上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《40城土地市場報告》顯示，2019年全年40個典型城市土地成交建筑面積57783.5萬平方米，同比增長1.7%。40城土地成交面積已經(jīng)連增三年，但增速有所回落。

此外，在土地出讓金收入方面，2019年全年40個典型城市土地出讓金收入達28609.1億元,同比增長18.6%。其中，杭州、上海、廣州、北京和南京五個城市土地出讓金排名位居前五位，這5個城市的土地出讓金總額合計超過9400億元。

易居研究院認(rèn)為，按照市場規(guī)律，2020年地市或?qū)⒗^續(xù)降溫。同時，地價由于目前溢價率已經(jīng)處于較低水平，2020年出現(xiàn)大跌的可能性較小。

40城市全年土地成交均價較明顯回升

土地成交建筑面積方面，2019全年累計同比增長1.7%。報告顯示，2019年12月40個典型城市土地成交建筑面積9476.1萬平方米，環(huán)比增長97.3%，屬于年底異動；同比增長34.3%，增幅擴大。2019年全年，40個典型城市土地成交建筑面積57783.5萬平方米，同比增長1.7%。

土地出讓金收入方面，2019年全年同比增長18.6%。報告顯示，2019年12月40個典型城市土地出讓金收入為4244.9億元，環(huán)比增長87.3%，屬于年底異動；同比增長40.9%，相比去年12月增長較明顯。從2019年全年來看，40個典型城市土地出讓金收入28609.1億元,同比增長18.6%，增速擴大3.2個百分點，2019年總體土地出讓金收入相比2018年增長較明顯。

分城市來看，2019年全年40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、廣州、北京和南京。這5個城市的土地出讓金總額分別為2646.4、1794.2、1694.6、1672.1和1626.8億元。其中，南京土地出讓金同比增速較大，達到了79.8%；杭州土地出讓金 多，并且遠超過第二名上海，說明土地出讓收入對地方財政收入貢獻度很大。

2019年，40城中10個城市土地出讓金超千億，其中，洛陽、長春、寧波等城市出讓金同比增速很高，分別達到了173.3%、105.2%和97.4%。易居研究院認(rèn)為，主要是因為這幾個城市2019年房地產(chǎn)市場較火熱，土地市場供求兩旺。

土地出讓均價方面，2019全年同比上漲16.6%。報告顯示，2019年12月份40個典型城市移動平均土地成交均價為4741.5元/平方米，環(huán)比下跌5.4%，跌幅擴大；同比上漲11.7%，漲幅繼續(xù)收窄。從2019年全年來看，地價仍同比上漲16.6%。

土地成交溢價率方面，已連續(xù)6個月下降。報告顯示，2019年12月，40個典型城市土地成交溢價率為9.6%，相比11月下降2.7個百分點，已經(jīng)連續(xù)6個月下降。2019年全年溢價率為14.8%，略高于2018年。

分城市來看，12月份40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為南寧、襄陽、昆明、西安和深圳，土地成交溢價率分別為75%、70%、42%、40%和21%。溢價率小于15%的城市占比達到75%。一線城市中，僅深圳溢價率相對較高，為21%。報告認(rèn)為，這與深圳調(diào)整豪宅稅政策以來，市場預(yù)期發(fā)生一定轉(zhuǎn)變有較大關(guān)系。廣州僅1%，北京和上海均為0。

全年表現(xiàn)：一線城市量價微升，二線城市量價齊升，三線城市量縮價漲

從城市分類來看，一線城市全年量價微升，二線城市量價齊升，三線城市全年表現(xiàn)為量縮價漲。

報告顯示，2019年12月份4個一線城市土地成交建筑面積為813.2萬平方米，同比下降15.4%；6個月移動平均成交價為13074.1元/平方米，環(huán)比下跌8.1%，同比下跌3.1%。2019年全年，一線城市土地成交面積同比微增1.0%，地價同比上漲5.2%。

報告顯示，2019年12月，二線城市土地成交建筑面積為6107.8萬平方米，同比增長33.4%；6個月移動平均成交價為4531.7元/平方米，環(huán)比下跌4.7%，已經(jīng)連續(xù)4個月下跌。2019年全年，二線城市土地成交面積繼續(xù)同比增長6.4%，漲幅收窄，成交均價反彈16.6%。

報告顯示，2019年12月份三線城市土地成交建筑面積為2555.0萬平方米，同比增長68.5%。6個月移動平均成交價為2586.8元/平方米，環(huán)比微漲0.3%。2019年全年，三線城市土地成交面積同比下降11.7%，而土地均價繼續(xù)同比上漲25.8%。

附：40個典型城市分類

4個一線城市：北京、上海、廣州、深圳

22個二線城市：大連、蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、佛山、南寧、成都、南昌、武漢、長沙、重慶、西安、廈門、昆明、合肥、沈陽、寧波、蘭州、濟南

14個三四線城市：揚州、東莞、岳陽、無錫、襄陽、荊州、金華、惠州、煙臺、洛陽、桂林、徐州、北海、廊坊

報告來源：上海易居房地產(chǎn)研究院

執(zhí) 筆 人：王若辰

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