中國房地產(chǎn)企業(yè)年末的一輪密集融資潮仍在持續(xù)。

11月28日，弘陽地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告稱，擬發(fā)行于2020年12月3日到期本金總額為1.8億美元的優(yōu)先票據(jù)，年利率為13.5%。金地集團稱完成2018年度第三期超短期融資券30億元人民幣的發(fā)行。同日，上海城投公告稱，擬在國內(nèi)銀行間市場發(fā)行規(guī)模不超過人民幣35億元的中期票據(jù)。首創(chuàng)置業(yè)稱，公司將公開發(fā)行2018年公司債券(第二期)，發(fā)行規(guī)模不超過人民幣50億元。

27日，保利地產(chǎn)公告稱，100億元(人民幣，下同)永續(xù)中期票據(jù)獲批，有效期兩年。同天，富力地產(chǎn)2018年度 期超短期融資券兌付公告發(fā)行總額10億元，債券利率5.5%。

此外，還有時代中國、綠城房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、中國恒大、華夏幸?；鶚I(yè)、碧桂園、龍湖、雅居樂等多家房企扎堆披露其期融資計劃或公告票據(jù)上市發(fā)行。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，11月以來，中國多家房地產(chǎn)公司密集獲準發(fā)行大額融資，合計數(shù)額已經(jīng)超過1000億元，僅過去兩日就有12家房企披露融資計劃，累計規(guī)模約300億元。

房企密集發(fā)布融資計劃，或者公告計劃獲批，這一方面說明房企的融資需求加大。中原地產(chǎn) 分析師張大偉指出，近月來，中國一二三線樓市銷售均逐漸放緩，回款周期變慢，而部分房地產(chǎn)企業(yè)前期過度投資，導致企業(yè)資金需求明顯上漲。

加之，年末不少地方加速供地，房企積極尋求融資以獲得更多的拿地機會。同時，今明兩年房企遇上償債高峰，部分企業(yè)債務到期，需要借新債還舊債。

另一方面，房企密集獲得融資意味著房企發(fā)債審批有所加快。不過，業(yè)內(nèi)人士指出，監(jiān)管層依然嚴控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，房企“錢緊”的情況并未出現(xiàn)根本改善，不少中小型企業(yè)融資成本依然很高。

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