中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)年末的一輪密集融資潮仍在持續(xù)。

11月28日，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，擬發(fā)行于2020年12月3日到期本金總額為1.8億美元的優(yōu)先票據(jù)，年利率為13.5%。金地集團(tuán)稱(chēng)完成2018年度第三期超短期融資券30億元人民幣的發(fā)行。同日，上海城投公告稱(chēng)，擬在國(guó)內(nèi)銀行間市場(chǎng)發(fā)行規(guī)模不超過(guò)人民幣35億元的中期票據(jù)。首創(chuàng)置業(yè)稱(chēng)，公司將公開(kāi)發(fā)行2018年公司債券(第二期)，發(fā)行規(guī)模不超過(guò)人民幣50億元。

27日，保利地產(chǎn)公告稱(chēng)，100億元(人民幣，下同)永續(xù)中期票據(jù)獲批，有效期兩年。同天，富力地產(chǎn)2018年度 期超短期融資券兌付公告發(fā)行總額10億元，債券利率5.5%。

此外，還有時(shí)代中國(guó)、綠城房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、中國(guó)恒大、華夏幸福基業(yè)、碧桂園、龍湖、雅居樂(lè)等多家房企扎堆披露其期融資計(jì)劃或公告票據(jù)上市發(fā)行。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，11月以來(lái)，中國(guó)多家房地產(chǎn)公司密集獲準(zhǔn)發(fā)行大額融資，合計(jì)數(shù)額已經(jīng)超過(guò)1000億元，僅過(guò)去兩日就有12家房企披露融資計(jì)劃，累計(jì)規(guī)模約300億元。

房企密集發(fā)布融資計(jì)劃，或者公告計(jì)劃獲批，這一方面說(shuō)明房企的融資需求加大。中原地產(chǎn) 分析師張大偉指出，近月來(lái)，中國(guó)一二三線樓市銷(xiāo)售均逐漸放緩，回款周期變慢，而部分房地產(chǎn)企業(yè)前期過(guò)度投資，導(dǎo)致企業(yè)資金需求明顯上漲。

加之，年末不少地方加速供地，房企積極尋求融資以獲得更多的拿地機(jī)會(huì)。同時(shí)，今明兩年房企遇上償債高峰，部分企業(yè)債務(wù)到期，需要借新債還舊債。

另一方面，房企密集獲得融資意味著房企發(fā)債審批有所加快。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，監(jiān)管層依然嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企“錢(qián)緊”的情況并未出現(xiàn)根本改善，不少中小型企業(yè)融資成本依然很高。

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