全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 兩大因素支撐三四線房地產(chǎn)市場 可持續(xù)發(fā)展

兩大因素支撐三四線房地產(chǎn)市場 可持續(xù)發(fā)展

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2019-07-12 09:28:15  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:經(jīng)濟參考報  閱讀 626 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

經(jīng)歷了2017-2018年的上漲周期,2019年三四線城市熱度進入下行通道,市場上對于三四線城市不具備可持續(xù)發(fā)展空間的論斷似乎再度達成一致性預(yù)期。

回溯歷史,三四線城市房地產(chǎn)市場曾經(jīng)經(jīng)歷過長達5年的衰退期。2009年至2011年,全國房地產(chǎn)市場全面回暖,三四線城市土地供應(yīng)大幅提升,如無錫、常州、寧波等城市一年供地的面積需要三年時間才能消化。大量供地之后,新區(qū)建設(shè)需要建設(shè)周期,項目配套不完善,購房需求下降,部分城市出現(xiàn)大量“鬼城”。大量房企進入三四線城市后被套,供給過量之下房價也無起色, 房企和金融機構(gòu)紛紛逃離三四線城市。

2015年,隨著去庫存政策的深化以及棚改貨幣化政策的推進,三四線城市迎來房價上漲契機。但棚改貨幣化僅為催化作用,這次三四線市場的復(fù)蘇可以稱為體系性復(fù)蘇,同時受益于以下三個因素:

,供給真空。2013年之后土地市場成交情況惡劣,土地價格低,政府無力收儲,因此政府開始主動控制土地出讓量,三四線城市的供給隨之呈較低水平。

第二,一二線溢出效應(yīng)。一二線城市土地供應(yīng)減少之后,房企開始尋找三四線機會,金融機構(gòu)在一二線調(diào)控政策后,也開始尋找三四線機會。對于購房者和投資者來說,一二線城市房票難得,而三四線房價相對較低,投資門檻也較低。

第三,新城配套完善。新城經(jīng)過幾年的開發(fā)和建設(shè)后逐步開始成熟,交通、商業(yè)、 配套完善,激發(fā)了居民的購房需求。

未來,仍有兩大因素能夠支持三四線房地產(chǎn)市場的發(fā)展。一方面,部分三四線城市城區(qū)人口比重較低,人口從村、鎮(zhèn)向市區(qū)集中帶來的購房需求仍是比較明顯的;另一方面,即使是一些人口流出較多、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱的城市,外出打工者受制于一二線城市購房資格和高企的房價,也有很多會選擇返鄉(xiāng)置業(yè),這也會帶來需求的支撐。另外三四線城市的自住改善型需求也是比較充分的,例如碧桂園的好房子系列產(chǎn)品在三四線城市賣得非常好,也正是因為碧桂園發(fā)掘了這一類需求,進行了產(chǎn)品打磨,進一步拓寬了其在三四線城市的市場份額。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號