易居企業(yè)集團執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕日前在發(fā)布“2019年產品趨勢解讀及產品力 00”的研究報告時指出，近年來，三房和四房產品成交占比逐年上升，成為當前市場的主流戶型，并且三、四房面積小型化的趨勢明顯?！胺慨a在向小面積多功能的方向發(fā)展，預計未來的市場會以改善型產品為主?！?/p>

張燕解釋，從三房看，無論是一二線還是三四線城市的120-140㎡三房成交占比均逐漸下滑，其中一線城市的主力戶型轉向120㎡以下；二線城市轉向100-120㎡；三四線城市則轉向90-120㎡。而四房的主力戶型，一線城市由原來的180㎡以上向120-140㎡發(fā)展；二、三、四線城市則由原來的140-160㎡向120-140㎡發(fā)展。

據(jù)張燕介紹，本次房企產品力分析測評工作中，統(tǒng)計分析了2015-2019年至今重點監(jiān)測168個城市（一線城市4個、二線城市31個、三四線城市133個）所有在售項目的銷售數(shù)據(jù)，總結出成交結構特征顯現(xiàn)以下幾點：一線城市流量型產品成交比重大幅上升，二線城市剛改需求旺盛，三四線城市購買力提前透支，流量型產品占市場主導以及產品結構下沉受總價比值影響更顯著。

她介紹，一方面房地產銷售在放緩；另一方面，房企的集中度在提升。截至今年10月，TOP50房企所持有的權益金額占整個市場的五成左右。接近年底，這個數(shù)字還會繼續(xù)提升，集中度在提高。另外，客戶需求的變化使得房企持續(xù)朝“空間創(chuàng)新”方面發(fā)展?！霸诤弦?guī)的前提之下，增加可拓展的空間和利用的面積，也就是新房‘ ’和‘半 ’的部分增加?！睆堁嗫偨Y道。

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