重慶冬季潮濕陰冷，而海南冬季陽光普照，由于兩地氣候有明顯的互補(bǔ)性，因此海南一直被重慶人當(dāng)作是越冬的頭選地。但上月中旬，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，重慶人在海南購房的風(fēng)潮也隨之淡去。不過記者昨日采訪得知，近日，重慶人的海南購房熱情又在悄然復(fù)蘇，但和以前不同的是，如今海南購房的熱點(diǎn)區(qū)域已從以前的海口、三亞等東線熱點(diǎn)城市轉(zhuǎn)移到了萬寧、澄邁等二三線城市和西線。

　　海南購房又見復(fù)蘇

　　今年初，“海南國(guó)際旅游島規(guī)劃”獲批后，海南房產(chǎn)價(jià)格一日三變，一些重慶人也蜂擁海南炒房。就在海南樓市較瘋狂的時(shí)候，國(guó)家出臺(tái)了“十一條”調(diào)控房?jī)r(jià)。隨后，海南房市幾近消沉。我市包括椰林雅筑在內(nèi)的多家海南樓盤營(yíng)銷也宣布暫停組團(tuán)赴瓊購房。

　　“但4月底，我們的看房團(tuán)又開始相繼復(fù)蘇了，基本上每周都能組織一個(gè)團(tuán)過去，每個(gè)團(tuán)一般有十多個(gè)看房客戶，而且每個(gè)團(tuán)都會(huì)有客戶下叉?！币盅胖嚓P(guān)負(fù)責(zé)人如是說。

　　“這幾天我們也接待了一些咨詢海南樓盤情況的客戶，咨詢客戶中有投資的，也有自住的?！变撨\(yùn)房產(chǎn)海南旅游地產(chǎn)服務(wù)的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露稱，從5月初到現(xiàn)在，已成交了近10套。

　　二三線城市較受捧

　　“我看中的是海南西線澄邁的萬樹陽光樓盤，該樓盤在海南西線，目前的價(jià)格僅3800元起。按照規(guī)劃，澄邁是跨海大橋的海南面的落腳點(diǎn)，大橋通車后，房產(chǎn)應(yīng)該有一定增值空間。”在鋼運(yùn)房產(chǎn)旅游地產(chǎn)服務(wù)看房的周先生這樣告訴記者。

　　椰林雅筑相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如今赴海南購房的重慶人更加理性，他們的目的地主要集中在海南的二三線城市和海南中線、西線等，“這些地區(qū)的房?jī)r(jià)不算貴，3000多元一平方米的房產(chǎn)現(xiàn)在還能購到，無論是投資，還是自住，風(fēng)險(xiǎn)都相對(duì)較小。比如現(xiàn)在瓊中的綠橙花園，目前的價(jià)格也是3000多元?！?/P>

　　該負(fù)責(zé)人說，重慶人在海南購房還有一個(gè)原因，就是海南目前的房產(chǎn)政策比北京、廣州要寬松些，目前二套房頭付僅40%，而且利率基本不上浮。

　　換房生意還要好些

　　不過記者也了解到，隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的逐步落實(shí)，房產(chǎn)中介的日子也越來越難熬?？礈?zhǔn)重慶人對(duì)海南購房重新復(fù)蘇起來的熱情，一些中介除了推出組團(tuán)看房外，還推出了換房服務(wù)。在重慶主要從事?lián)Q房生意的重慶換房科技公司總經(jīng)理何強(qiáng)說，較近找上門來換房的重慶人不少，房源有200多套，其中不少客戶都想換海南的房子。

　　何強(qiáng)稱，目前房產(chǎn)稅征收的風(fēng)聲越來越緊，一些客戶認(rèn)為在同一個(gè)城市擁有多套房可能要繳納房產(chǎn)稅，因此想處理掉同一地區(qū)的房產(chǎn)，分散投資，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但目前市場(chǎng)行情又不好，房產(chǎn)很難脫手，因此才換房。他透露稱，客戶的房產(chǎn)在評(píng)估后，根據(jù)價(jià)值，公司為其置換相應(yīng)的海南房產(chǎn)，價(jià)格上是“多退少補(bǔ)”。

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