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受三亞人才購(gòu)房政策影響 海南省樓市再次引發(fā)關(guān)注
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-11-02 09:41:05 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中新經(jīng)緯 閱讀 738 次
58同城、安居客發(fā)布《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》,報(bào)告顯示,10月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城在線新房均價(jià)16491元/㎡,環(huán)比漲0.47%;二手房掛牌均價(jià)15432元/㎡,環(huán)比漲0.08%。受三亞人才購(gòu)房政策影響,海南省樓市再次引發(fā)關(guān)注,三亞、??诘鹊赜脩絷P(guān)注房產(chǎn)信息的熱情持續(xù)上升。三亞找房熱度環(huán)比漲15.7%,成用戶找房熱度 城市。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱,近期各地人才政策不斷落地的確引發(fā)部分城市和區(qū)域限購(gòu)不同程度放松,但對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袩岫壤町惷黠@,南京六合、海南三亞的提升效果相對(duì)明顯,而指向性精準(zhǔn)、明確的人才政策,例如天津中關(guān)村政策則對(duì)天津樓市的整體熱度提升有限。無(wú)論如何全域性大面積人才落戶買房制度推行還應(yīng)慎重,對(duì)社保或納稅期限要求放松過(guò)快、區(qū)域過(guò)大,則對(duì)樓市非理性熱度提升會(huì)起到催化作用,不利于“房住不炒”主基調(diào)的貫徹落實(shí)。
報(bào)告顯示,10月全國(guó)67個(gè)主要城市新房在線均價(jià)為16491元/㎡,環(huán)比上漲0.47%,67城中36城新房在線價(jià)格環(huán)比上漲,分化趨勢(shì)明顯。深圳市在線新房均價(jià)為52932元/㎡,和9月基本持平,上海、北京10月新房均價(jià)分別為46880元/㎡、46170元/㎡,與9月基本持平。城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅top5的城市集中在二線,為大連、廈門、沈陽(yáng)、連云港和舟山,其中大連和廈門的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均超過(guò)6%。
從全國(guó)范圍來(lái)看,全國(guó)找房熱度環(huán)比上漲1.6%,其中,一線城市找房熱度環(huán)比上漲1.3%,二線城市基本持平,三四線城市環(huán)比漲幅3.7%。從線上用戶找房熱度城市分布來(lái)看,三亞、岳陽(yáng)、汕頭、保定和舟山為用戶找房熱度前五名。三亞人才新政或?qū)鞘杏幸欢ㄓ绊懀曳繜岫拳h(huán)比上漲15.7%,成用戶關(guān)注度 城市。
報(bào)告還對(duì)用戶找房偏好進(jìn)行了分析,從房型需求分布來(lái)看,10月三居室、四居室及以上戶型找房熱度均呈環(huán)比上漲趨勢(shì),1居室找房熱度占比跌至7%以下。
此外,報(bào)告還對(duì)用戶咨詢行為進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。10月全國(guó)主動(dòng)微聊用戶數(shù)環(huán)比下行1.9%,其中??谥鲃?dòng)微聊用戶數(shù)環(huán)比上漲19.5%;10月全國(guó)城市來(lái)電量環(huán)比下跌4.3%,??趤?lái)電咨詢量卻增長(zhǎng)明顯,環(huán)比增長(zhǎng)23.3%。
報(bào)告分析,海口的用戶咨詢熱度上升與三亞人才購(gòu)房門檻放寬有關(guān)。據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等政府部門網(wǎng)站信息顯示,全日制大專以及以上學(xué)歷的人才,在三亞實(shí)際工作滿一年,且繳納滿一年社保及個(gè)稅,即可在海南省購(gòu)買一套房產(chǎn)。對(duì)比之前外地購(gòu)房者需在海南省繳納60個(gè)月社?;騻€(gè)稅的樓市限購(gòu)政策,三亞此番人才購(gòu)房新政放寬了人才購(gòu)房的門檻,將為海南市場(chǎng)帶來(lái)更多購(gòu)房需求。
另外,報(bào)告調(diào)研購(gòu)房者行為顯示,10月份用戶信心指數(shù)為94.0,環(huán)比下降4.6%;認(rèn)為今年房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲的購(gòu)房者占比35.7%,環(huán)比下行。
二手房市場(chǎng):掛牌價(jià)持續(xù)微漲
報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示,10月份二手房市場(chǎng)延續(xù)微漲趨勢(shì),全國(guó)主要67城二手房掛牌均價(jià)為15432元/㎡,環(huán)比上漲0.08%,67城中33城二手房掛牌價(jià)環(huán)比上漲,其中北京二手房掛牌均價(jià)仍為全國(guó) ,達(dá)到59167元/㎡,深圳、上海二手房掛牌價(jià)也均超過(guò)5萬(wàn)元/㎡,遠(yuǎn)超廣州、南京等城市。全國(guó)二手房掛牌均價(jià)上漲 快的城市top5為銀川、舟山、無(wú)錫、秦皇島、唐山,未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)空間較大。
從市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看,全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌1.9%,市場(chǎng)整體平穩(wěn),但城市分化明顯。一線城市中,北京新增掛牌量呈上升趨勢(shì),環(huán)比上升7.7%,上海、廣州、深圳的新增掛牌量則有所下降。從全國(guó)范圍看,重慶、長(zhǎng)沙、成都、三亞、昆山新增掛牌房源量環(huán)比上升明顯, 的重慶上升39.6%。
與此同時(shí),報(bào)告還跟蹤了房產(chǎn)交易熱門板塊,一線城市中,二手房熱門板塊持續(xù)向周邊區(qū)域和新區(qū)輻射,北京密云、昌平、懷柔、房山良鄉(xiāng)、房山長(zhǎng)陽(yáng)關(guān)注度較高,廣州花都新區(qū)、增城新塘、南沙金州、荔灣芳村熱度有所上升,上海閔行、浦東、奉賢、青浦則都是熱門板塊。
值得注意的是,10月份,房山長(zhǎng)陽(yáng)板塊成為 上榜的區(qū)域,長(zhǎng)陽(yáng)位于房山區(qū)東部,是房山區(qū)的東大門,距北京市區(qū)僅15公里。如今,隨著山線開(kāi)通,名企爭(zhēng)相入駐,長(zhǎng)陽(yáng)已成為房山樓市中迅速崛起。
而在二手房市場(chǎng)變化感知 明顯的經(jīng)紀(jì)人看來(lái),報(bào)告顯示,10月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為104,環(huán)比持續(xù)下降,降幅1.7%,認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策限制房?jī)r(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例與上月相比有些微上升。
58安居客張波指出,在進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制下,10月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定,四季度房企“以價(jià)換量”現(xiàn)象將在更多城市和項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。從2019年前三季度房地產(chǎn)換擋表現(xiàn)來(lái)看,調(diào)控?fù)Q擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定并發(fā)揮出實(shí)際效果,四季度房企的換擋則依然在持續(xù),尤其是投資換擋和競(jìng)爭(zhēng)力換擋在四季度會(huì)持續(xù)推進(jìn)。
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