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房地產市場持續(xù)分化 過熱虛火被抑制

  編輯:小梁   發(fā)布日期:2017-12-15 16:11:10  有效期:發(fā)布當天  來源:證券日報  閱讀 1123 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

11月24日,國家統(tǒng)計局召開國民經濟運行情況新聞發(fā)布會,發(fā)布了11月份房地產開發(fā)和銷售情況月度報告。數據顯示,2017年1月份至11月份,全國房地產開發(fā)投資100387億元,同比名義增長7.5%。其中,住宅投資68670億元同比增長9.7%。前11個月,商品房銷售面積146568萬平方米,同比增長7.9%。記者就11月份房地產數據,采訪了地產分析師。

《證券日報》:從11月份的房地產開發(fā)和銷售情況月度報告數據來看,反映出市場哪些特點?

分析師:從數據可以看出,房地產投資數據繼續(xù)降溫,7.5%是近一年內的*低點,預計12月份將繼續(xù)降低。在樓市調控影響下,房地產投資數據漲幅呈加速放緩趨勢。此外,前11個月份的樓市成交面積同比漲幅僅為7.9%,刷新了本輪樓市從2015年以來的同比漲幅低點,但庫存數據持續(xù)下調、企業(yè)景氣指數也依然是本輪的*高點。整體來看,全國房地產市場持續(xù)分化,過熱城市的“虛火”被抑制。

《證券日報》:從數據可以看出,年內房企拿地積極性不減,是什么原因導致?

分析師:雖然一二線城市調控效果明顯,但從全國房地產數據來看,房企在收獲了刷新歷史記錄的2016年后,資金情況寬裕;此外,雖然房企在一二線城市收到調控政策影響成交放緩,但全國房地產銷售額依然刷新歷史記錄,尤其是部分三線城市,房企搶地現象明顯。

總的來看,隨著房企拼規(guī)模趨勢加劇,預計2017年超越千億元銷售額的企業(yè)將刷新歷史記錄達到15家左右。在近2年樓市高峰期下,房企銷售額爆發(fā)使其補庫存意愿明顯,雖然資金有所收緊,但銷售回款等依然可以支持標桿房企拿地,所以整體看,不論是一二線城市還是三線城市,土地市場依然處于相對高溫中。即使很多城市土地調控政策依然嚴格,但企業(yè)依然處于補庫存階段。

《證券日報》:2017年國家持續(xù)加大對房地產市場的調控,您認為目前樓市調控呈現哪些特征? 

分析師:在過去20年房地產調控中,從來沒有一次調控政策的密集發(fā)布程度接近2017年。截至12月13日,年內有110個城市與部門(縣級以上)發(fā)布有關房地產市場的調控政策達250次以上。其中包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市更是多次發(fā)布收緊政策,僅北京一個城市,發(fā)布的各類型房地產調控政策就已超過30次。

2017年樓市調控政策內容中主要是建立租購并舉的住房制度。發(fā)展住房租賃市場對于房地產調控來說,不僅僅是房地產長效調控的政策之一,也是科學住房觀念的一個重要環(huán)節(jié)。鼓勵租賃消費,穩(wěn)定租賃關系,賦予租房者更多的權利,更可以避免房地產市場大起大落,減少非理性購房需求。


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