段子里經(jīng)常說(shuō)“城市套路深，我要回農(nóng)村”。其實(shí)大多數(shù)人在大城市待不下去選擇逃離回農(nóng)村的真實(shí)原因是，那里的房?jī)r(jià)早已高不可攀，支撐不起他們 初的夢(mèng)想；加上近兩年來(lái)租金也開(kāi)啟輪番上漲，“買不起房可以租房”的 底線也分崩離析了。

居大城市大不易，追逐夢(mèng)想的代價(jià)太貴，很多人只能無(wú)奈轉(zhuǎn)身含淚告別。

回到“農(nóng)村”這些問(wèn)題就能迎刃而解嗎，其實(shí)不然？君不見(jiàn)，經(jīng)過(guò)三年“棚改”的刺激，一些原本讓很多人看不起的五六線城市都迎來(lái)了崛起，房?jī)r(jià)早已跨入“萬(wàn)元俱樂(lè)部”！少小離家老大回，才發(fā)現(xiàn)記憶中的故鄉(xiāng)早就大變樣，樓房越蓋越高，越蓋越貴；馬路越修越寬，人流越來(lái)越少；物價(jià)上去了、房?jī)r(jià)推高了，唯獨(dú)工資還在原地踏步。居大城市不易，其實(shí)居小城市又能有多容易呢？

高房?jī)r(jià)的弊端正在凸顯，由此所引發(fā)的的社會(huì)問(wèn)題更是與日俱增：住不起房、看不起病、上不起學(xué)，矛盾也在趨于多樣化。很多人連住房問(wèn)題都無(wú)法有效解決，怎么可能安心勞作，談對(duì)社會(huì)有所貢獻(xiàn)呢？

媒體曾公開(kāi)指責(zé)說(shuō)，“大樹(shù)不可能長(zhǎng)到天上去，房?jī)r(jià)也一樣”，奇哥深信不疑！房?jī)r(jià)問(wèn)題實(shí)則是民生問(wèn)題，更是國(guó)家興盛富強(qiáng)的基礎(chǔ)，因此看來(lái)解決高房?jī)r(jià)迫在眉睫。

16年底“房住不炒”調(diào)控大幕拉開(kāi)，但很多人依然抱著房?jī)r(jià)“永漲”的言論，在做著青天白日夢(mèng)，夢(mèng)想著買房后躺著賺錢，醒著數(shù)鈔票。但現(xiàn)實(shí)是一輪又一輪的調(diào)控大招祭出后，樓市利好在不斷消失，房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)在逐漸形成。眼下三大巨變對(duì)樓市的影響更是巨大，都預(yù)示著高房?jī)r(jià)即將跌落神壇：

一，出生率暴跌，人口紅利正在加速消失，高房?jī)r(jià)誰(shuí)來(lái)輸血？

有人說(shuō)中國(guó)有14億人口，這是世界諸國(guó)難以匹敵的巨大紅利。因?yàn)樵俅蟮奈C(jī)平均后都會(huì)變得渺小不足掛齒；房?jī)r(jià)亦然，人口井噴的城市漲到多高都不過(guò)分。事實(shí)真的如此嗎，中國(guó)的人口紅利會(huì)一直存在嗎？

事實(shí)勝于雄辯，中國(guó)的房地產(chǎn)和人口，已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)刻——人口紅利正在加速消失，房地產(chǎn)已經(jīng)是強(qiáng)弩之末，未來(lái)高房?jī)r(jià)很難再有源源不斷“輸血”了。

2017年，是全面放開(kāi)二胎政策的第二年，但是 終的效果并未如專家預(yù)言，人口不僅沒(méi)有增長(zhǎng)，反而比預(yù)期少了近200萬(wàn)；專家寧南山說(shuō)，2018年的出生人口數(shù)字，雖然沒(méi)有公布到目前為止的數(shù)字，但是應(yīng)該是出現(xiàn)全國(guó)性的下滑。

有幾個(gè)城市的新生數(shù)字非常刺眼：今年上半年江蘇共出生38.3萬(wàn)人，同比下降高達(dá)12.8%；今年1–4月該市建冊(cè)孕婦數(shù)量相比去年同期下降17%；山東煙臺(tái)上半年出生26902人，同比下降16.2%，其中二孩12832人，下降12.5%；“越窮越生”的貴州省也是讓人大跌眼鏡，省衛(wèi)計(jì)委2018年6月初的消息說(shuō)，上半年貴州省出生人口同比穩(wěn)中有降……

綜上所述，中國(guó)人口形勢(shì)愈發(fā)嚴(yán)峻已是不爭(zhēng)的事實(shí)。人口大爆炸到人口大衰退，所釋放的信號(hào)是強(qiáng)烈的，遵循“房?jī)r(jià)走勢(shì)長(zhǎng)期看人口”的鐵律，我們完全有理由相信，在未來(lái)人口紅利不斷流失的中國(guó)，在父輩祖輩都有房產(chǎn)傳承的情況下，房?jī)r(jià)想繼續(xù)一路上升絕不可能。

二，中介大整頓開(kāi)啟，掛牌房源務(wù)必以 格掛出，違者關(guān)店！

雖然影響房?jī)r(jià)的 因素是供需，但是房?jī)r(jià)上漲也和炒房客、開(kāi)發(fā)商以及黑中介違規(guī)操作、惡意哄抬脫不了干系。很多人罵中介是兩面派，是房?jī)r(jià)上漲的幕后推手其實(shí)一點(diǎn)不冤枉，奇哥在地產(chǎn)行業(yè)也深耕了數(shù)年，深知其中套路。

事實(shí)上，中介虛報(bào)價(jià)格早已不是什么秘密，我們也經(jīng)常能聽(tīng)到中介瞞天過(guò)海，兩頭吃的新聞報(bào)道。比如有的客戶心理預(yù)期可能只是96萬(wàn)，中介爭(zhēng)搶房源會(huì)承諾在多久之內(nèi)以更高的價(jià)格出售。房?jī)r(jià)無(wú)形之中就是這么被抬高的。

因此，要遏制房?jī)r(jià)上漲，國(guó)家就必須做到左右開(kāi)弓，一邊按住新房?jī)r(jià)格，另一邊也要對(duì)中介市場(chǎng)進(jìn)行大刀闊斧的整頓，對(duì)于違反規(guī)定者要嚴(yán)懲嚴(yán)罰，讓他們嘗到苦頭。好消息是， 一輪對(duì)中介的整頓開(kāi)始了！

今天早上有朋友跟我說(shuō)，北京的中介都接到電話了，凡是小區(qū)出售的房源，只能掛價(jià)格 的，那些報(bào)價(jià)高的，不準(zhǔn)掛。掛了就要罰款，就要挨罵。情節(jié)嚴(yán)重者將會(huì)直接貼封條關(guān)店處罰。據(jù)其透風(fēng)，這主要是落實(shí)中央“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的舉措，接下來(lái)這種整頓會(huì)迅速輻射到其它熱點(diǎn)城市。

奇哥一直強(qiáng)調(diào)，在房?jī)r(jià)管制上，地方強(qiáng)行介入市場(chǎng)給樓市限了價(jià)，還設(shè)置了漲停板，如今監(jiān)管的大錘又砸向了房產(chǎn)中介，這在歷史上幾乎是聞所未聞的。所以在中國(guó)，只存在想管不想管之說(shuō)，不存在 博弈。有些人雖然對(duì)這種做法嗤之以鼻，但這絲毫不影響房?jī)r(jià)即將回調(diào)的結(jié)果。

三，開(kāi)發(fā)商大量裁員，揭不開(kāi)鍋了，降價(jià)賣房還遠(yuǎn)嗎？

昨天的文章中奇哥說(shuō)到，在一輪蒙眼嗜血狂奔之后，高周轉(zhuǎn)的碧桂園也終于決定要慢下來(lái)了；萬(wàn)科更高調(diào)宣布，要做美好生活的場(chǎng)景師，竭力想甩掉地產(chǎn)商的標(biāo)簽；王健林更是斷臂求生，兩年間對(duì)萬(wàn)達(dá)進(jìn)行了徹底改革，砍掉重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的背后是對(duì)房地產(chǎn)前景的擔(dān)憂。

如今更大的問(wèn)題已經(jīng)暴露在面前：多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始揮刀“自宮”，大量裁員。其中被推上輿論風(fēng)口的泰禾更是緊急裁員30%，其官方披露辯稱是“優(yōu)化人才梯隊(duì)”，但大家都不傻，其中深意眾所周知；后經(jīng)媒體爆料，武漢一家地產(chǎn)公司做法更是驚人，幾乎所有部門只留一個(gè)人。

這條信息雖然沒(méi)有那么重要，但也不至于微小到可以被忽略，其折射的是房地產(chǎn)行業(yè)將要走向黃昏的意味漸濃。

事實(shí)上疊加半年來(lái)全國(guó)土拍市場(chǎng)遇冷，前7月全國(guó)794宗土地未達(dá)底價(jià)流拍，不難看出現(xiàn)在地產(chǎn)商的日子的確苦不堪言。沒(méi)錢拿地、負(fù)債高企、發(fā)債受阻、償債期到且新房?jī)r(jià)格又被無(wú)形大手死死限住，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在很絕望。

因此有專家斷言， 遲到四季度，一些資金周轉(zhuǎn)面臨巨大壓力的企業(yè)，就要開(kāi)啟降價(jià)賣房的策略了；與此同時(shí)不排除地方政府壓縮利潤(rùn)，降價(jià)拍地的場(chǎng)景出現(xiàn)，屆時(shí)才是房?jī)r(jià)開(kāi)啟真正下跌的起點(diǎn)。

高房?jī)r(jià)跌落神壇是必然結(jié)局，只不過(guò)是時(shí)間問(wèn)題。

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