中國指數(shù)研究院16日發(fā)布的《2019年上半年中國商鋪租金指數(shù)研究報告》顯示，2019年上半年，中國15個城市受監(jiān)測的100條商業(yè)街及100個購物中心平均租金環(huán)比均出現(xiàn)上漲，整體租金水平穩(wěn)中有升。

這份研究報告是在當天的“2019中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)發(fā)布會”上發(fā)布的。報告顯示，上半年，以15個城市100條主要商業(yè)街商鋪為樣本的百街商鋪平均租金為每平方米每天25.6元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.72%，漲幅較上期擴大0.27個百分點；以15個城市100個購物中心為樣本的百MALL商鋪平均租金為每平方米每天27元，環(huán)比上漲0.62%，漲幅收窄0.06個百分點。百街、百MALL商鋪租金環(huán)比均有所上漲。

與開發(fā)空間依然較大的住宅市場不同，中國多數(shù)城市商業(yè)地產(chǎn)已進入存量時代。2019年以來，受宏觀經(jīng)濟運行及行業(yè)變革等內(nèi)外部因素影響，中國新建商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售面積均出現(xiàn)同比下降。報告認為，這使本已進入存量競爭時代的商業(yè)地產(chǎn)庫存壓力進一步加劇。在此背景下，如何運營商鋪保持穩(wěn)定的租金收益是不少開發(fā)企業(yè)的關心的問題。

報告指出，在消費結(jié)構(gòu)不斷升級的背景下，人們對文化娛樂等服務性消費、個性化消費、體驗式消費需求大幅增加。因此，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在商業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)新方面上，應堅持差異化定位，補足區(qū)域功能短板，打造休閑娛樂的體驗場景，同時，注重用IP賦能，豐富商業(yè)內(nèi)容。

整體來看，報告認為，2019年上半年，中國零售商業(yè)市場表現(xiàn)活躍，其中一線城市仍是零售商進行擴張的 ，但考慮到一線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)趨于飽和，而具有一定經(jīng)濟基礎，商業(yè)活躍度相對較強的新一線、二線城市將持續(xù)受到零售商青睞，未來新一線、二線城市商鋪租金或?qū)⒊尸F(xiàn)不同程度上漲。

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