為加快養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，中國計(jì)劃以“ ”供應(yīng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，以降低養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營成本。

12月5日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)規(guī)劃和用地保障支持養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，明確以多種有償使用方式供應(yīng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，同時(shí)對(duì)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地供應(yīng)價(jià)格在公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上打七折。

所謂養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，是指專門為老年人提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、托管照護(hù)、醫(yī)療衛(wèi)生等服務(wù)的房屋和場(chǎng)地設(shè)施所使用的土地，包括敬老院、老年養(yǎng)護(hù)院、養(yǎng)老院等機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的用地，養(yǎng)老服務(wù)中心、日間照料中心等社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的用地等。

官方數(shù)據(jù)披露，截至2018年底，中國60周歲及以上人口達(dá)到約2.49億人，但養(yǎng)老服務(wù)和老齡用品有效供給不足，供需不平衡矛盾突出。

此次，自然資源部的《意見》將降低養(yǎng)老設(shè)施用地成本列為重點(diǎn)支持政策，自然資源部自然資源開發(fā)利用司司長鄭凌志表示，無論是以出讓還是租賃方式，對(duì)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地均以 地價(jià)和租金的標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)。

《意見》指出，以出讓方式供應(yīng)的社會(huì)福利用地，出讓底價(jià)可按不低于所在級(jí)別公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)的70%確定；基準(zhǔn)地價(jià)尚未覆蓋的地區(qū)，出讓底價(jià)不得低于當(dāng)?shù)赝恋厝〉谩⑼恋亻_發(fā)客觀費(fèi)用與相關(guān)稅費(fèi)之和。以租賃方式供應(yīng)的社會(huì)福利用地，由當(dāng)?shù)厝嗣裾贫?租金標(biāo)準(zhǔn)，并在土地租賃合同中明確租金調(diào)整的時(shí)間間隔和調(diào)整方式。

鄭凌志表示，本來公共服務(wù)用地的基準(zhǔn)地價(jià)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)和房地產(chǎn)用地的基準(zhǔn)地價(jià)，在此基礎(chǔ)上再打個(gè)折，以基準(zhǔn)價(jià)格的70%確定出讓底價(jià)，已基本相當(dāng)于地方政府取得土地的成本。同時(shí)，租賃方面同樣要求各地制定 租金價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)等。

在供應(yīng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地方面，《意見》指出，對(duì)單獨(dú)成宗供應(yīng)的營利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，應(yīng)當(dāng)以租賃、先租后讓、出讓方式供應(yīng)，鼓勵(lì)優(yōu)先以租賃、先租后讓方式供應(yīng)。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）計(jì)劃公布后，同一宗養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地只有一個(gè)意向用地者的，市、縣自然資源主管部門可按照協(xié)議方式出讓（租賃）；有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓（租賃）。

而對(duì)于存量土地改變用途后建成養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施由非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)使用的，自然資源部明確不增收地價(jià)款。

《意見》顯示，土地使用權(quán)人申請(qǐng)改變存量土地用途用于建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，經(jīng)審查符合詳細(xì)規(guī)劃的，市、縣自然資源主管部門應(yīng)依法依規(guī)辦理土地用途改變手續(xù)。建成的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施由非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)使用的，原劃撥土地可繼續(xù)劃撥使用，原有償使用的土地可不增收改變規(guī)劃條件的地價(jià)款等；不符合劃撥條件的，原劃撥使用的土地，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，依法辦理有償使用手續(xù)，補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款；原有償使用的土地，土地使用權(quán)人可以與市、縣自然資源主管部門簽訂國有建設(shè)用地有償使用合同變更協(xié)議或重新簽訂合同，調(diào)整有償使用價(jià)款。

此外，政策提及鼓勵(lì)利用商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲(chǔ)存量房屋以及社區(qū)用房等舉辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。《意見》明確，所使用存量房屋在符合詳細(xì)規(guī)劃且不改變用地主體的條件下，可在五年內(nèi)實(shí)行繼續(xù)按土地原用途和權(quán)利類型適用過渡期政策；過渡期滿及涉及轉(zhuǎn)讓需辦理改變用地主體手續(xù)的，新用地主體為非營利性的，原劃撥土地可繼續(xù)以劃撥方式使用，新用地主體為營利性的，可以按新用途、新權(quán)利類型、市場(chǎng)價(jià)格，以協(xié)議方式辦理，但有償使用合同和劃撥決定書以及法律法規(guī)等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的情形除外。

鄭凌志表示，這一政策是為了降低養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在興辦初期的土地使用成本，鼓勵(lì)更多有意投入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的機(jī)構(gòu)等進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。

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