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工行、農(nóng)行上海分行:首套房貸利率未下調(diào)

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-08-12 16:22:38  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新京報(bào)  閱讀 812 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

8月10日,新京報(bào)記者獲悉,在9日傳出工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行下調(diào)上海地區(qū)首套房貸利率折扣至9折的消息之后,工行上海分行、農(nóng)行上海分行、農(nóng)行總行均表示,上海的首套房貸利率政策并沒有調(diào)整。也即是說,工行、農(nóng)行上海地區(qū)的首套房貸利率仍按照此前的9.5折執(zhí)行。

工行、農(nóng)行上海分行否認(rèn)首套房貸利率下調(diào)

8月9日晚間,有媒體報(bào)道,工行和農(nóng)行同日調(diào)整上海首套房貸利率折扣,從9.5折降至9折,二套房貸利率維持基準(zhǔn)利率上浮10%不變。

8月10日中午,新京報(bào)記者向工商銀行上海分行求證得知,上海分行已于上午接到下調(diào)首套房貸利率折扣至9折的通知,但尚未實(shí)行,上海分行下午召開會議,下調(diào)首套房貸利率折扣一事“可能有變化”。工行上海市分行第二營業(yè)部房貸業(yè)務(wù)員當(dāng)時(shí)向新京報(bào)記者表示:“領(lǐng)導(dǎo)被叫去開會,看是不是要取消這個(gè)下調(diào)折扣,可能又沒有了。具體原因我們也不清楚,只能等消息?!?/p>

新京報(bào)記者向多家工行上海市支行求證,各個(gè)支行均表示,截至10日下午沒有接到通知下調(diào)首套房貸利率折扣。工行上海市徐匯支行向記者表示:“我們沒接到銀行的書面通知,目前所有消息口徑都是從一些中介、網(wǎng)絡(luò)傳出的,除了我們支行外,上海其他銀行應(yīng)該也沒有收到消息。”

農(nóng)行的情況與工行類似。多家農(nóng)行上海支行向新京報(bào)記者表示,截至8月10日下午各支行均沒有接到正式通知。農(nóng)行滬東支行表示,沒有收到下發(fā)的文件;農(nóng)行上海南方商城支行表示,目前執(zhí)行的首套房貸利率仍為9.5折,沒有通知降到9折。上海長寧虹橋支行一位房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理對記者表示:“只是從新聞上看到這個(gè)消息,可能還不確定,據(jù)說上海分行還在討論?!?/p>

8月10日下午4點(diǎn)左右,工行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對此事進(jìn)行了回應(yīng)。該負(fù)責(zé)人表示,工行上海分行一貫堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,認(rèn)真執(zhí)行個(gè)人住房貸款差別化信貸政策,目前未對個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行調(diào)整。同時(shí),該行將嚴(yán)格落實(shí)國家對房地產(chǎn)市場發(fā)展的新要求,按風(fēng)險(xiǎn)審慎定價(jià),確保政策執(zhí)行到位,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對于上海地區(qū)房貸利率情況,農(nóng)業(yè)銀行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者一切以上海分行為準(zhǔn)。

昨天,農(nóng)行上海分行回應(yīng)稱,嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策,未對個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行下調(diào)。根據(jù)中央關(guān)于“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”的要求,農(nóng)行上海市分行將進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款差別化信貸政策執(zhí)行力度,繼續(xù)支持購房剛性需求,按借款人風(fēng)險(xiǎn)情況審慎定價(jià),加強(qiáng)貸款審核,嚴(yán)控信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲,確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位。

分析稱政策調(diào)控仍很嚴(yán)格

據(jù)悉,工行上海分行4月26日之前執(zhí)行的是首套房貸利率九折,即利率為4.41%;4月26日之后進(jìn)行調(diào)整,此后獲取預(yù)售證的新樓盤和簽約的二手房一律執(zhí)行首套房9.5折,即利率為4.655%。

目前,上海仍有部分銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打折。根據(jù)融360數(shù)據(jù),截至8月10日,上海地區(qū)有8家銀行實(shí)行首套房貸利率折扣:中國銀行、北京銀行、建設(shè)銀行的首套房貸利率 可達(dá)9折,上海農(nóng)商行首套房貸利率 9.2折;工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行的首套房貸利率 都是9.5折;郵儲銀行 9.6折。

根據(jù)融360 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),在其監(jiān)測的35個(gè)城市中,7月份首套房平均利率 的為上海,為5.16%。7月全國首套房貸款平均利率為5.67%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.157倍。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,房貸利率在傳言調(diào)整后,銀行又出來辟謠,說明政策管控還是很嚴(yán)厲的,放松容易引起市場的亢奮,造成房價(jià)難以壓制的現(xiàn)象。

此次上海房貸政策的“反轉(zhuǎn)”,說明當(dāng)前在貸款政策中的一些關(guān)系還需要積極處理和協(xié)調(diào),包括“房住不炒”的政策內(nèi)容、銀行下半年房貸業(yè)務(wù)的完成、剛需購房者貸款方面的保障等,解決好了,才能讓房貸工作和房價(jià)穩(wěn)定工作真正做到協(xié)調(diào)。

嚴(yán)躍進(jìn)提出,總體上說,未來商業(yè)銀行政策,都需要在“房住不炒”的大框架下進(jìn)行。他建議做一些微調(diào),例如針對住房困難群體、尤其是沒有購房記錄和貸款記錄的群體,或者在上海連續(xù)就業(yè)時(shí)間超過8年的群體,可以適當(dāng)調(diào)整,這本身也不違背樓市調(diào)控的政策。而對于有購房記錄或者貸款記錄的,或者是單身購房的,即不屬于購房 急迫的群體,依然要堅(jiān)持從緊的貸款政策。

■ 關(guān)注

一線城市首套房貸平均利率相對平穩(wěn)

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院8月9日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),7月全國首套房貸款平均利率為5.67%。

首套房貸平均利率 的十大城市中,有三個(gè)一線城市上榜,上海平均利率 ,為5.16%;北京排名第七, 平均利率為5.47%,與上月持平,北京比全國平均水平低0.2個(gè)百分點(diǎn)。廣州排名第十,平均利率為5.55%,較上月下降0.02個(gè)百分點(diǎn)。 首套房貸利率 的城市位置一直被二線城市占據(jù),7月份 的為武漢,利率為6.35%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.296倍,上月 的是東莞。融360指出,一線城市的利率政策相對平穩(wěn),甚至出現(xiàn)下調(diào),二線城市則偏緊,城市與城市之間的差異性越來越明顯。

此外,7月份全國533家銀行分(支)行中,有146家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,較上月減少23家;173家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,較上月增加9家;115家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,較上月減少1家;28家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%,較上月增加3家;25家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%,較上月增加9家。

昨日,新京報(bào)記者了解到,目前北京地區(qū)部分銀行網(wǎng)點(diǎn)的房貸利率沒有發(fā)生變化。目前主流利率情況為:首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮10%,即利率為5.39%;二套房利率較基準(zhǔn)利率上浮20%,即利率為5.88%。

8月10日,工行北京分行向新京報(bào)記者回應(yīng)稱,工行北京地區(qū)近期的房貸利率政策沒有發(fā)生變化。同時(shí),記者咨詢了中國建設(shè)銀行地壇支行和中國銀行亮馬河大廈支行,兩行均表示,目前執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)是首套房貸款利率上浮10%、二套房貸款利率上浮20%。此利率已持續(xù)了一段時(shí)間,目前尚未接到有變動的通知。

新京報(bào)記者同時(shí)向多家房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行咨詢,房地產(chǎn)中介人員表示,近期北京地區(qū)的房貸利率沒有變化,房屋成交量尚可。鏈家地產(chǎn)萬年花城店銷售人員對記者表示,“這兩個(gè)月的成交量稍微好一點(diǎn),可能是因?yàn)楫厴I(yè)季?!?/p>

■ 聚焦政策

6月24日—26日

西安、長沙、杭州相繼出臺了暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房的政策。

6月28日

住建部等七部門聯(lián)合發(fā)布通知稱,2018年7月初至12月底,將在北京、上海、廣州、深圳等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。

7月2日

上海市住建委下發(fā)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》,規(guī)范企業(yè)購買商品住房,須滿足設(shè)立年限已滿5年等條件。

7月31日

中共中央政治局會議 明確提出“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”。

7月31日

深圳市政府發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,主要規(guī)定包括:暫停企事業(yè)法人單位購房;各類新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途;居民家庭新購買的一二手住房3年內(nèi)限售;新購商務(wù)公寓5年限售;購房人離婚2年內(nèi)申請住房貸款,首付款比例不低于70%。

8月6日

沈陽市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,將商品住房限購區(qū)域擴(kuò)大為全市行政區(qū)域。

8月7日

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會,對參會各城市未來房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進(jìn)一步要求。住建部提出,各地要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃,對樓市調(diào)控不力的城市要堅(jiān)決問責(zé)。

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