2018年1月17日上午，國家海洋局舉行圍填海情況新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上結(jié)合前段時(shí)間的督察整改工作，提出了“史上*嚴(yán)圍填海管控措施”，具體包括十三條，即“十個(gè)一律”“三個(gè)強(qiáng)化”：

1.違法且嚴(yán)重破壞海洋生態(tài)環(huán)境的圍海，分期分批，一律拆除；

2.非法設(shè)置且嚴(yán)重破壞海洋生態(tài)環(huán)境的排污口，分期分批，一律關(guān)閉；

3.圍填海形成的、長(zhǎng)期閑置的土地，一律依法收歸國有；

4.審批監(jiān)管不作為、亂作為，一律問責(zé)；

5.對(duì)批而未填且不符合現(xiàn)行用海政策的圍填海項(xiàng)目，一律停止；

6.通過圍填海進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的，一律禁止；

7.非涉及國計(jì)民生的建設(shè)項(xiàng)目填海，一律不批；

8.渤海海域的圍填海，一律禁止；

9.圍填海審批權(quán)，一律不得下放；

10.年度圍填海計(jì)劃指標(biāo)，一律不再分省下達(dá)；

11.堅(jiān)持“誰破壞，誰修復(fù)”的原則，強(qiáng)化生態(tài)修復(fù)；

12.以海岸帶規(guī)劃為引導(dǎo)，強(qiáng)化項(xiàng)目用海需求審查；

13.  加大審核督察力度，強(qiáng)化圍填海日常監(jiān)管。

調(diào)控再發(fā)力，人工島或?qū)ⅰ半y產(chǎn)”

說到圍填海，很多人時(shí)間就想到了海南的人工島。曾經(jīng)在那么多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，人工島簡(jiǎn)直是高大上的象征，360度無死角看海，吃飯看，睡覺看，上廁所還可以看，簡(jiǎn)直是內(nèi)地土豪的福音。不過現(xiàn)在這些人工島的日子可就難過了，從寵兒淪落為棄兒。海南的人工島項(xiàng)目在環(huán)保督查提出意見之后，一夕之間大部分都停工了。

據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，海南正在建設(shè)的大型人工島項(xiàng)目多達(dá)11個(gè)，其中?？?個(gè)，文昌2個(gè)，三亞2個(gè)，儋州、瓊海和萬寧各1個(gè)；多在2008年-2013年時(shí)申請(qǐng)報(bào)批，涉用海面積共1845公頃。

其實(shí)，在國家海洋局采取“史上*嚴(yán)圍填海管控措施”之前，海南省人民政府辦公廳就已經(jīng)發(fā)布了通知，將管控范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到填海土地，嚴(yán)控填海形成土地不用于建設(shè)一般性房地產(chǎn)項(xiàng)目，加強(qiáng)對(duì)填海形成土地一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)的管控。只是沒有國家海洋局帶來的轟動(dòng)大。

目前，海南嚴(yán)格執(zhí)行海岸線向陸200米區(qū)域保護(hù)制度，開展全島1823公里海岸帶專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)805件海岸帶違法違規(guī)問題進(jìn)行全面整改，拆除違章建筑25.7萬平方米，收回海岸帶土地8765畝。

可以看出海南反應(yīng)也較為迅速，除了這一系列的整治行動(dòng)外，還從政策層面，出臺(tái)了*嚴(yán)的土地管控文件。

而此次國家海洋局的會(huì)議更是將“圍填?！蓖频搅溯浾摰闹粮唿c(diǎn)，對(duì)海南未來的發(fā)展，卻是非常有利的。海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展跟其他的省市不同，發(fā)展的根基源自于稀缺的環(huán)境，都說來海南買的不是房子，而是一份環(huán)境、一份健康?；诖耍梢韵胂蟮玫街挥协h(huán)境越來越好了，房子才會(huì)越來越值錢。

海南的房子會(huì)更值錢

房子值不值錢，也不是我說的算。是由海南決心不再當(dāng)“房地產(chǎn)加工廠”的大環(huán)境決定的。

海南，從建省、建特區(qū)、建國際旅游島，30年幾輪炒作，跌宕起伏，目前已經(jīng)很少泡沫。特別是經(jīng)過2016年激烈的去庫存運(yùn)動(dòng)后，庫存與泡沫幾乎同時(shí)清零，可以看到海南的房子越來越少的同時(shí)，房?jī)r(jià)也是越來越穩(wěn)，漲不漲說不好，但至少不會(huì)下跌。

加上，近一年來，海南既從需求端又從供給端發(fā)出調(diào)控政策，讓海南的購房門檻將越來越高。

可以預(yù)見海南的未來生態(tài)會(huì)越來越好，規(guī)劃越來越好，房子越來越好，價(jià)格越來越貴！說穿了，海南島未來房?jī)r(jià)上漲的持續(xù)動(dòng)力，不是候鳥和炒房團(tuán)，更不是霧霾，而是持續(xù)的、分階段步步抬高的購房門檻。拿地蓋房還會(huì)更難，買房門檻還會(huì)再高，物以稀為貴！

以后13億國人都能買得到、買得起海南？那不行。富人請(qǐng)留步消費(fèi)，中低消費(fèi)人群慢走不送。一家一套不能多買，別搶！

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