以后買房子“付款即可入住”　　

看“圖”買房已“過(guò)時(shí)” 合肥商品房預(yù)售“門檻”調(diào)高

買房買“圖紙”，一蓋蓋兩年，曾有購(gòu)房者如此吐槽。這樣糟心的事，未來(lái)將不再出現(xiàn)。8月28日，記者從市房產(chǎn)局獲悉， “地上一層施工封頂”的商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度已“落伍”，商品房預(yù)售“門檻”將成為新掛拍土地出讓的條件之一。值得注意的是，新規(guī)實(shí)施不以發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)，而以土拍情況為準(zhǔn)。如此一來(lái)，合肥人將有機(jī)會(huì)購(gòu)買到現(xiàn)房，實(shí)現(xiàn)“付款后即可入住”。

商品房預(yù)售“門檻”調(diào)高

近日召開(kāi)的合肥市土地管理委員會(huì)2018年第六次主任（擴(kuò)大）會(huì)議上，合肥正式對(duì)全市范圍內(nèi)供應(yīng)的居住用地調(diào)高商品房預(yù)售“門檻”。

此次調(diào)整的重點(diǎn)在于，合肥對(duì)所有建筑類型統(tǒng)一要求“形象進(jìn)度完成一層施工”的預(yù)售條件，改為建筑層數(shù)1-6層的，應(yīng)實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂；建筑層數(shù)7層以上的，應(yīng)達(dá)到地上層數(shù)的三分之一且不低于7層。

新規(guī)發(fā)布意味著，一般的多層（6層及以內(nèi)）必須主體結(jié)構(gòu)封頂，小高層、高層（7層以上）必須蓋到地上層數(shù)的三分之一且不低于7層，開(kāi)發(fā)商才能申請(qǐng)預(yù)售賣房。結(jié)合之前，市規(guī)委會(huì)“市區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目原則上不超過(guò)24層”的規(guī)定，合肥人未來(lái)買房將有機(jī)會(huì)購(gòu)買到現(xiàn)房從而實(shí)現(xiàn)“付款即可入住”。

新規(guī)實(shí)施以土拍情況為準(zhǔn)

過(guò)去，合肥商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度是“地上一層施工封頂”，該進(jìn)度低于全國(guó)同層次、同規(guī)模城市。以南京為例，申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)達(dá)到以下施工進(jìn)度：七層及以下的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層及以上的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上。此次調(diào)整，合肥結(jié)合了社會(huì)、相關(guān)部門多方意見(jiàn)并獲土委會(huì)研究同意。

事實(shí)上，早在7月就傳出商品房預(yù)售“門檻”將提高的消息。為此，新規(guī)何時(shí)實(shí)施成為不少房企關(guān)心的問(wèn)題。記者從市房產(chǎn)局獲悉，新規(guī)實(shí)施不以發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)，而以土拍情況為準(zhǔn)?！吧唐贩款A(yù)售條件將成為新掛拍土地的出讓條件，房企在參與土拍時(shí)即可獲知該項(xiàng)目的預(yù)售條件。另外，已成交的地塊項(xiàng)目按原規(guī)定申報(bào)預(yù)售。”

值得注意的是，此次調(diào)整不僅涉及居住用地，商住用地也囊括在內(nèi)。

未來(lái)有望實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售

過(guò)去，開(kāi)發(fā)商在一層封頂后即可出售商品房，購(gòu)房者在選擇時(shí)只能參照沙盤和圖紙。交房后，一旦住房和小區(qū)綠化與預(yù)期存在差距，購(gòu)房者難免心生抱怨。未來(lái)，這種情況將不會(huì)出現(xiàn)?！艾F(xiàn)在不少項(xiàng)目還額外花錢建樣板房，隨著預(yù)售門檻的調(diào)整，購(gòu)房者或?qū)⒃谠诮?xiàng)目?jī)?nèi)直接參觀樣板房。購(gòu)房體驗(yàn)更直觀，開(kāi)發(fā)房企也省了一筆費(fèi)用?！睋?jù)市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，隨著政策不斷完善，合肥未來(lái)有望實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售。

提高商品房預(yù)售“門檻”，對(duì)房企來(lái)說(shuō)也是考驗(yàn)——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需注重產(chǎn)品設(shè)計(jì)、公建配套、房屋質(zhì)量等因素，提高小區(qū)品質(zhì)來(lái)吸引客戶；商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需避免資金鏈斷裂等問(wèn)題，確保購(gòu)房者的房款安全。如此一來(lái)，一批資金實(shí)力低、建設(shè)管理差的房企將被逐漸淘汰。與此同時(shí)，預(yù)售成本的增加還能推動(dòng)大型房企實(shí)行“住宅＋租賃”多元化經(jīng)營(yíng)，倒逼部分中小房企。

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