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學(xué)校27所、醫(yī)院或醫(yī)療機構(gòu)17所、道路311條海棠灣規(guī)劃來了
編輯:小陸 發(fā)布日期:2020-10-24 09:26:59 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:三亞市人民政府網(wǎng) 閱讀 646 次
10月21日,
三亞市人民政府網(wǎng)公布
《三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控制性詳細規(guī)劃》(公示稿)。
三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)發(fā)展定位為:
國家海岸——國際旅游度假區(qū)。
還將布局學(xué)校27所、醫(yī)院或醫(yī)療機構(gòu)17所、文化設(shè)施22處、體育設(shè)施9處。
具體原文如下
↓ ↓ ↓
《三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控制性詳細規(guī)劃》(公示稿)
一、編制目的
為加強和規(guī)范三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)(以下簡稱“海棠灣”)的規(guī)劃建設(shè)管理,銜接落實《三亞市總體規(guī)劃(空間類2015-2030)》、《三亞市海棠區(qū)分區(qū)規(guī)劃(2015-2020)》(專家會評審稿)等上位及相關(guān)規(guī)劃,有效管理和引導(dǎo)海棠灣規(guī)劃建設(shè),特制定本規(guī)劃。
二、規(guī)劃范圍
規(guī)劃范圍東至濱海(含蜈支洲島),南至亞龍嶺,西至東線高速公路(含南田片區(qū)),北至龍樓嶺,面積共112.72平方公里。
三、內(nèi)容構(gòu)成
本規(guī)劃包含約束性控制和實施性控制2個層面技術(shù)成果。
約束性控制層面:確定總體空間結(jié)構(gòu)和布局形式并劃分控制單元,在此基礎(chǔ)上明確各管控單元發(fā)展定位、用地及建設(shè)規(guī)模和需要剛性管控的重要地類布局。本規(guī)劃在經(jīng)法定機關(guān)審批后,實施過程中的動態(tài)維護和調(diào)整不得突破約束性控制層面確定的剛性管控內(nèi)容。
實施性控制層面:在具體地塊層面制定控制指標(biāo),包括各地塊在容積率、建筑高度、建筑退線等方面的具體要求。本規(guī)劃在經(jīng)法定機關(guān)審批后,在不突破約束性控制層面所確定的剛性內(nèi)容前提下,可對實施性層面控制內(nèi)容進行更新與調(diào)整。
四、發(fā)展定位與核心職能
海棠灣發(fā)展定位為:國家海岸——國際旅游度假區(qū)。
海棠灣體現(xiàn)三大核心職能,包括:國際化的一站式旅游目的地,立足南海面向國際的旅游消費中心,立足三亞輻射南部省域的區(qū)域性服務(wù)中心。
五、空間結(jié)構(gòu)
規(guī)劃在海棠灣形成“一線、五楔、九片區(qū)、三統(tǒng)籌”的總體空間結(jié)構(gòu)。
一線(大濱海主線):以酒店帶為支撐、蜈支洲島為支點、內(nèi)河水系為特色骨架的旅游功能主線。
五楔(主題活動綠楔):五條楔形綠化帶順應(yīng)山勢,通向海濱,形成保障各組團有效隔離的綠化生態(tài)通廊,同時結(jié)合周邊實體功能安排開敞式主題旅游活動功能。
九片區(qū)(空間組團):鐵爐港片區(qū)、林旺片區(qū)、龍江片區(qū)、風(fēng)塘組團、藤橋片區(qū)、東溪片區(qū)、南田片區(qū)、灣坡片區(qū)、青田片區(qū)。
三統(tǒng)籌(非建設(shè)空間):結(jié)合西部山體林地區(qū)域統(tǒng)籌山地主題旅游區(qū),結(jié)合蜈支洲島、后海半島和藤橋河入??诮y(tǒng)籌海洋主題旅游區(qū),結(jié)合赤田水庫和椰洲濕地區(qū)域統(tǒng)籌濕地主題旅游區(qū)。
六、用地布局
海棠灣規(guī)劃范圍內(nèi)共有城市建設(shè)用地4577.97公頃,村莊建設(shè)用地62.31公頃,區(qū)域交通設(shè)施用地24.44公頃,特殊用地38.92公頃。本次規(guī)劃采用“雙用地圖”管控模式,分別設(shè)置剛性管控規(guī)劃圖和功能引導(dǎo)用地規(guī)劃圖以對應(yīng)表達約束性控制和實施性控制兩個層面的控制內(nèi)容。
根據(jù)約束性控制內(nèi)容,海棠灣城市建設(shè)用地中包括居住用地(僅含二類居住用地)914.46公頃,占城市建設(shè)用地的19.98%;核心服務(wù)用地344.29公頃,占城市建設(shè)用地的7.52%;市政公用設(shè)施用地69.98公頃,占城市建設(shè)用地的1.53%;核心道路交通設(shè)施用地865.93公頃,占城市建設(shè)用地的18.92%;其他發(fā)展用地2047.79公頃,占城市建設(shè)用地的44.73%;戰(zhàn)略留白用地335.52公頃,占城市建設(shè)用地的7.33%。
根據(jù)實施性控制內(nèi)容,海棠灣城市建設(shè)用地中包括居住用地961.90公頃,占城市建設(shè)用地的21.01%;公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地609.62公頃,占城市建設(shè)用地的13.32%;商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地1721.66公頃,占城市建設(shè)用地的37.61%;工業(yè)用地3.37公頃,占城市建設(shè)用地的0.07%;物流倉儲用地13.95公頃,占城市建設(shè)用地的0.30%;道路與交通設(shè)施用地865.93公頃,占城市建設(shè)用地的18.92%;公用設(shè)施用地66.01公頃,占城市建設(shè)用地的1.44%;戰(zhàn)略留白用地335.52公頃,占城市建設(shè)用地的7.33%。
七、公共服務(wù)設(shè)施布局
規(guī)劃按照宜居、宜業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)配套文化、教育、體育、醫(yī)療等公益性公共服務(wù)設(shè)施供給,充分滿足各類居民的生活需求。
布局中小學(xué)用地126.01公頃,其中小學(xué)16所(公立15所,引進1所),面積39.78公頃;中學(xué)7所,面積41.04公頃;九年一貫制學(xué)校4所(公立3所,引進1所),面積45.19公頃。
布局醫(yī)療衛(wèi)生用地135.45公頃,其中公立醫(yī)院8所,面積32.40公頃;引進醫(yī)院或醫(yī)療機構(gòu)9所,面積103.05公頃。
布局文化設(shè)施用地106.16公頃,其中公立文化設(shè)施11處,面積38.67 公頃;引進文化設(shè)施11處,面積67.49 公頃。
布局體育用地56.49 公頃53.86公頃,其中公立體育設(shè)施7處,面積32.31 公頃;引進體育設(shè)施2處,面積21.56公頃。
八、道路交通系統(tǒng)
本著充分銜接現(xiàn)狀建設(shè)情況、提升道路網(wǎng)通行效率、減少人車干擾、強化內(nèi)外交通銜接等發(fā)展需求,結(jié)合海棠灣功能定位和用地布局特征對出行需求的影響,規(guī)劃形成由交通性干路、生活性干路、支路構(gòu)成的棋盤狀城市道路網(wǎng)絡(luò)。規(guī)劃范圍內(nèi)共計311條道路,約386.3公里,道路密度達到8.6公里/平方公里。
九、附圖
01區(qū)位圖
02空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖
03剛性管控用地規(guī)劃圖
04 功能引導(dǎo)用地規(guī)劃圖
05 建設(shè)強度控制規(guī)劃圖
06 建筑高度控制規(guī)劃圖
07 建筑密度控制規(guī)劃圖
08 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖
09 道路系統(tǒng)規(guī)劃圖
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