在“新國(guó)十條”政策影響下，海口住宅市場(chǎng)成交量5月呈現(xiàn)大幅回落，隨著政策細(xì)則的相繼出臺(tái)，成交萎縮或成為持續(xù)狀態(tài)，而商業(yè)地產(chǎn)有可能來(lái)成為樓市調(diào)控新政的受益者。

　　據(jù)海南搜房網(wǎng)不完成統(tǒng)計(jì)，六月的前3天，?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)非住宅的成交價(jià)都比住宅成交價(jià)高，非住宅成交價(jià)連續(xù)三天超過(guò)萬(wàn)元以上。據(jù)5月份的統(tǒng)計(jì)信息顯示，非住宅的成交量較好的出現(xiàn)在18日，為21套，而18日住宅成交量為零，均價(jià)也達(dá)7324.15元/平方米。近日住宅成交量一直萎靡不振，但非住宅成交卻呈穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，價(jià)格也穩(wěn)中由升。國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示在當(dāng)前的投資環(huán)境下非住宅地產(chǎn)比住宅地產(chǎn)更有投資價(jià)值。

　　但不可否認(rèn)，小單位面積的商鋪客觀上存在較大的市場(chǎng)需求，政府是否會(huì)一刀切地禁止商業(yè)項(xiàng)目小單位銷(xiāo)售尚存想象的空間。

　　在新的政策環(huán)境下，從頭付、利率、回報(bào)率等方面看，目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場(chǎng)。同時(shí)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已重回增長(zhǎng)軌道，就業(yè)環(huán)境也在好轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)向上增長(zhǎng)的外部環(huán)境已經(jīng)具備。

　　資本如同流動(dòng)的水，總在尋覓。很多投資者注意到，目前商業(yè)地產(chǎn)尚處于2008年金融危機(jī)影響下從低谷逐漸復(fù)蘇的階段，與住宅相比，商鋪和寫(xiě)字樓的售價(jià)和租金仍處于較低水平。眼下無(wú)論是國(guó)務(wù)院的政策還是地方上針對(duì)樓市的調(diào)控實(shí)施細(xì)則，主要針對(duì)住宅市場(chǎng)出臺(tái)了諸多限制條款，而沒(méi)涉及商業(yè)地產(chǎn)。與投資者相呼應(yīng)的是，目前不少銀行也將貸款業(yè)務(wù)有意識(shí)地由住轉(zhuǎn)商。

　　有地產(chǎn)行業(yè)分析師也認(rèn)為，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，繼續(xù)投資住宅項(xiàng)目將很難帶來(lái)好的收益，并且目前住宅和商業(yè)的投資成本已基本拉平，但商業(yè)的回報(bào)率明顯高于住宅，同時(shí)相對(duì)穩(wěn)妥的房地產(chǎn)仍是多數(shù)投資者的頭選，在住宅市場(chǎng)出現(xiàn)不確定后，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)是很多投資者的新投資渠道。

　　據(jù)媒體報(bào)道地產(chǎn)商方面，自去年年底以來(lái)，包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、頭創(chuàng)、合生等知名住宅開(kāi)發(fā)商，都紛紛加快了全國(guó)范圍內(nèi)布局商業(yè)綜合體的步伐。2009年年底，萬(wàn)科高調(diào)宣布新戰(zhàn)略：萬(wàn)科未來(lái)將開(kāi)發(fā)持有型物業(yè)，并將陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類(lèi)型，這被視作萬(wàn)科轉(zhuǎn)型的標(biāo)志。近日，保利方面表示，保利將全力沖刺商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，未來(lái)的3-5年間，將持有型商用物業(yè)的投資比例逐漸增大到全部投資的30%。

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