近期房地產市場熱度有所下降。隨著房企融資規(guī)范落地，以及“房住不炒”被明確寫入“十四五”規(guī)劃建議，房地產行業(yè)高杠桿擴張模式將逐漸退出歷史舞臺，市場運行邏輯已出現(xiàn)根本性改變，未來樓市置業(yè)心態(tài)將趨向理性和平穩(wěn)。

10月全國70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅基本穩(wěn)定。其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月回落0.4個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。

經過二十多年的高速發(fā)展，我國住房市場供不應求矛盾已得到根本性轉變，市場運行邏輯已經改變。

一是政策管理邏輯已經改變?！胺孔〔怀础?寫入“十四五”規(guī)劃，將成為未來5至15年的基本政策基調。圍繞“房住不炒”定位，因城施策堵塞限購漏洞、租購并舉重點推進熱點城市住房租賃市場長期穩(wěn)健發(fā)展，構建多層次住房供應體系，著力緩解住房市場供求錯位矛盾，滿足中低收入人群住房需求成為政策基調。

二是資金杠桿邏輯已經改變。長期以來，我國房地產開發(fā)企業(yè)杠桿率普遍較高，為確保企業(yè)長期穩(wěn)健經營，客觀上也存在降杠桿的內在動力。隨著近期對房地產開發(fā)企業(yè)融資管理不斷規(guī)范，過去房地產開發(fā)企業(yè)熟悉的高杠桿擴張運營模式將無以為繼。房地產行業(yè)開發(fā)和銷售模式也可能會進一步改革，加快銷售回款、減少囤地占款將成為主流。

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