您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 年底房企花式促銷 銀行放款時(shí)間長(zhǎng)成常態(tài)
年底房企花式促銷 銀行放款時(shí)間長(zhǎng)成常態(tài)
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-11-26 10:04:27 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:證券日?qǐng)?bào) 閱讀 550 次
距離2020年已不足兩個(gè)月,為了實(shí)現(xiàn)銷售回款年底入賬以及完成年度業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù),房企通過促銷、增加渠道費(fèi)點(diǎn)數(shù)的方式,爭(zhēng)搶客戶加速銷售。近期多家第三方的數(shù)據(jù)顯示,隨著年末到來,不少地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定程度的升溫。
不過《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到,盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)有暖意,但北京地區(qū),目前不少銀行年底房貸額度卻“不給力”,“放款慢”是銀行普遍的情況。據(jù)記者了解,目前多家銀行放款時(shí)間由以往的45天延長(zhǎng)到60天-180天不等。部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài),少數(shù)銀行分支行已經(jīng)暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。
年底房企花式促銷?
“近期,為了搶占市場(chǎng)先機(jī),房企紛紛推出各種促銷活動(dòng),總體來看,北京地區(qū)北五環(huán)外部分特價(jià)新房總房款比年初降了10%—15%?!苯?,在記者的調(diào)研中,不少房產(chǎn)中介告訴記者。
據(jù)記者了解,年底促銷力度主要與項(xiàng)目和房企的需求有關(guān),有的項(xiàng)目在順銷階段,一般折扣在9折—9.5折之間。而有的樓盤項(xiàng)目臨近清盤或者年底回款任務(wù)較大,其中部分特價(jià)房甚至給出7折以上的優(yōu)惠。
例如,位于豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)某一處樓盤,目前正推出現(xiàn)房精裝修,中介人員坦言,“該房源屬于特價(jià)房,原單價(jià)7.7萬元/平方米,現(xiàn)單價(jià)6.9萬元/平方米,而在2017年曾賣到單價(jià)9萬元/平方米,”店面人員表示,如果購(gòu)買還會(huì) 產(chǎn)權(quán)倉庫1個(gè),部分樓房還另外 車位一個(gè),活動(dòng)截至?xí)r間為12月底。
另一家中介公司的工作人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者推薦了幾個(gè)即將清盤的樓盤,以其中某一處樓盤為例,限時(shí)推出房屋面積為156平方米和191平方米的兩套特價(jià)房,原價(jià)1200萬以上,現(xiàn)一口價(jià)930萬元和950萬元,降幅較大,如此算來, 優(yōu)惠等于打了7.56折。該樓盤自然也成了銷售人員重點(diǎn)推薦的項(xiàng)目之一。
上述工作人員告訴記者,開發(fā)商出售樓盤的時(shí)候都會(huì)選擇和中介合作,由于中介接觸的客戶資源較多,可以快速銷售房源,成交房子越多開發(fā)商給予折扣優(yōu)惠力度越大,也就是團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。這些折扣優(yōu)惠 于通過中介去購(gòu)房才會(huì)有。其實(shí),換句話說,“開發(fā)商將打廣告的費(fèi)用以傭金點(diǎn)數(shù)的方式支付給中介機(jī)構(gòu)?!?/p>
隨著年末到來,不少地產(chǎn)商對(duì)項(xiàng)目給予了較大力度的折扣,同時(shí)有商家再次祭出以活動(dòng)聚人氣、以人氣提銷售的方法。包括認(rèn)購(gòu)獎(jiǎng)、現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)、看房有禮等促銷活動(dòng)。另外,在付款方式上開發(fā)商開啟了形式多樣的促銷。部分開發(fā)商為了快速的回籠資金,客戶付款周期越短,則談價(jià)空間越大。
根據(jù)北京市住建委存量房網(wǎng)簽平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月21日北京存量房網(wǎng)上簽約695套,本月(11月1日—11月21日)累計(jì)存量房網(wǎng)上簽約9391套,較上月同期環(huán)比上漲72.2%。
國(guó)都證券研究報(bào)告指出,房企陸續(xù)發(fā)布10月份銷售業(yè)績(jī)。從數(shù)據(jù)上看,房企通過各種營(yíng)銷手段,實(shí)現(xiàn)了銷售的大幅增長(zhǎng),全年業(yè)績(jī)的完成情況也相對(duì)不錯(cuò)。對(duì)于大部分房企來說,緊抓銷售和回款成為主要任務(wù),這也是企業(yè)紛紛進(jìn)行打折促銷的主因。
放款時(shí)間長(zhǎng)成常態(tài)
不過,盡管地產(chǎn)市場(chǎng)有暖意,但是銀行貸款不太給力。“額度緊張,放款慢”是眼下銀行的普遍情況。據(jù)記者了解,目前各大銀行均面臨額度不充裕問題,放款時(shí)間由以往的45天延長(zhǎng)到60天-180天不等,部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài),少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。
11月20日,央行發(fā)布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)第四次報(bào)價(jià):1年期LPR報(bào)價(jià)為4.15%,此前為4.2%,5年期LPR報(bào)價(jià)為4.8%,此前為4.85%。兩者較之前均出現(xiàn)下降。從記者了解的情況來看,目前多數(shù)銀行的房貸款利率相差不大,對(duì)于申請(qǐng)貸款的客戶,他們更看重的是放款時(shí)間。
《證券日?qǐng)?bào)》記者分別走訪和致電咨詢了某國(guó)有大行位于北京市海淀區(qū)和朝陽區(qū)的兩家網(wǎng)點(diǎn)。其中,朝陽區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)的工作人員明確表示:“今年沒有額度,即使現(xiàn)在已經(jīng)批貸完成過戶,年內(nèi)也不可能放款了?!痹撔泻5韰^(qū)某網(wǎng)點(diǎn)的工作人員則表示:“目前額度緊張需要排隊(duì),過戶后大概3個(gè)月左右放款?!?/p>
在另一家股份制銀行,工作人員則表示,下半年以來很少批按揭貸款了,沒有額度,新的額度要等分行通知,建議咨詢其他銀行。
不過,并不是所有的銀行都沒有額度,在《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪咨詢的銀行中,有幾家銀行表示額度充足,可以申請(qǐng),一般兩周內(nèi)批貸,過戶后做完抵押登記就可以放款。
針對(duì)放貸慢的問題,多位房屋中介人員透露確實(shí)存在這種情況。年底銀行額度緊、放款時(shí)間長(zhǎng)已成為樓市常態(tài)。具體放款時(shí)間主要取決于銀行單子積壓的數(shù)量,順利的話也要兩到三個(gè)月?!耙环矫媸且?yàn)槟甑足y行額度緊張;另一方面是因?yàn)殂y行結(jié)算日臨近,一些放款業(yè)務(wù)也會(huì)暫停。”同時(shí),上述房貸人是還表示:“等到元旦以后,隨著新一年的貸款配額釋放,貸款額度壓力將得到一定程度緩解?!?/p>
某大型房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者:“對(duì)于‘賣一買一’連環(huán)單的客戶,我們也會(huì)申請(qǐng)?zhí)厥鈭?bào)備優(yōu)先放款?!彼€補(bǔ)充道,有的銀行就算有額度,一般到年底也不會(huì)放款,主要因?yàn)槟甑足y行的資金需求量較大以及沒有業(yè)績(jī)目標(biāo)。
一位近期準(zhǔn)備購(gòu)房的王先生告訴記者:“我們看房的時(shí)間也比較長(zhǎng),近期我們也接到很多中介的推銷電話,并且被告知現(xiàn)在房企推出了很多特價(jià)房源并且需要限時(shí) ,單套 優(yōu)惠超百萬元。對(duì)于我們來講,更關(guān)心的是價(jià)格,近期可能會(huì)采用按揭貸款出手購(gòu)買?!?/p>
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在銷售承壓、項(xiàng)目總體去化率下降的背景下,四季度房企也將加大營(yíng)銷力度。12月份樓市將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),各房企為完成年度任務(wù)指標(biāo)可能會(huì)以價(jià)換量,在價(jià)格上,將出現(xiàn)下降的趨勢(shì);在銷售量上會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小的高潮。
展望2019年四季度,中指研究院認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)管理政策仍將立足“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”進(jìn)行構(gòu)建。其中,今年以來調(diào)控過程中的金融政策將貫穿始終,并且在四季度仍然會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持,金融監(jiān)管政策基調(diào)仍從嚴(yán)從穩(wěn)并逐步由中央下沉到地方。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 房地產(chǎn)市場(chǎng)有暖意 但不少銀行年底房貸額度卻“不給力”
- 部分城市的銀行房貸利率逆風(fēng)上漲 對(duì)放款時(shí)間不做承諾
- 一成首付、拼團(tuán)購(gòu)房 房企花式促銷備戰(zhàn)黃金周
- 中國(guó)證券報(bào): 部分房企“花式”促銷 迎“金九銀十”
- “百萬房貸月供少還30元”“供款減負(fù)不明顯但態(tài)度大于降息本身”
- 房企頻降價(jià)折射市場(chǎng)預(yù)期生變
- 年底環(huán)京樓市再現(xiàn)“分期”促銷 躲避限購(gòu)?fù)娉觥靶禄印?/a>
- "額度荒"突襲年關(guān)樓市 石家莊個(gè)人房貸或停發(fā)?
- 調(diào)控高壓下 中國(guó)房地產(chǎn)至少還有15年增長(zhǎng)期?
- ??诙嗉毅y行房貸收緊 中小房企資金鏈或斷裂
- 央行擇機(jī)降準(zhǔn):難撼房企資金面,降價(jià)回款將更常態(tài)
- 額度遲遲不見擠壓房貸占比 新年銀行繼續(xù)不開閘