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社科院:房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)有多大?多年維持在10%以上
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-06-25 09:23:14 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 閱讀 608 次
房?jī)r(jià)的變化總能牽動(dòng)網(wǎng)友敏感的神經(jīng),畢竟它的每次變化都影響著咱百姓的生活。
可是,你知道嗎?小小的房子,能耐可是大得很,它的影響遠(yuǎn)不止這些。
房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)有多大?房?jī)r(jià)越高對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展越有好處嗎?哪些城市樓市風(fēng)險(xiǎn)大?
日前,由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院和經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)社共同發(fā)布的《中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力第17次報(bào)告(主題報(bào)告)》,詳細(xì)回答了這些問(wèn)題。
話不多說(shuō),小編帶你一起搞清楚這幾個(gè)高大上的問(wèn)題!
房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)有多大?
多年來(lái)基本維持在10%以上!
圖1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度
在城市化進(jìn)程中,房地產(chǎn)部門(mén)不斷發(fā)展壯大,2000年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重一直在15%以上。
從對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度來(lái)看,2000-2013年期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度盡管存在波動(dòng),但多年來(lái)基本維持在10%以上。
看來(lái),房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用確實(shí)重要!
房?jī)r(jià)越高,經(jīng)濟(jì)發(fā)展就會(huì)越快嗎?
別誤解,真不是這樣的!
實(shí)際上,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在正向的拉動(dòng)效應(yīng)與負(fù)向的擠出效應(yīng)。
當(dāng)房?jī)r(jià)處于較合理水平時(shí),房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正向拉動(dòng)效應(yīng)超過(guò)負(fù)向擠出效應(yīng),此時(shí)房地產(chǎn)的發(fā)展有利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);而當(dāng)房?jī)r(jià)水平過(guò)高時(shí),房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的負(fù)向擠出效應(yīng)將超過(guò)正向拉動(dòng)效應(yīng),此時(shí)房地產(chǎn)的發(fā)展將不利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
因此,對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)講,房?jī)r(jià)并不是越高越好。
房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正負(fù)向影響的拐點(diǎn)在哪里?
房?jī)r(jià)收入比為9時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)!
房?jī)r(jià)收入比,也就是住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。
測(cè)算結(jié)果顯示,隨著房?jī)r(jià)收入比的提高,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正向拉動(dòng)效應(yīng)不斷變小、負(fù)向擠出效應(yīng)不斷增大,拐點(diǎn)處的房?jī)r(jià)收入比為9左右。
也就是說(shuō),當(dāng)房?jī)r(jià)收入比超過(guò)9后,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響將得不償失。
我國(guó)房?jī)r(jià)在國(guó)際上處于什么水平?
超過(guò)主要國(guó)際城市水平!
從房?jī)r(jià)收入比的角度來(lái)看,中國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)超主要國(guó)際城市水平,出現(xiàn)房?jī)r(jià)泡沫的跡象。
在全球房?jī)r(jià)收入比排名前10位的城市中,中國(guó)城市占據(jù)8席;在房?jī)r(jià)收入比排名前20位的城市中,中國(guó)城市占據(jù)16席;在房?jī)r(jià)收入比排名前40位的城市中,中國(guó)城市總共占據(jù)20席。
北京、深圳、上海的房?jī)r(jià)收入比位居國(guó)內(nèi)外主要城市的前三位。
看來(lái),我國(guó)不少城市房?jī)r(jià)是該降降溫了!
近年來(lái)社會(huì)投資房地產(chǎn)情況如何?
企業(yè)投資房地產(chǎn)熱情高漲!
一方面,社會(huì)資金和銀行貸款中相當(dāng)一部分流入了房地產(chǎn)行業(yè);另一方面,2018年以來(lái),制造業(yè)企業(yè)投資房地產(chǎn)成為不可回避的選擇,截至2019年一季度末,A股3600多家上市公司中,共有1726家上市公司持有投資性房地產(chǎn),占比近一半,持有房地產(chǎn)價(jià)值占資產(chǎn)比重也不斷升高。
我國(guó)哪些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大?
一線城市風(fēng)險(xiǎn)極大!
房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn),不同層級(jí)城市房?jī)r(jià)分化加劇,一線城市房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于合理區(qū)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)極大。
2001年,一二三四線城市的房?jī)r(jià)收入比分別是9.65、7.42、5.82、5.78;2016年,一二三四線城市的房?jī)r(jià)收入比則分別為16.18、7.13、5.29、4.87,分別上升73.8%、-3.9%、-9.1%、-15.7%。
這6條,是不是顛覆了你對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)?
實(shí)際上,樓市的變化對(duì)整個(gè)社會(huì)可謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”,從這個(gè)角度講,政府相關(guān)部門(mén)不會(huì)對(duì)樓市“放任自流”,一個(gè)穩(wěn)定健康的房地產(chǎn)市場(chǎng),是各方共同的期盼,更需各方共同努力!
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