11月，LPR報(bào)價(jià)迎來全面下調(diào)，1年期與5年期以上LPR均下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。這也是8月20日以來，房貸利率 下調(diào)。

11月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2019年11月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，均較10月下降5個(gè)基點(diǎn)。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期LPR。自今年8月改革以后，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以 近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按11月20日5年期以上LPR為4.8%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按11月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.4%），而在此之前的3個(gè)月內(nèi)，首套房貸款利率一直執(zhí)行的是 4.85%；二套房貸款利率 5.45%。

從直接表現(xiàn)看，無論是首套房還是二套房，相應(yīng)的個(gè)人住房貸款利率均下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，購(gòu)房者的利息支出將有所降低。

按照上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的 一期《中國(guó)LPR房貸利率報(bào)告》，以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進(jìn)行房貸成本測(cè)算，11月份，監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)的64個(gè)城市首套房的月供額為5731元，相比10月份的5762元減少了31元。二套房和首套房的減負(fù)效應(yīng)差異不大，相比10月，均減少了32元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次LPR基礎(chǔ)利率的調(diào)整，總體上符合預(yù)期，體現(xiàn)了貸款市場(chǎng)降利率、降成本的導(dǎo)向。中長(zhǎng)期利率的調(diào)整，也使得房貸利率本身面臨下調(diào)的空間。其對(duì)于降低貸款成本、刺激購(gòu)房者積極入市和辦理貸款等都有較為積極的作用。

此次利率的調(diào)整，對(duì)于原先已經(jīng)簽訂的購(gòu)房貸款合同并不會(huì)有太大的影響，更多的影響是體現(xiàn)在后續(xù)新簽訂的房貸合同上，即對(duì)于11月下旬以及未來的購(gòu)房交易會(huì)有影響。從目前的貨幣政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，短期內(nèi)類似利率將以下調(diào)為趨勢(shì)，所以客觀上有助于刺激后續(xù)的市場(chǎng)交易，相關(guān)房企也將面臨更好的去庫存窗口期。

“房貸利率可以通過加點(diǎn)來調(diào)控，短期內(nèi)房貸利率的快速下調(diào)不太可能，但此次的下調(diào)是一個(gè)信號(hào)，未來要關(guān)注利率下降的幅度與頻率，將會(huì)左右樓市走向?！鄙钲谥性驴偨?jīng)理鄧叔倫表示。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英則指出，此次5年期的LPR雖然下調(diào)0.05個(gè)百分點(diǎn)，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不大，部分政府或銀行有可能會(huì)上調(diào)加點(diǎn)基數(shù)，臨近年底，銀行放貸額度基本已經(jīng)用完，加之房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于高壓態(tài)勢(shì)并未放松，此次LPR下調(diào)并不會(huì)并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大影響。雖然LPR下調(diào)基點(diǎn)是利好因素，節(jié)約購(gòu)房成本，但就目前形勢(shì)來看，并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有較大影響。

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