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量價齊跌土地市場降溫明顯

  編輯:admin   發(fā)布日期:2019-09-21 11:33:13  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:經(jīng)濟參考報   閱讀 537 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著各類調(diào)控政策作用進一步顯現(xiàn),8月份土地市場繼續(xù)降溫。近日,易居房地產(chǎn)研究院 發(fā)布的《2019年8月40城土地市場報告》顯示,8月份,40城整體土地成交面積環(huán)比下降16.9%,平均土地成交均價環(huán)比下跌1.8%,量價齊跌。與此同時,40城市土地出讓收入環(huán)比下跌30.3%。

  從成交情況來看,8月份,受監(jiān)測的40個典型城市土地成交建筑面積4383.2萬平方米,環(huán)比下降16.9%,為3月份以來 環(huán)比下降,同比下降17%。綜合1至8月,40個典型城市土地成交建筑面積35068.2萬平方米,同比下降2.3%。

  從價格方面來看,當(dāng)月,40個典型城市平均土地成交均價為5259.5元/平方米,環(huán)比下跌1.8%,為2月以來 下跌。月內(nèi),40個城市土地成交溢價率為19.3%,相比7月下降0.6個百分點,已經(jīng)連續(xù)兩個月下降。

  從土地出讓收入來看,8月份,40個典型城市土地出讓金收入為1933.7億元,環(huán)比下降30.3%,降幅明顯擴大;同比下降11.2%,為4月份以來 下降。綜合1至8月,40個城市土地出讓金收入17967.7億元,同比增加12.1%,增幅收窄9個百分點。分城市來看,今年前8個月,40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、北京、南京、武漢、和上海,土地出讓金總額分別為1802.7、1071.4、1047.1、943.7和883.1億元。其中,上海和杭州分別同比下降20.8%和18.6%,南京和武漢增速均超過60%。

  “這說明土地市場降溫明顯,嚴(yán)厲的政策調(diào)控正在發(fā)揮作用?!币拙友芯吭貉芯繂T王若辰分析表示,從不同類型城市土地市場表現(xiàn)來看,“三類城市中,一線和三線城市土地市場量價齊跌;二線城市土地面積下降,地價微幅上漲,但漲幅明顯收窄,隨著土地成交量的下降,預(yù)計地價也很快將由漲轉(zhuǎn)跌。具體城市上,杭州、蘇州和武漢等熱點城市土地溢價率低于10%,‘一城一策’的調(diào)控政策成效顯著,土地市場降溫明顯。”

  從7月份開始,由于房企融資環(huán)境進一步收緊,開發(fā)貸、企業(yè)信托、海外融資渠道受限,資金壓力再度升級,企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎。

  “8月初多家房企表示將減少拿地,隨著調(diào)控政策作用的進一步顯現(xiàn),未來幾個月土地市場或?qū)⒗^續(xù)降溫”。針對未來土地市場,王若辰分析預(yù)測,隨著棚改目標(biāo)的大幅下降和購買力的透支,多數(shù)缺乏良好基本面配合的三線城市房地產(chǎn)市場未來幾個月地價或?qū)⒗^續(xù)下跌。

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