經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 面對(duì)此輪較為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，一線城市成交量迅速應(yīng)聲而降。而對(duì)于二三線城市來(lái)說(shuō)，這輪調(diào)控又意味著什么呢？對(duì)此本報(bào)記者專訪了陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)總裁易小迪。

　　“國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)就是‘夾生飯’，有的地方已經(jīng)燒焦了，有的地方還沒(méi)燒熟，三線城市才剛剛啟動(dòng)城市化進(jìn)程。就像有人得了肥胖癥，有的還是小孩子正在長(zhǎng)身體的時(shí)候，這次調(diào)控是全國(guó)性的，影響肯定是全國(guó)的，北京肥胖，全國(guó)都要跟著減肥。”易小迪說(shuō)。

　　目前，各地已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行的政策，套頭付提升至50%，利率1.1倍，這對(duì)二三線城市市場(chǎng)同樣帶來(lái)巨大的影響，據(jù)陽(yáng)光100獲得的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，目前沈陽(yáng)受到的影響，柳州的成交量已經(jīng)下降了30%，東營(yíng)估計(jì)下降幅度會(huì)達(dá)到50%。

　　易小迪認(rèn)為，中國(guó)城市發(fā)展的差異巨大，一刀切的調(diào)控方式肯定是有問(wèn)題的，對(duì)城市化剛剛開(kāi)始的地方經(jīng)濟(jì)將會(huì)帶來(lái)沉重的打擊?！袄缭跓o(wú)錫，工業(yè)可以占60、70%，是一個(gè)工業(yè)化時(shí)代，那么它的服務(wù)行業(yè)需要發(fā)展；東營(yíng)工業(yè)化才剛剛起步，柳州還是一個(gè)農(nóng)業(yè)社會(huì)?！币仔〉险f(shuō)。

　　“實(shí)際上，很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于起步階段，城市化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程?！币仔〉险f(shuō)，“例如無(wú)錫，工業(yè)已經(jīng)很發(fā)達(dá)了，去年GDP總量4900多億，但是晚上9點(diǎn)鐘出去，找不到一個(gè)能喝咖啡的地方；東營(yíng)更是這樣，晚上出去天都是黑的。東營(yíng)是一個(gè)工業(yè)城市，有很多大型的高科技企業(yè)、包括外企，外國(guó)人來(lái)了沒(méi)地方住，陽(yáng)光100在當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目就定位為涉外公寓，這很像20年前的北京，需要政府專門建涉外公寓?！?

　　對(duì)于易小迪來(lái)說(shuō)，他就是中國(guó)樓市一冷一熱的親身經(jīng)歷者。就在去年，北京、天津、南京等熱點(diǎn)城市地王頻出的時(shí)候，嘉興、蕪湖、貴陽(yáng)等地政府還在為如何招商引資、吸引地產(chǎn)企業(yè)去投資而頭疼。近段時(shí)間，易小迪去安徽一個(gè)地方城市考察，剛到該地，馬上就受到了政府的邀請(qǐng)，政府帶領(lǐng)地產(chǎn)企業(yè)去看參觀當(dāng)?shù)氐钠嚦?、工業(yè)區(qū)?！捌嚦抢锏膯T工，來(lái)了這里沒(méi)地方住，會(huì)有很大的需求，政府已經(jīng)想的很清楚，它只蓋經(jīng)濟(jì)適用房，不想再蓋公務(wù)員小區(qū)了，希望把這一塊的需求交給市場(chǎng)去解決。地方政府在這方面的需求非常強(qiáng)烈?！币仔〉险f(shuō)。在他看來(lái)，這些城市，城市化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，正是要推進(jìn)城市化的階段，與一線城市相比，這些城市還有很長(zhǎng)的發(fā)展道路要走。

　　“沈陽(yáng)也是如此，盡管從行政劃分上來(lái)看，沈陽(yáng)屬于二線城市，而這里沒(méi)有好的寫字樓，沒(méi)有好的國(guó)際性賓館，這些都非常欠缺，但是現(xiàn)在沈陽(yáng)的工業(yè)發(fā)展很快，老百姓手里有錢了，不愿意再住工人新村了。”易小迪說(shuō)。

　　易小迪表示，現(xiàn)在地方政府的細(xì)則還沒(méi)有明朗化，但是根據(jù)政府的調(diào)控，現(xiàn)在二套房頭付已經(jīng)提升至50%、貸款利率也為1.1倍，第三套房不給了，接下來(lái)，還會(huì)有稅收的政策。

　　“政府能定的都是一刀切。其實(shí)銀行貸款政策，是很容易按區(qū)域類劃分的，中小城市不能與一線城市一樣一刀切。對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)有可能跌破30%，所以二套房要求頭付一半是合理的，但是在東營(yíng)、柳州等二三線城市，房?jī)r(jià)不可能降30%以上，因?yàn)檫@些城市的房?jī)r(jià)本來(lái)就沒(méi)有多少。現(xiàn)在是不管燒焦了，還是沒(méi)燒開(kāi)，都一盆冷水澆下去?！?

　　“另外地方政府可能對(duì)調(diào)控有不同的看法。要不要限制外地人購(gòu)房？現(xiàn)在有的城市，外企員工購(gòu)房、租房，政府都要給補(bǔ)貼。限制外地人購(gòu)房，應(yīng)該根據(jù)不同城市的情況而定，北京、上海，很多人是在炒房，但是如柳州，比如說(shuō)通用汽車的人去柳州工作，是不是就不能在柳州購(gòu)房呢？這完全是正常的需要?！币仔〉险f(shuō)。

　　隨著調(diào)控的開(kāi)始，地方政府對(duì)土地市場(chǎng)的預(yù)期，已經(jīng)發(fā)生了極大的轉(zhuǎn)變。據(jù)了解，目前在柳州、濰坊等地，地方政府都在加快推地的步伐。

　　“接下來(lái)二三線城市賣土地的機(jī)會(huì)越來(lái)越小，甚至我可以預(yù)期，去年下半年高峰時(shí)期賣出去的地，很可能會(huì)出現(xiàn)退地現(xiàn)象。接下來(lái)土地市場(chǎng)會(huì)沉寂下去。對(duì)土地市場(chǎng)打擊?！币仔〉险f(shuō)，“雖然調(diào)控對(duì)二三線城市房?jī)r(jià)的影響可能不會(huì)有一線城市那么大，但對(duì)這些城市的打擊不會(huì)亞于一線城市，因?yàn)檫@些城市本來(lái)發(fā)展的不夠充分，市場(chǎng)比一線城市更脆弱。如果把房地產(chǎn)市場(chǎng)打下去，對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、招商引資都是極大的打擊。”

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