中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組23日發(fā)布2019年10月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》(以下簡稱《報告》)建議，應(yīng)當(dāng)保持調(diào)控定力，堅持避免出臺刺激購房政策。

《報告》稱，歷史經(jīng)驗證明，即便房價可能已經(jīng)進(jìn)入下跌通道，出臺刺激購房政策也必然導(dǎo)致短期房價的異常上漲。房地產(chǎn)政策的制訂應(yīng)堅守“房住不炒”的底線。

《報告》認(rèn)為，應(yīng)從各地市場實際出發(fā)，增強(qiáng)需求管控政策的彈性與靈活性。在堅持“房住不炒”、維持市場總體穩(wěn)定的前提下，可對已有的需求管控政策作適度調(diào)整。進(jìn)一步增強(qiáng)政策針對性，減少“一刀切”式管控。避免誤傷剛性需求及合理購房需求，適度支持改善性住房需求。

《報告》建議，因地制宜對住房限購進(jìn)行邊際性調(diào)整。住房限購政策對于抑制投機(jī)、穩(wěn)定房價起了積極作用。但限購等行政措施的長期化、單向化，不利于區(qū)域市場競爭和土地有效利用，長期使用可能在一定程度上妨礙居民住房水平的提升。在條件許可的前提下，可以根據(jù)實際需要作對住房限購政策作一些邊際性調(diào)整，以適應(yīng)市場形勢的新變化。但在短期內(nèi)，住房限購政策不宜全面撤銷。

《報告》還建議，完善住房市場監(jiān)測指標(biāo)與方法。住房市場監(jiān)測指標(biāo)的單一化，容易誘發(fā)簡單調(diào)控或虛假調(diào)控，有必要加以改進(jìn)以促進(jìn)市場的持續(xù)穩(wěn)定?？梢钥紤]增加住房市場監(jiān)測指標(biāo)、完善監(jiān)測方法，加強(qiáng)二手房監(jiān)測、成交量監(jiān)測、輿情監(jiān)測、大規(guī)模搖號等市場異常監(jiān)測，引入大數(shù)據(jù)監(jiān)測、人工智能監(jiān)測等新方法。

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