房產(chǎn)證是購(gòu)房人先進(jìn)憑證, 你的房產(chǎn)證安全嗎？  

    較近，北京某酒店公寓項(xiàng)目的業(yè)主因?yàn)榉慨a(chǎn)證有問題而集體維權(quán)。業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下，竟然打通關(guān)系辦下了房產(chǎn)證。然而這些房產(chǎn)證由于違規(guī)操作很可能會(huì)被撤銷，這讓業(yè)主承擔(dān)了很大的風(fēng)險(xiǎn)。

    案例：張先生在2002年購(gòu)了郊區(qū)某酒店公寓56平米的一個(gè)房間，然而在2003年拿到房產(chǎn)證后卻發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目竟然一直沒有預(yù)售許可證，而且房產(chǎn)證內(nèi)容與合同不符。為此他和10多名業(yè)主將開發(fā)商和所在區(qū)縣國(guó)土房管局告上法庭。

    代理律師北京市京都律師事務(wù)所王國(guó)峰認(rèn)為，即使當(dāng)?shù)貒?guó)土房管局發(fā)了房產(chǎn)證，業(yè)主也不能排除房產(chǎn)證行政主動(dòng)撤銷和訴訟撤銷的可能性，相應(yīng)的權(quán)益不能保證受到法律保護(hù)。他認(rèn)為只有房產(chǎn)證的取得程序符合法律規(guī)定且內(nèi)容與合同內(nèi)容一致，業(yè)主才能拿到放心的房產(chǎn)證。

   ■有預(yù)售許可證

    去年《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與購(gòu)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?，F(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)起訴了開發(fā)商，但到目前項(xiàng)目還沒有預(yù)售證，因而業(yè)主認(rèn)定合同無效。

   ■預(yù)售合同賣方要與實(shí)際房產(chǎn)所有人相對(duì)應(yīng)

    簽訂預(yù)售合同的賣方是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，而在當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬檔案顯示的房產(chǎn)所有人卻是另一家公司，而后者并不承認(rèn)和購(gòu)房人之間有房屋購(gòu)賣關(guān)系。

   ■自建項(xiàng)目不能當(dāng)作商品房出售

    該酒店公寓項(xiàng)目是經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)的自建酒店商業(yè)項(xiàng)目，雖然自建項(xiàng)目也可出售，但它不屬于商品房開發(fā)范圍，不能當(dāng)作商品房對(duì)社會(huì)公開銷售。

   ■房產(chǎn)證內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致

   業(yè)主和賣方簽訂的預(yù)售契約上注明的內(nèi)容是“酒店式公寓”，房屋用途為“假日酒店”，賣方經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)取得的土地規(guī)劃用途是“旅館業(yè)用地”，而業(yè)主的房產(chǎn)證上寫的卻是設(shè)計(jì)用途為“住宅”。但是當(dāng)?shù)赝囟巫≌姆績(jī)r(jià)只有業(yè)主所付的幾分之一，而且業(yè)主購(gòu)購(gòu)產(chǎn)權(quán)式酒店的目的也沒有實(shí)現(xiàn)。王律師舉出《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第六條：房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和蓋房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。因而王律師認(rèn)為該發(fā)證行為違法。

    王律師認(rèn)為，這些業(yè)主之所以走到今天起訴開發(fā)商和當(dāng)?shù)貒?guó)土房管局這一步，還是在購(gòu)房的時(shí)候沒有注意該項(xiàng)目是否五證俱全，房產(chǎn)證是否安全還要看購(gòu)房的頭要一步。  

   ■鏈接：有關(guān)房產(chǎn)證

   房產(chǎn)證是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的先進(jìn)合法憑證，受國(guó)家法律保護(hù)。房產(chǎn)證由建設(shè)部監(jiān)制，統(tǒng)一由北京印鈔廠證券分廠印制，具有防偽性能的房屋權(quán)屬證書式樣，在北京由市建委（原市國(guó)土房管局）發(fā)證。其他部門、單位制定的房屋權(quán)屬證書無效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房產(chǎn)證包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種.H

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