您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺 三亞銀行執(zhí)行中面臨3大難題
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺 三亞銀行執(zhí)行中面臨3大難題
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:南島晚報 閱讀 864 次
房貸新政執(zhí)行需多部門配合
6月7日,國家3部委聯(lián)合公布個人房貸套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其中套房,將按房屋套數(shù)、銀行信貸記錄等方式認(rèn)定。二套房貸新政頒布實施后,查詢難、判斷難、貸款難成為各大銀行在執(zhí)行新政過程中面臨的3大難題。三亞部分商業(yè)銀行表示,現(xiàn)階段只能根據(jù)實際情況,與房管部門配合查明按揭購房者在三亞是否有房產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士稱,二套房貸新政面臨的這些難題,還需銀行、房管等部門配合,為市民貸款購房創(chuàng)造便利。
查詢難 銀行和房管部門系統(tǒng)查詢尚未聯(lián)網(wǎng)
按建設(shè)部網(wǎng)站公布的套住房認(rèn)定,應(yīng)以家庭為單位,由城市房地產(chǎn)部門查詢借款人、配偶及未成年子女的住房數(shù)量,并出具書面證明。
目前三亞市各銀行與當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兿到y(tǒng)尚未聯(lián)網(wǎng)。部分銀行表示,房貸數(shù)量大,逐一派人到房管局核實費(fèi)時費(fèi)力,現(xiàn)只能由購房人自己到房管局申請開具住房情況證明,銀行以此發(fā)放住房按揭貸款。
6月9日上午,記者以購房者身份來到三亞市住建局咨詢有關(guān)情況。在該局信息,一名工作人員告訴記者,現(xiàn)在還沒有人前來辦理此類證明?!拔覀冞@邊只能查詢?nèi)齺啽镜赜挟a(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),非本地居民房產(chǎn)情況無法查詢?!?
三亞市住建局信息工作人員介紹,各地房管部門都有獨(dú)立查詢系統(tǒng),個人擁有房屋情況,只能到所在地房管局查詢。
由于銀行無法查詢購房人現(xiàn)有住房情況,絕大多數(shù)銀行依然參照銀行征信系統(tǒng)歷史記錄為準(zhǔn)“銀行征信系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng),我們能很快查到購房者之前有無住房貸款?!敝袊ㄔO(shè)銀行三亞分行客戶經(jīng)理表示,目前新政已下發(fā)到各級銀行,頭要問題是如何判斷按揭購房者持有的房屋套數(shù)。
判斷難 銀行征信數(shù)據(jù)與房屋查詢數(shù)據(jù)“打架”
按揭購房者本人、配偶及未成年子女是否擁有房產(chǎn),成為銀行是否按套發(fā)放貸款的標(biāo)準(zhǔn)。由于銀行和房管部門尚未聯(lián)網(wǎng),銀行征信數(shù)據(jù)與房屋查詢數(shù)據(jù)便會出現(xiàn)不一致現(xiàn)象,這令部分貸款購房者頗感不解。
準(zhǔn)備在三亞購房的金女士表示,她之前曾在三亞儋州社區(qū)貸款購購一套小戶型房屋,2009年她將該套房屋轉(zhuǎn)手賣掉,準(zhǔn)備打算在大東海購一套二手房?!叭绻捶抗芫值怯浶畔ⅲ椰F(xiàn)在三亞沒有房,但按銀行信貸記錄計算,我已經(jīng)有過一套房了?!苯鹋坎唤獾?,這樣究竟是否算套房按揭。
中國工商銀行三亞分行個人貸款客戶經(jīng)理表示,由于銀行與房管統(tǒng)計口徑不一,一旦出現(xiàn)上述情況,到底是以誰為準(zhǔn),文件中并未說明,這給銀行判斷留下難題?!澳壳拔覀冞€未接到具體執(zhí)行細(xì)則,究竟該如何判斷,相信總行會對此出臺相應(yīng)判斷標(biāo)準(zhǔn)。”
貸款難 加重改善性住房人群按揭購房壓力
隨著二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)公布,一些購房者表示,新政意外加重了改善性住房人群按揭購房壓力。
來自湖北的張先生攜妻子去年來三亞工作,他們打算在市郊按揭購購一套二手房。由于無法提供當(dāng)?shù)丶{稅證明,銀行只能按套房標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房按揭貸款?!拔覀冊诋?dāng)?shù)貨]有住房,想購個房安家,卻遇到如此苛刻的按揭標(biāo)準(zhǔn)?!睆埾壬嬖V記者,國家出臺二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是為了抑制投機(jī)性購房需求,但像他這樣來自外地購房者,改善性需求也被抑制了。
三亞某商業(yè)銀行個人信貸部經(jīng)理稱,二套房貸新政面臨的這些難題,還需銀行、房管等部門配合,為市民貸款購房創(chuàng)造便利。“房貸屬于優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),銀行不會輕易放棄盈利機(jī)會?!痹摻?jīng)理表示,尤其是改善性住房需求一直以來廣受銀行支持,銀行可能會依據(jù)貸款客戶實際情況,在不違反新政前提下,為這類購房者減輕還款壓力。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64812
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57438
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56067
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50812
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50324
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺 海南三亞各銀行面臨難題
- 二套房細(xì)則考驗各方誠信度
- 萬志兵:解密樓市調(diào)控迷之困局
- 銀行房貸加速緊縮 二套房貸執(zhí)行難題待解決
- 銀行房貸加速緊縮二套房貸執(zhí)行難題待解決
- 【調(diào)查】京滬深一線調(diào)查:房貸新政三大懸疑
- 海南超半數(shù)銀行實行二套房新規(guī):既認(rèn)房又認(rèn)貸
- 七大關(guān)鍵詞解讀海南房地產(chǎn)
- 海南多數(shù)銀行實行新規(guī) 第2套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”
- 第二套房貸款新政尚存三大疑問認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)起紛爭
- 北京出臺二套房細(xì)則 將執(zhí)行“既認(rèn)房又認(rèn)貸”
- 二套房"認(rèn)房又認(rèn)貸" 中小資金炒房更困難