您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 8月樓市展望:三四線繼續(xù)火熱,東部二線降溫
8月樓市展望:三四線繼續(xù)火熱,東部二線降溫
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-08-21 11:40:17 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中房網(wǎng) 閱讀 657 次
易居房地產(chǎn)研究院8月20日發(fā)布了《8月成交預(yù)報》。該報告顯示,2018年8月上半月,易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月增長6%,同比增長23%。分城市來看,一線城市環(huán)比增長16%;二線城市環(huán)比增長4%,但其他地區(qū)的二線城市市場火熱,成交量處于2014年以來高位;三四線城市環(huán)比增長9%。
易居研究院研究員沈昕表示,從需求側(cè)來看,調(diào)控將貫穿2018年下半年,力度不會放松,市場將受此影響出現(xiàn)降溫;從供給側(cè)來看,考慮到下半年開發(fā)商在資金壓力下,推盤節(jié)奏或有加快,預(yù)計8月的成交量基本保持平穩(wěn)。
8月上半月成交環(huán)比增長6%。2018年8月上半月,易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月增長6%,同比增長23%。分城市來看,一線城市環(huán)比增長16%;二線城市環(huán)比增長4%,但其他地區(qū)的二線城市市場火熱,成交量處于2014年以來高位;三四線城市環(huán)比增長9%。從歷史走勢來看,在2017年12月成交量出現(xiàn)年底翹尾之后,2018年前3個月的上半月成交持續(xù)回落,4月上半月開始,各地房企加速推盤,40城新建住宅成交面積回暖并出現(xiàn)了環(huán)比連續(xù)3個月的正增長,7月上半月有所下滑,8月再次小幅增長。進(jìn)入下半年,在調(diào)控趨嚴(yán)和金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下,預(yù)計成交量亦將趨于平穩(wěn)。
二線城市成交累計同比收窄,增長1%。1月至8月上半月,40城新建商品住宅成交面積同比增長3個百分點(diǎn)。進(jìn)一步來看,一線城市累計成交面積同比減少24%,降幅較7月上半月收窄6個百分點(diǎn);二線城市累計成交面積同比增長1%,漲幅較7月上半月收窄1個百分點(diǎn);三四線城市累計成交面積同比增長20%,漲幅較7月上半月擴(kuò)大4個百分點(diǎn)。目前來看,一線城市成交量已經(jīng)筑底,二線城市成交量保持平穩(wěn),三四線城市同比漲幅依然較大。
三四線城市成交火熱。2018年8月上半月,易居研究院監(jiān)測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月增長16%,同比增長12%。
18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月增長4%,同比增長19%,其中8個東部地區(qū)的二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月減少10%,同比減少13%;4個中部地區(qū)的二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月增長4%,同比增長25%;6個其他地區(qū)(西部及東北地區(qū))的二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月增長12%,同比增長42%。
18個三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月增長9%,同比增長42%。其中7個本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市(限購限貸)新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月增長14%,同比增長45%;11個本輪未調(diào)控或弱調(diào)控三四線城市(未限購或限貸,下文簡稱弱/未調(diào)控)新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月增長6%,同比增長40%。
8月上半月,一線城市成交面積有所增長,東部地區(qū)的二線城市成交面積出現(xiàn)較大回落,中部地區(qū)的二線城市成交面積小幅回升,其他地區(qū)的二線城市的成交量有所上升,而調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市成交面積出現(xiàn)較大回升。
東部地區(qū)的二線城市成交面積出現(xiàn)回落主要是由于8月上半月南京、杭州、寧波等前期熱點(diǎn)城市的成交量都出現(xiàn)了較大幅度的下滑,本輪上漲周期東部地區(qū) 于中西部地區(qū)上漲,也提前開始降溫。
其他地區(qū)的二線城市近4個月來成交量能充沛,尤其是成都、重慶、西安這三個西部二線城市市場較為活躍,導(dǎo)致同比增幅曲線快速上行,拉高了二線城市整體的成交量。
調(diào)控的三四線城市成交面積出現(xiàn)回升主要是由于揚(yáng)州、無錫和淮安這三個城市成交回暖所導(dǎo)致的,這三個城市成交面積規(guī)模較大,權(quán)重較高,拉高了調(diào)控的三四線城市整體的成交面積。
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71665
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64716
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57434
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50320
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 2020樓市:一線平,二線穩(wěn)中有降,三四線風(fēng)險大
- 4月成交失色,報告稱全國樓市將繼續(xù)降溫
- 7月各線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比均下降
- 40城住宅成交未有起色 三四線城市降溫明顯
- 樓市下行通道開啟:房貸增速回落 房屋、土地交易降溫
- 2019年樓市總體平穩(wěn),城市間分化十分明顯
- 警惕!二線城市土地存貨壓力快增
- 樓市分化嚴(yán)重 部分二線城市房價漲幅堪比一線
- 2019年房地產(chǎn)市場展望 房企銷售壓力繼續(xù)加大
- 媒體分析:下半年熱點(diǎn)地區(qū)樓市會降溫嗎
- 房地產(chǎn)信貸政策將明顯分化 三四線城市開發(fā)貸料持續(xù)收縮
- 2019樓市開年"涼涼":三四線需求已明顯透支