持調(diào)控政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。

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